¿hipoteco o me subrogo? hecho un lio.. 

estoy a punto de escriturar mi nuevo piso y en la promotora me han ofrecido las siguientes condiciones (caixa catalunya)
diferencial+0'85
suelo 3'25
primer año fijo 3'25
no me cobran nada mas...
en ibercaja me lo estoy pensando cambiarme al mes con las conds que todos sabemos-sin suelo, euribor mas 0'40,un año fijo al 2'90 cubren gastos de notaria, gestion y otro mas, pero no se si cubre gastos cancelacion y actos juridicos (tengo 0'5 de cancela) -.... o abrir una nueva hipoteca con caja españa con suelo a 2'5 y diferencial al 0'25
¿ que hago? opiniones por favor

Si necesitais más datos de los que me han ofrecido, os lo puedo facilitar para que me echeis una mano en la decisión..

Pues yo creo que lo mejor es subrogarte en la Hipoteca existente. (Te ahorraras una buena pasta), IAJD de Hipoteca, Tasación, y los gastos son menores.

A los dos meses busca una de subrogación donde te paguen los gastos, tipo Ibanesto, Ibercaja y alguna otra.

Haz números

S2

Hombre el diferencial es menor de 1, pero qué menos que fuera bonificado. En cuanto al suelo es una auténtica faena, ya que como indican todos los pronósticos hasta 2011 no se levantará la economía. Así que el euríbor puede estar por debajo del 3,25 un par de años.

Intenta negociar con el banco del promotor o compara con otras ofertas y haz cuentas. De todas formas, si el capital a pedir no es alto (> 150.000€) seguramente no te salga rentable cambiarte debido a los gastos asociados que pueden oscilar entre 2.000-3.000€ adicionales.

Si es que aplicando el diferencial de 2.95 % el primer año en ibercaja y el 3.45 % de la caixa, casi tengo pagado el 0.5% de comisión de subrogación....
La cuestion es que si me subrogo a la caixa, pago los seguros de vida y hogar como me obligan de manera trimestral, que se puede aunque tenga recargo... Si me marcho y los anulo/cancelo ¿tengo algun tipo de gasto extra o puedo anularlos sin problemas?

Si todavía no has firmado la hipoteca, no tienes que pagar ningún seguro con Caixa Catalunya. Además, esos seguros son productos derivados que te "imponen" dentro de las cláusulas de un contrato privado, vamos que no estás obligado por ley, sino que sería una venta del "vendedor". No obstante, los seguros se suelen hacer por anualidades, con renovación automática, así que mira ese aspecto. Si llegado el día, vas a cambiarte de entidad, das la orden para que no te lo renueven y listo.

Lo que no tengo muy claro es si te sale más barato escriturar con el banco del promotor y a los meses/años subrogarte a otro. Creo que sería mejor decidirte desde el principio.

Hola,
ojo porque en algunas subrogaciones te exigen llevar un minimo de años con tu actual hipoteca, creo haber visto algo parecido a un minimo de 5 años.
ojo con los gastos que son propios del promotor que es el que tiene abierta la hipoteca con esa entidad, y que es el quien tiene que pagarlos y que no te los repercuta a ti.
Yo acudiria a mas entidades y compararía, ten en cuenta que hay gastos que si vas a tener tanto hagas lo uno como lo otro, caso de notaria y demas.