OBLIGADO a pagar además de ceder vivienda 

Holaa tod@s;

Tengo un gran problema y lo relato a continuación; por incapacidad de pago el banco me ha dado la opción de quedarse con la vivienda hipotecada pero penalizándome con la suma de unos 40.000€. Quiero cerciorarme si esto es cierto o sólo quiere asustarme para que no cancele la hipoteca o subrogue. Según suelo el valor de la vivienda actualmente es de unos 170.000€ y el capital pendiente de 157.000€. Me dice que si se queda con la vivienda me va a costar esa suma. Por favor necesito que me digan si esto es cierto o por lo contrario está asustandome. Si necesitan más datos no duden en pedirmelos, gracias de antemano, un saludo.

Si la casa esta hipotecada es como garantia del prestamo que te dieron.
En caso de no poder pagar la hipoteca, el banco se queda con la casa, la subasta y del dinero que saque, se queda con lo que le debes y el resto te lo devuelve.
Si lo que saque en la subasta es menor que lo que le debes, supongo que le seguiras debiendo algo y en las subastas se saca menos que venta libre.
Lo que puedes hacer es vender tu la vivienda por 170.000€, darle al banco los 157.000€ y quedarte con los 13.000€ de diferencia.

Ayer lei un articulo en "expansión" sobre la crisis de las hipotecas subprime, donde explicaban la diferencia entre EEUU y España.

En Estados Unidos, la hipoteca va contra la casa, por lo que, si devuelves la casa al banco, la hipoteca queda cancelada. Si compraste una casa de un millón de Dolares y ahora la casa vale 600.000, pero tu debes todavía 800.000 $, le das la llave al banco y que se busque la vida para venderla. Tu te vas a otro banco y pides una hipoteca de 600.000 para comprar la casa de al lado.

Es España, la hipoteca va contra la persona, y solo es una garantía del pago del préstamo. En el mismo ejemplo, si el banco se queda con la casa y la vende por 600.000, tu le sigues debiendo al banco 200.000.

Eso explica que los problemas de EEUU son mas serios que los españoles.

El articulo estaba en la contraportada de Expansión del dia 15-10-2008 y lo firmaba Eduardo Martínez Abascal, pero no he sido capaz de encontrarlo en la versión web del periódico, supongo que hace falta ser subscriptor para acceder a ello.

Por eso, y efectivamente es como comenta gonso, es importantisimo hacer bien los calculos de lo que podemos pagar y limitarnos a comprar aquello SI podemos pagar, ahora mas que nunca hay que ser muy serios con la posibilidad de poder pagar la cuota antes de meternos en ninguna hipoteca.