Hipoteca y donación 

Por favor agradecería mucho una informacion sobre el siguiente tema:
Tengo un piso de mi propiedad que quiero no sé si donar o vender a mi hijo.
Sé que de ser una donación o una venta, va una gran diferencia, pues de un interes de un 7%, a un 0,99%.
Quería si existe una formula, para que el piso valorado en unas 250.000 Euros, pueda pedir mi hijo una hipoteca de 140.000Euros con el minimo coste fiscalmente hablando.
Quizás sea una idea descabellada, y no sé si será posible, pero es que el ahorro es enorme.
Gracias a quien me pueda ayudar

No se si te he entendido. Lo que quieres es que pida una hipoteca para que lo pague durante varios años y asi que los beneficios fiscales sean los mayores posibles, pero no te importa el dinero ya que estas pensando en donarselo.
Si es asi puedes prestarle tu mismo el dinero a un cero por ciento de interes. El coste sera nulo y te lo podra devolver en el tiempo que quiera.