Reforma de la Ley Hipotecaria 

Buenas tardes, me gustaría que alguien me aclarara una dudilla. Si tienen que revisar mi hipoteca, el nuevo índice (que figura como el de referencia en la escrituras como el Euribor) es el de el mes en que se firmó dicho préstamo publicado en el BOE, no?
Es decir, Hipoteca firmada en Febrero, el Euribor será el de febrero del año siguiente (la revisión de interés es anual según las escrituras), no?, es que me han cascado un interés bastante superior y les llevo el BOE y dicen que no se calcula así.......... ME ENGAÑAN O QUE?.
Por fa, que quien sepa algo del tema me diga porque me están sablando.

pues yo tampoco es que tenga mucha idea, pero estas en lo correcto, el euribor es el del mes en que se te revisa mas el diferencial que le aplique el banco con el cual tienes contratada la hipoteca.

ten en cuenta que el euribor en febrero tubo un pico y se coloco en 4.79, no he podido mirar el de febrero del 07 pero seguramente estaria sobre un 4, la subida es bastante importante.

tambien ten en cuenta el tiempo que te queda para amortizar la hipoteca, ya que no es lo mismo que estes al primcipio que al final, ya que al principio le debes mas interes al banco por lo que la subida es mayor.

espero haberte ayudado pero ya te digo yo no tengo mucha idea de esto.

un saludo

Gracias por la aclaración chavalote, iré a pelearme con los del banco!!!.

juanfra Escribio:

pues yo tampoco es que tenga mucha idea, pero estas en lo correcto, el euribor es el del mes en que se te revisa mas el diferencial que le aplique el banco con el cual tienes contratada la hipoteca. ten en cuenta que el euribor en febrero tubo un pico y se coloco en 4.79, no he podido mirar el de febrero del 07 pero seguramente estaria sobre un 4, la subida es bastante importante. tambien ten en cuenta el tiempo que te queda para amortizar la hipoteca, ya que no es lo mismo que estes al primcipio que al final, ya que al principio le debes mas interes al banco por lo que la subida es mayor. espero haberte ayudado pero ya te digo yo no tengo mucha idea de esto. un saludo

de nada tio, pero ten en cuenta que yo tampoco tengo mucha idea y no trabajo en ningun banco y todavia gracias a dios no tengo ninguna hipoteca, jeje.

por cierto vete atando los machos para la siguiente revision que tengas de hipoteca porque el euribor no para de subir, el viernes se coloco en el maximo desde que existe este indice. Ahora esta en 5,418% y con previsiones de seguir subiendo.

un saludo

Hola, las revisiones en ls hipotecas son fijadas por las escrituras, es decir hay hipotecas que comienzan con un tipo fijo durante un plazo y luego pasan a ser variables, renovandose el tipo interes anualmente a partir de dicha fecha, por tanto la fecha de referencia será la de inicio del prestamo o la de inicio de la parte variable.
Luego las hipotecas pueden ser renovadas anualmente o semestralmente normalmete, por lo que es otro detalle a tener en cuenta, a partir de la fecha de referencia.
Otro cosa que se detalla en la escritura es el tipo de interes que se toma como referencia y correspondiente a que plazo, esto es, normalmente pondra la escritura que se toma como tipo de interes de referencia el euribor de publicacion anual correspondiente al mes o dos meses anteriores a la renovacion.
Y con todo esto ya aclarado puedes hacer tu calculo, teniendo en cuenta que al Euribor publicado para ese mes hay que sumarle el diferencial que tu hayas contratado con la entidad.
Por ejemplo:
Contrato con BBVA, hipoteca en Enero de 2000, aun tipo del EURIBOR+1 de diferencial, y que comienza con un tipo fijo del 3% durante 6 meses. Y se fija como referencia en la escritura la publicacion del Euribor anual correspondiente al mes anterior.
Con todos estos datos paso a calcular el tipo de interes que me corresponde y seria:
La renovacion me corresponde en JUNIO, y suponiendo que en MAYO el euribor acabó en el 5%, tengo que cojer como tipo de interes a tener en cuenta el del mes anterior a cuando me toca renovar, que en este caso es MAYO pues la renovacion es en JUNIO y lo escriturado es el del mes anterior. Por tanto se que a finales de Mayo acabó el Euribor publicado en prensa y correspondiente a Mayo, en el 5%, eso lo sabré en Junio, y será en JULIO cuando tu prestamo hipotecario pasará a ser del 5%+1, osea el 6%.- Y así hasta el proximo Julio que te volveran a cambiar la cuota por la renovacion de Junio, con el Euribor de Mayo, pero que hasta Junio no sabemos como ha acabado.
Un poco lioso pero si no te lo he complicado mucho es pillarle el hilo, un saludo.

hola amigos tengo un dinerillo ahorrado y quisiera meterlo a plazo fijo, que banco me daría más? y tambien querría hacer una subrrogación de hipoteca porque en caja madrid me van a sacar los ojos. Cúales son las mejores ofertas?

Es increible, que pesadez, entre unos y otros....

YA ESTAMOS

buguee Escribio:

hola amigos tengo un dinerillo ahorrado y quisiera meterlo a plazo fijo, que banco me daría más? y tambien querría hacer una subrrogación de hipoteca porque en caja madrid me van a sacar los ojos. Cúales son las mejores ofertas?

Hombre si tines dinerillo ahorra y con hipoteca pues yo en mi humilde opinion adelantaria dinero para la hipoteca.

Las mejores ofertas para plazo fijo , tienes por ejemplo en el pastor a 1 año 5,5% . caja duero a un 6,5-7 a 3 meses . openbank un 12% a un mes . cuentas remuneradas barclays 4,5% con disposicion de capital siempre que quieras. Leete bien la letra pequeña porque el % aplicable puede ser de 2 -3 -6- meses y el resto hasta cumplir el año te lo dan al 2,5% .

Para subrrogaciones tienes barclays al 0,49% y 2000 o 3000€ para gastos maximo si es mas lo pones tu . Cajaespaña subrogacion sin gastos elk diferencial depende de lo que contrates(plan pensiones,nominas,seguros)

SI tienes oficina CAN (caja navarra) comentale la hipoteca a plazo fijo 5,85% que aunque te pagues tu la subrogacion segun esta subiendo el euribor es muy interesante .

LAs subrrogaciones simpre que la vallas a menos del 75% de tasacion y por endeudamiento a menos del 40% te la cogeran con un minimo de 60.000€ por menos cantidad no te la cogen (por experiencia) segun ellos no les interesa salvo si me pago yo la subrogacion osea como no hacen negocio no les intereso poco listos son los de los bancos .

hasata que edad limite de la persona se puede hacer un cambio de hipoteca gracias

Anonymous Escribio:

hasata que edad limite de la persona se puede hacer un cambio de hipoteca gracias

Legalmente no existe ninguna edad y dependerá del importe pagado, importe pendiente, años cotizados y solvencia.

La edad puede ser un handicap lógicamente desde el punto de visto objetivo pero no hay impedimentos legales para ello pero lo penalizarían muchísimo.