Duda hipoteca 

Buenos días,

Me gustaría saber si la siguiente hipoteca se adaptaría a mis condiciones personales, ya que estoy en duda de comprarme un piso.

La vivienda está en construcción y se terminará dentro de un par de años, su precio ronda los 200.000€, pero en el momento de la compra una vez aportados los ahorros y contando los impuestos de compra de vivienda y de la hipoteca quedaría un importe de unos 145.000€.

Mi nomina actual es de 1.400€, 14 pagas, contrato indefinido y estable, sin otros préstamos y tendré 35 años en el momento de llevar a cabo la compra y la idea es solicitar la hipoteca a 30 años.

A ver si me podéis echar una mano y aclarar las dudas.


Saludos!

Así rápido, y si me equivoco que me corrijan:
precio compraventa de la casa = 200k
intereses, gastos etc = 16.6k
precio final compraventa = 216.6k
entrada = 70k
capital = 146.6k
interés= ? suponemos uno fijo al 2% por ejemplo
plazo = 30 años (360 cuotas)
mensualidades = 541.86€
Las suelen conceder si la mensualidad no supera un tercio del salario
salario = 1400
disponible para hipoteca = 467

Según lo de arriba no te la darían, habría que ver a qué interés es.
O bien es a un interés menor, o bien contaría el salario de tu cónyuge, o bien aumentas el plazo.

Saludos

Desde mi humilde opinión, supone una hipoteca de 500-550€ mensuales con un interés del 2% para 145.000€ a 30 años (hay que contar que ahora los intereses son más bajos y eso no va a ser siempre así). Eso supondría entre un 35-40% de tu sueldo.

Cuando yo me hipotequé (justo antes de la explosión de la burbuja), se hablaba de unos ratios de 'confort' y bajo lo que te daban la hipoteca (bueno, en realidad en aquella época se la dieron a todo cristo, y ya vemos como estamos), o mejor dicho, un ratio para el que tú podrías asumir el coste. Me parece recordar que era un 35%. Creo que estás en un ratio bueno. Y más en los tiempos que corren. Otra cuestión es la relativa a la que si merece la pena comprar o alquilar, pero esa es otra discusión.

Si vas a hacer la compra sólo, es un esfuerzo, claro, si lo haces en pareja, el esfuerzo es menor. Ya es tu decisión, ahí no te puedo ayudar.

Saludos.

Gracias por las respuestas!

Tengo algunas dudas:
- Te concenden una hipoteca a 30 años si terminas pagandola más tarde de los 65 años o se ajusta para que termines a esa edad?

- A la hora de concederte la hipoteca los bancos tienen en cuenta el número de pagas?

zicutamix Escribio:

Gracias por las respuestas! Tengo algunas dudas: - Te concenden una hipoteca a 30 años si terminas pagandola más tarde de los 65 años o se ajusta para que termines a esa edad?

Conozco casos de personas a las que han concedido hipotecas con más de 60 años. Eso no es importante. Si tienes recursos, al banco le da igual. Piensa en si a Amancio Ortega le darían una hipoteca a 40 años. En el peor de los casos para Amancio Ortega, el banco seguro que recuperaría su inversión.

zicutamix Escribio:

- A la hora de concederte la hipoteca los bancos tienen en cuenta el número de pagas?

El banco te pedirá la declaración del IRPF. Lo que le importa es el bruto anual.

zicutamix Escribio:

Gracias por las respuestas! Tengo algunas dudas: - Te concenden una hipoteca a 30 años si terminas pagandola más tarde de los 65 años o se ajusta para que termines a esa edad?

Se de gente de mas de 30, incluso de 40 o rondando los 40, a los que les han dado hipotecas a 40 años

Yo acabo de pedir hipoteca a 30 años, actualmente tengo 35, pero sin problemas podría haber solicitado más años siempre que a la fecha de finalización no tuviera más de 80 años. Es con el Santander.

Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas, cuenta con un 20% de capital aportado por tí, más otro 17% de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200000€ necesitarías 34K (20%) + 32K(gastos), unos 66.000€...

Un saludo

juncos Escribio:

Yo acabo de pedir hipoteca a 30 años, actualmente tengo 35, pero sin problemas podría haber solicitado más años siempre que a la fecha de finalización no tuviera más de 80 años. Es con el Santander. Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas, cuenta con un 20% de capital aportado por tí, más otro 17% de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200000€ necesitarías 34K (20%) + 32K(gastos), unos 66.000€... Un saludo

Al ser vivienda de obra nueva, tengo que dar el 10% (20.000€) en un par de meses cuando tengan la licencia, y el otro 10% cuando finalicen de aqui a dos años, haciendo unos cálculos por encima podría pagar esos 40.000€ y luego tendría unos ahorros de 28.000€ para reducir hipoteca y dejarla entre 140-150 mil...

Coincido con todas las opiniones de arriba, añadiría que pienses en esos 40 años como un tope máximo e irreal porque si eres espabilao como pareces (la prueba es que estás en este foro), realizarás amortizaciones anticipadas en cuanto puedas (siempre se acaba heredando algo también) y reducirás plazo en vez de cuota como se suele hacer...

Iba a aportar algunos consejos relacionados con la negociación de las condiciones pero ha acabado siendo un post... os invito a leerlo, espero que algunos de los consejos que he puesto puedas usarlos.


Cómo negociar tu hipoteca
pastaextra.blogspot.co... oteca.html


Saludos.

En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.

Saludos!

juncos Escribio:

zicutamix Escribio: En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera. Saludos! Contrato de arras y que esté respaldado por un aval... Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado... Saludos

Pero todo eso se firma ya en el pago de la reserva? Yo tenía entendido que era una vez se firmaba ya la compra cuando tenían la licencia o estaban en pleno proceso de construcción, en mi caso la licencia me han dicho que la tendrán en 2 o 3 meses.