Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p83 🥇 p583 🗺️

Según lo expuesto referente al bufete 4rr14g4 as0c14d0s no sale gratis la demanda, lo mínimo que palmarás es la provisión de fondos, la cual inicialmente son 100€ pero eso no quita para que más adelante te pidan pagar más por provisión...claro este bufete cuenta con que la demanda va a ganarse al menos parcialmente (lo de los AJDs está por ver) y con ello el escenario más probable a día de hoy es que te cobren la/s provisión/es y el 15% de la cantidad ganada. En el caso de ganar la demanda completamente, el bufete pega el sablazo, debe serle poco ganar las costas y el 10% de lo ganado, sino que se lleva también los intereses de demora que en algunas hipotecas de muchos años puede ser muy suculento ya que los intereses de demora pueden ser del 10% anual.
A mi me parece un "robo", teniendo en cuenta que el trabajo que harán para un cliente va a ser el mismo al 80% que el de otro cliente y que juegan con las cartas marcadas una vez que se pronunció el Tribunal Supremo en favor de los clientes... A rio revuelto ganacia de estos tiburones, ya huelen la carnaza y muestran su apetito.

P.D. Según se comentó, al futbolista C4sill4s que tiene por castigo el dinero, aunq tiene fama de ser un rata, le salió gratis los servicios jurídicos de este bufete a cambio de ofrecer su imagen en los anuncios que se ven de este bufete.

Creo que no es así, si ganas con condena a costas a la parte contraria se quedarían con el 10% incluyendo los 100€ de la provisión + los intereses. En mi caso sobre unos 1500€ se quedarían con 100€ + intereses de unos 12 años, que eso es verdad que me repatea un poco porque parece un poco oscuro y engañoso, pero si no tienes abogado de confianza como es mi caso no lo veo mala opción.

Si ganas sin condena a costas sería el 15% +100€, en mi caso unos 250€ pero en este caso si me quedo con los intereses

Es así o se me escapa algo?

Me remito al post de "pin1" que ha aportado las condiciones supuestamente del bufete.

Si condenan al contrario en costas, es porque te han estimado la demanda totalmente, el bufete se lleva esas costas (pagadas por el contrario), y a ti te sacan ADEMÁS el 15% y los intereses de demora.
Pero si no condenan en costas al contrario, es porque te han estimado en parte tu demanda que probablemente sea porque no te han concedido la devolución de AJD que supone la mayor parte del montante que demandarías, es decir, que te concederían mucho menos de lo que has demandado y por otro lado pagarías al bufete el 10% de lo ganado más la provisión. Mención especial que indican explicitamente "provisión inicial" en cambio cuando hay costas para el contrario indican únicamente "provisión" lo que deja abierta la posibilidad de que te pudieran exigir varias provisiones durante el proceso, porque en mi opinión me extraña que si el proceso es largo se vayan a conformar con una única provisión de 100€. Si tu demandas 1500€ y te lo estiman parcialmente (sin costas al contrario) suponiendo que te estimen solo 500€ al final tendrías que pagar al bufete 175€ (100 + 75) lo cual resulta el 35% de lo que has ganado. Y no se habla de que ocurre si se recurre la sentencia...y los gastos que eso incrementa.

Yo lo veo un abuso, esas condiciones tendrían sentido si no hubiera habido sentencia del TS y entonces tuvieran que trabajrse mucho más a fondo el asunto pero teniendo ya la ayuda importante de esa sentencia la victoria es "segura", a falta de si te lo estiman parcial o totalmente. Para eso creo que es más rentable meterse en alguna asociación, los costes son inferiores y se hace más fuerza, ni decir tiene si debajo de 3000€ no hace falta abogado/procurador incluso. Yo lo veo así, en mi opinión.

Es por debajo de 2000 cuando no hace falta abogado/procurador

Que recomendarías entonces? En la OCU creo que sale más caro todavía...

He consultado a varios abogados, copio y pego sus respuestas por si os pueden ayudar. Yo aún no me he decidido. Un saludo!


.IUS&LEX ABOGADOS Ruiz de Alarcón 14, 1º Izq.28014Madrid 607 754 091

Muchas gracias por ponerse en contacto con nosotros. En respuesta a su cuestión, estos son nuestros honorarios y nuestra manera de trabajar:
Nuestros honorarios por este trabajo son los siguientes:

A) Vía amistosa: Si recuperamos su dinero sin demanda, mediante negociación con el banco: 100 € + IVA como provisión de fondos + 15 % + IVA de la cantidad recuperada.

B) Vía judicial: Si tenemos que demandar al banco:

A) Si el banco se allana a nuestra petición sin celebrar juicio: 15 % + IVA de la cantidad recuperada.

B) Si el banco no se allana y se celebrar juicio:

B1) Si no hay condena en costas al banco el 15% + IVA de la cantidad recuperada.

B2) Si hay condena en costas al banco: cobraremos las costas y usted no pagará nada más que los 100 € + IVA iniciales.

Nuestra intención es que usted recupere su dinero lo más rápidamente posible y, de no ser así, que no tenga que pagarnos nada al condenar el juez al banco en costas.

¿Por qué debería confiar en nosotros?:

1.- Siempre conocerá a su abogado, este será el mismo en todo el proceso y podrá llamarlo y visitarlo las veces que haga falta.

2.- Nuestro compromiso es por escrito, ante todo claridad en el servicio y tranquilidad para usted.

3- Solo cobramos cuando usted lo haga.

Tiene a su entera disposición este correo de contacto para cualquier cuestión.


.CCS Paseo de la Castellana, 59 Planta baja 28046 Madrid 91 0609739

Buenos Días,

Esta es la documentación que nos haría falta que nos remitiese de la hipoteca:

1. Escritura de hipoteca
2. Factura del notario
3. Factura del registro de la propiedad
4. Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
5. Honorarios de la gestoría.

El estudio no conllevaría ningún tipo de coste o compromiso. En caso de ganar, nosotros le cobraríamos un 15% de las cantidades recuperadas, pero siempre con posterioridad al momento en que usted recuperase el dinero.

Si quiere una cita puede llamar o bien al teléfono siguiente: 912 913 777

Un saludo.

Por mi parte lo tengo claro:
1) Vía amistosa: lo reclamo a lo Juan Palomo en el banco a ver qué me dicen (o no me contestan en 2 meses desde la presentación de la reclamación al SAT). Lo poco o mucho que consiga no lo reparto con nadie...
2) Vía judicial: uso abogados que vayan a comisión, mejor darles el 15-20% que quedarme yo con el 100% de nada... (en cuanto a los 100 y pico euros como provisión de fondos para los gatos iniciales de presentar la demanda los doy por bien empleados ya que las posibilidades de ganar aunque sea parcialmente -que sólo reconozcan el 50% de los gastos de formalización- son muy altas.

La opción de presentar yo mismo la demanda por ser menor de 2000 euros aunque posible la descarto, no soy abogado ni quiero embarcar gratis a ningún abogado conocido al que al final tendría que agradecerle el favor con un regalo a la altura... Prefiero contratar los servicios de alguien y despreocuparme (por otra parte, tampoco me la quiero jugar presentando algo que luego por defecto de forma por hacerlo en plan "aficionao" y tirando de favores al final no consiga resultados).

Suerte a todos en cualquier caso a los que reclamen (el 10% según dicen de los afectados).

Opino igual que tu

Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalización de la hipoteca en la primera entidad?

Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.

Saludos.

Reclamación entregada a la directora de Ibercaja, que me ha hechado bronca y lecciones de moral. Cuento que van a pasar de mi directamente, que no me van a contestar y me surgen dos dudas. Me espero 2 meses como máximo para esperar respuesta que no llegara, vale la pena hacer la reclamación al Banco de España para que medie?... No se si denunciar directamente?

En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... Ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras

Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.

Tienes que esperarte porque la posterior demanda debe incluir que has intentado llegar a un acuerdo por la vía amistosa y 1) no estás de acuerdo con la respuesta o 2) ante la falta de respuesta después de 2 meses, inicias entonces la reclamación judicial

Lo del Banco de España no vale nada más que para retrasar más el proceso, además sus resoluciones NO son vinculantes así que te daría la razón pero eso y ná...

¿Cuál es ese plazo?

Yo tenía una hipoteca con Bankinter constituida en 2002 que pasé a iBanesto (iBanesto->iSantander->Santander, ya sabéis) y que acabé de pagar en octubre del año pasado.

Hasta el 24 de diciembre de 2019, tienes la información más relevante recogida aquí:
http://pastaextra.blogspot.com.es/2017/01/sobre-reclamacion-gastos-hipoteca-banco.html

Si después de leerlo, haces clic en alguno de los anuncios que aparecerán no lo veré mal

Según lo que indican en El País:
economia.elpais.com/ ...89647.html


Sin embargo yo lo he consultado con un abogado y solo considera el límite del 24 de diciembre de 2019.

No entiendo el "sin embargo", tienes las 2 hipotecas en activo, no has cancelado ninguna ANTES del 23 de diciembre de 2011, tienes hasta el 24 de diciembre de 2019 para reclamar, supongo que no esperarás hasta el puente de diciembre para iniciar los trámites ¿no?

Me refiero a que en el artículo de El País indica que, para aquéllas que hayan sido abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si el pago total se hizo desde el 23 de diciembre de 2011 además del límite del 24 de diciembre de 2019.

En mi caso particular, yo solo tenía una que formalicé con Bankinter en 2002, que en 2010 subrogué a iBanesto y que finalicé en octubre de 2016.

Por eso me preocupa cómo podría considerar Bankinter mi reclamación si es que la fecha del 23 de diciembre de 2011 es realmente relevante y si Bankinter considera que, desde su punto de vista, mi hipoteca finalizó con ellos en 2010 cuando la subrogué a iBanesto.

La de Bankinter, siendo así, es difícil de defender, según el artículo 1301 del Código Civil: "La acción de nulidad sólo durará cuatro años. Este tiempo empezará a correr: En los de error, o dolo, o falsedad de la causa, desde la consumación del contrato". Pero hay abogados que defiendes la imprescriptibilidad de la acción de nulidad. Yo te diría que hay que tener cuidado con lo que se pide. Saludos.

Quizás no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagué gastos, y es en la que podría pensar en reclamar esos gastos. En 2009 realicé una subrogación de esa hipoteca con otra entidad que se hizo cargo de todos los gastos, por tanto, ahí no tengo nada que reclamar.

Mi duda es que como en 2009 la hipoteca con la primera entidad, por la que pagué gastos, quedó cerrada, no se si procede reclamación ya que han pasado más de 4 años. Qué creeis?

Saludos.