¿que pensais que es mejor, Alquilar o Comprar? 

Dónde y cuándo alquilar es más rentable que comprar


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¿que opinais?

Por nuestra cultura comprar evidentemente. A los 30 años he pagado 80.000 euros de más, pero lo que no te dice el articulo es a los 30 años de alquiler no tienes nada y por contra de la otra manera tienes una propiedad con un valor... osea si vendo a los 30 años seguramente sacaré mucho, pero que mucho más de lo que me costó... seguramente nadie me discutiría esos 293.000. Mi consejo comprar... y ahora más que nunca con pisos que rozan precios de coches.

Salud

por cierto era un decir lo de que los pisos rozan los precios de coches... creo que me entendéis. Sin lugar a dudas no os lo planteéis, comprar.

Yo sigo en esa tesitura.

De momento alquilado, pago 430€ por un piso de 80 m2, me ahorro IBI, de seguro de hogar. Y tengo una movilidad brutal, por si acabo en Alemania .

El problema es que si dentro de 15(6 meses, 1 año) años me despiden, y estoy alquilado me voy a una casa mas barata, pero si he comprado, estoy con el agua al cuello, y o vendo a saldo, o me como los ladrillos.

draco Escribio:

Yo sigo en esa tesitura. De momento alquilado, pago 430€ por un piso de 80 m2, me ahorro IBI, de seguro de hogar. Y tengo una movilidad brutal, por si acabo en Alemania . El problema es que si dentro de 15(6 meses, 1 año) años me despiden, y estoy alquilado me voy a una casa mas barata, pero si he comprado, estoy con el agua al cuello, y o vendo a saldo, o me como los ladrillos.

Esta claro que cada uno tendrá una situación diferente en la que convenga uno u otro caso.
Yo tambien he tenido que moverme de ciudad y gracias a que no tenia vivienda propia me es mas facil. Y aqui ahora prefiero alquilar porque tampoco estoy seguro si mi futuro estará aqui por el resto de mi vida.

Por otro lado, estaba meditando la opción de comprar algo economico en Sevilla para tenerlo alquilado, y por si en un futuro vuelvo. Pero no veo claro si es buena inversión, porque el hecho de tener un piso en propiedad genera muchos gastos. Aunque el alquiler cubra la letra, lo alto que son los gastos de compra-venta, mas los costes anuales de ibi, derramas, etc... me tienen en duda.

Si hablamos de movilidad evidentemente que es mucho mejor alquilar. Pero si pensamos en rentabilidad (y ojo que no hablo de hacer negocio) no hay color, propiedad, incluso con los gastos que se generan (ESCRITURAS, IBI, COMUNIDAD, HIPOTECA -queda clarito que una parte es amortización, verdad?-...). Todo el dinero del alquiler no es una inversión, mientras que en una propiedad el dinero es tuyo invertido en un bien (incluso con ventajas fiscales de desgravación).
Respecto a lo que pueda pasar el día de mañana, no tengo un contrato fijo, me pueden despedir... todo esto son suposiciones... a lo mejor mañana no estamos aquí... y si te falta trabajo o dinero tendrás el mismo problema para pagar una hipoteca que un alquiler... Te puedes ir a un alquiler más barato? pues si, pero también puedes vender tu propiedad -y se sigue vendiendo incluso en los tiempos que estamos que los medios de comunicación nos lavan el cerebro-. Si en estos tiempos de superparo pero la gente con unas tablets y unos teléfonos móbiles que alucinas...

Me ratifico, en nuestra cultura "SPAIN is different", propiedad... si fuesemos alemanes, por ejemplo, no haría falta plantearse esto... alquilar

Miquel Escribio:

Si hablamos de movilidad evidentemente que es mucho mejor alquilar. Pero si pensamos en rentabilidad (y ojo que no hablo de hacer negocio) no hay color, propiedad, incluso con los gastos que se generan (ESCRITURAS, IBI, COMUNIDAD, HIPOTECA -queda clarito que una parte es amortización, verdad?-...). Todo el dinero del alquiler no es una inversión, mientras que en una propiedad el dinero es tuyo invertido en un bien (incluso con ventajas fiscales de desgravación). Respecto a lo que pueda pasar el día de mañana, no tengo un contrato fijo, me pueden despedir... todo esto son suposiciones... a lo mejor mañana no estamos aquí... y si te falta trabajo o dinero tendrás el mismo problema para pagar una hipoteca que un alquiler... Te puedes ir a un alquiler más barato? pues si, pero también puedes vender tu propiedad -y se sigue vendiendo incluso en los tiempos que estamos que los medios de comunicación nos lavan el cerebro-. Si en estos tiempos de superparo pero la gente con unas tablets y unos teléfonos móbiles que alucinas... Me ratifico, en nuestra cultura "SPAIN is different", propiedad... si fuesemos alemanes, por ejemplo, no haría falta plantearse esto... alquilar

Pienso totalmente como tu Miquel y no llego a entender el por qué los economistas (la mayoría) defienden el alquiler por encima de la propiedad. Si los números que hacen, son los mismos que ha enviado Gonso, a todas luces, solo reflejan el posible costo de vivir en propiedad o en alquiler durante X tiempo pero olvidan el activo que adquiere el propietario que a su vejez puede convertirlo en liquidez o aplicar hipoteca inversa para mejora de la pensión y desesperación de los herederos.

El infomre es irreal por que al final de esos años la propiedad se puede vender por lo que habría que restar ese dinero tambien y ver lo que ha pagado uno y otro..

libradolar Escribio:

El infomre es irreal por que al final de esos años la propiedad se puede vender por lo que habría que restar ese dinero tambien y ver lo que ha pagado uno y otro..

Efectivamente tienes que contar que al final tienes el inmueble por lo que los números no son como dicen.

Y cómo veis la opción de alquilar algo barato hasta que puedas comprar al contado??.Ahora que están bajando los precios hay pisos a 60.000 euros habitables y ésta no es una cantidad tan descabellada para ahorrar.

La mejor forma efectiva de destruir capital hoy en día, es la compra de un piso en un ciclo bajista de precios como en el que estamos.
Los pisos desde precio pico 2007 han bajado de media en torno a un 35%, y este año se pronostica una bajada de un 10% adicional.
Una fórmula de saber si un piso tiene suficiente rentabilidad para su compra es dividir los ingresos por el aluiler anual del piso menos los gastos dividido por el precio total del piso y este ratio debe de ser superior al 5%.

Os recomiendo que le echeis un vistazo a la página web del economista y especialista en inversiones inmobiliarias: www.borjamateo.com/

Pisos hasta 2016 Ni tocarlos.