duda compra piso/hipoteca 

hola de nuevo, me gustaría que opinarais (mojándoos, por favor), aunque sé que es ´difídil sobre una duda que tengo y que me tiene en vilo. me ofrecen un piso a estrenar, una constructora, a 200000 euros, que hace 6 meses valía 245000. me gusta el piso y la zona, aunque está en las afueras de cuenca (aunque yo vivo en un pueblo a 30 kms). pero me gustaría cambiarme a vivir allí porque es donde curro. creo que es una buena oferta, aunque, claro, todo el mundo me dice que me espere porque tienen que bajar más. de hipoteca, lo mejor que he encontrado es con la ccm, euribor +0'33. merece la pena? puede que con el tiempo encuentre un piso más barato pero que la hipoteca me salga más cara ya que será difícil seguir encontrando un euribor+0'33? gracias anticipadas.