Abaratar la hipoteca 

Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar de pagar unos 700 € en La Caixa (múchos intereses y poca amortización) a 300 € en ING(muchísima amortización). Los gastos que le suponen la operación: 800 euros novación y 3800 subrogación –en 5 meses amortizados los gastos de la subrogación-. Si con este post alguien se siente identificado se puede ahorrar muchísimo dinero. Para todos los que tengan el ruinoso IRPH o diferenciales altos podrían reflexionar, bueno que no piensen, que actuen.
Lo primero que hay que hacer es visitar el mercado de las hipotecas actual. Rápidamente busco los BMW, AUDI (soy sibarita), osea ING. Pido una oferta vinculante que a día de hoy es Euríbor+0.99 a 3 productos (Nómina, seguro del hogar y de vida). Con esta oferta me voy a mi entidad, o me la igualan o mejoran o me divorcio y me voy con el nuevo galán holandés. Esto ¿qué nombre técnico tiene y que gatos conllevan?. Si cambio de banco hablaremos de subrogación y si cambio las condiciones de la hipoteca en el banco que la tengo será novación. Si logras llegar un acuerdo con tu banco, NOVACIÓN, los gastos son menores, en una SUBROGACIÓN son más caros, pero te ahorras un dineral, vale la pena asumirlos. Googleando un poquito sobre el tema os dejo los que a mi parecer son los 2 mejores enlaces:

Subrogación de la hipoteca

NOVACIÓN DE LA HIPOTECA


¡Salud!

Muy interesante y didáctico.

Buena comparativa la del matrimonio con los bancos jeje

Información muy útil.

Saludos

Recomendable buscarse un poco la vida, yo en 2.008 conseguí una subrogación de acreedor, que se hizo efectiva porque "Caja Madrid" no quiso "darme mejor vida", y encima se hizo cargo de los gastos la nueva entidad.

No tengáis miedo de preguntar en las entidades, y si tenéis dudas por aquí.

Ostras, para mi sería un mundo cambiar mi IRPH con UCI...
Lo malo es que yo con UCI hice una hipoteca de esas de cambio de casa y ni de coña he vendido la vieja.
Los de ING se podrían subrogar en este tipo de hipotecas?

Por lo que pones entiendo que tienes una hipoteca puente en la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Corrígeme si me voy equivocando, escribo bajo la intuición:
- tienes una hipoteca que se divide entre las dos garantías, la vivienda actual y la que quieres vender
- tienes un plazo x (entre 2 a 5 años, me lo invento) para vender tu vivienda antigua
- una vez vendas tu vivienda antigua, se cancela la parte del préstamo que recaía sobre esa garantía, y el resto del préstamo queda sobre tu nueva vivienda como un préstamo hipotecario normal

Me imagino que eres consciente que son operaciones que conllevan un riesgo alto, por lo que los bancos suelen pedir un perfil económico de cliente elevado, y con una solvencia que le permita hacer frente a las cuotas del préstamo.

Centrándome en la pregunta, si no me he colado, no se cómo trabaja ING con este tipo de hipotecas, pero intuyo que dependerá de tu solvencia y del riesgo que le vean a tu operación. Si pagas IRPH, el cambio a Euríbor ni te cuento los intereses que te ahorrarías.

Salud,

Miquel Escribio:

Por lo que pones entiendo que tienes una hipoteca puente en la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Corrígeme si me voy equivocando, escribo bajo la intuición: - tienes una hipoteca que se divide entre las dos garantías, la vivienda actual y la que quieres vender - tienes un plazo x (entre 2 a 5 años, me lo invento) para vender tu vivienda antigua - una vez vendas tu vivienda antigua, se cancela la parte del préstamo que recaía sobre esa garantía, y el resto del préstamo queda sobre tu nueva vivienda como un préstamo hipotecario normal Me imagino que eres consciente que son operaciones que conllevan un riesgo alto, por lo que los bancos suelen pedir un perfil económico de cliente elevado, y con una solvencia que le permita hacer frente a las cuotas del préstamo. Centrándome en la pregunta, si no me he colado, no se cómo trabaja ING con este tipo de hipotecas, pero intuyo que dependerá de tu solvencia y del riesgo que le vean a tu operación. Si pagas IRPH, el cambio a Euríbor ni te cuento los intereses que te ahorrarías. Salud,

Correcto, lo has clavado. Dichosa hipoteca puente o cambio de casa como ellos lo llaman...
Igual llamo a ING para preguntar a ver que me dicen.
Tengo claro, clarísimo de que un cambio a Euribor sería bestial.
Estamos hablando que ahora mismo estoy pagando una hipoteca de 1200 € mensuales de los que 700 son intereses...

Me ha gustado mucho el ejemplo del marido y la mujer aplicado a la banca tiene gracia. He tenido muy malas experiencias en cuanto a hipotecas ya que no estaba bien informado y siempre me timaban. Pero encontré una página web muy interesante, se llama el Hipotecador y a través de esa plataforma me he puesto en contacto con unos profesionales financieros que me han aconsejado de la mejor manera para sacarle provecho a mi hipoteca y que no me timen. Así que, os dejo el enlace si a alguien le interesa visitarla www.elhipotecador.es/

Sebastian Escribio:

Me ha gustado mucho el ejemplo del marido y la mujer aplicado a la banca tiene gracia. He tenido muy malas experiencias en cuanto a hipotecas ya que no estaba bien informado y siempre me timaban. Pero encontré una página web muy interesante, se llama el Hipotecador y a través de esa plataforma me he puesto en contacto con unos profesionales financieros que me han aconsejado de la mejor manera para sacarle provecho a mi hipoteca y que no me timen. Así que, os dejo el enlace si a alguien le interesa visitarla www.elhipotecador.es/

Vienes con tu mierda de spam y encima llena de troyanos. El que tenga curiosidad con abrir el enlace que se abstenga.

Santader ha sacado una que cubre los gastos de subrogación.

www.bancosantander.es/... u-hipoteca

Yo esperaré dos años he intentaré pinchar a ver jeje