GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...) 

Vamos a ver si con unos datos mas concretos puedo recibir ayuda mas concreta.

Vivienda actual: costó 100000, se venderá por 140000 y le quedan 60000 de hipoteca

Vivienda a adquirir: costará 165000 mas sus gastos propios, lo que hará que sean unos 180000 euros

¿Deberé pagar algo a hacienda?

GRACIAS

edujancker Escribio:

Vamos a ver si con unos datos mas concretos puedo recibir ayuda mas concreta. Vivienda actual: costó 100000, se venderá por 140000 y le quedan 60000 de hipoteca Vivienda a adquirir: costará 165000 mas sus gastos propios, lo que hará que sean unos 180000 euros ¿Deberé pagar algo a hacienda? GRACIAS

Como ya te dije si vendes tu vivienda habitual para comprar otra que va a ser tu vivienda habitual no pagas nada en caso contrario si.

La gente se esta liando con la deducciones que como ya se ha dicho ya no existen pero esto no es lo que tu preguntas y no tiene nada que ver las plusvalías por la ganancias en la venta de un piso.

lobo Escribio:

edujancker Escribio: Vamos a ver si con unos datos mas concretos puedo recibir ayuda mas concreta. Vivienda actual: costó 100000, se venderá por 140000 y le quedan 60000 de hipoteca Vivienda a adquirir: costará 165000 mas sus gastos propios, lo que hará que sean unos 180000 euros ¿Deberé pagar algo a hacienda? GRACIAS

Como ya te dije si vendes tu vivienda habitual para comprar otra que va a ser tu vivienda habitual no pagas nada a hacienda en caso contrario si.

La gente se esta liando con la deducciones que como ya se ha dicho ya no existen para ningún tipo de compra pero esto no es lo que tu preguntas y no tiene nada que ver con las plusvalías en la venta de un piso.[/quote]

GRACIAS!!!!!

es que me liaba un poco con lo del enlace de la aeat

De nada estamos para ayudar.

Una ultima duda (espero).

No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.

Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.

No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar

Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.

Saludos.

edujancker Escribio:

Una ultima duda (espero). No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas, pero necesito saberlo. Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos. No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado. Saludos.

Eso no te va a influir eso si ten en cuenta que antes de comprar el nuevo piso tienes que vender el viejo.

lobo Escribio:

edujancker Escribio: Una ultima duda (espero). No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas, pero necesito saberlo. Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos. No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado. Saludos. Eso no te va a influir eso si ten en cuenta que antes de comprar el nuevo piso tienes que vender el viejo.

es que segun lo que yo entiendo a raiz de lo que ponen en la aeat, a dia de hoy deberia de descontar 60000 eur (que es la hipoteca q me keda), pero si amortizo parcialmente, supongamos 40000 eur, me kedarian solo 20000 de los que descontarme, por lo que la p`lusvalia obtenida seria mucho mayor, no?

perdon por insistir y gracias de nuevo

No tiene nada que ver. Lo que tienes que pagar es la diferencia entre el precio de compra mas gastos y la venta.
A parte la hipoteca la vas a tener que cancelar antes de vender de una manera o otra.