Hipoteca ligera cajasur 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p36 🥇 p036 🏦

Hola!!
Si me revisan la hipoteca ligera el 31 de enero que euribor cogeran, el de diciembre o el de noviembre, con esto de la nueva`publicación del banco de españa

Gracias

Hola, yo también tengo ste tipo de hipoteca con cajasur. Me tocaba revision de hipoteca el 23 de diciembre. Total, q me ha llegado la carta, q el nuevo interes es de un 6,248. Como es posible con todo lo q ha bajado el euribor q yo tenga este interes? quiero hablar con el director del banco pero no se como actuar ni como poner una reclamación. Podeis darme algun consejo? gracias

Me revisan la hipoteca el 13 de diciembre. Total, q me ha llegado la carta,con un interes es de un 6,248, esto es increible que euribor es ese??? los demandare a estos

Buenas:

Tendrás que mirar las condiciones de tu hipoteca. Cuando se dice el euribor mas el diferencial que tengas, normalmente, se refiere al euribor de 2 o 3 meses atrás más ese diferencial.

Saludos.

Puedes ver la operativa normal de actualización de la cuota en:

Qué es el Euribor y Como Calcular la Revisión de la Hipoteca

Cuando te revisan una hipoteca, te hacen referencia al euribor publicado, es decir si te revisan en diciembre te cogen el euribor de octubre.

Siempre mirar con 2 meses de antelación, aunque a partir de este año creo que va a cambiar, por que el euribor se publicara a 1 mes posterior.

Hola a todos
Samara el tipo que te aplican siempre es el de dos meses anterior a tu revisión, por lo que te aplican el auribor de octubre 5,248%
Esto supone calcularte la cuota de capital con el tipo 5,248%+1%=6,248% y la de intereses con el tipo 5,248%+0,4%=5,648%

Hola:

Con la forma de calcular el interés (+1 -0.6) pagas de menos al principio, pero como se va a mortizando menos, la cuota va subiendo. Si os fijais en el mismo semestre de revisión la cuota sube unos céntimos (o euros dependiendo del importe de la hipoteca). Yo lo que hago es que cada 6 meses o cosa así amortizo un poco contra cuota con lo que debería haber amortizado si fuera realmente euribor +0.4.

Un saludo

David

Otro asunto:

Cuando yo amortizo dejo la orden dada para que me apliquen la amortización justo después de pagar la cuota de ese mes, pues si no parte de lo amortizado se va a pagar intereses al euribor +1, sin la bonificación.

En caso de duda estaré por aquí.

Saludos

David

Pues yo quise realizar una amortización parcial a final de año y me dijeron que debía pasar la cuota al día siguiente de que me pasaran la cuota.

Dió la casualidad que era viernes y por lo tanto pasaron la amortización parcial 3 día después, por lo que en esa amortización parcial iban 3 días de intereses, me dijeron que era así.

Me fijé y en esa cuota iban 3 días de intereses y habían aplicado la bonificación de forma correcta.

En la siguiente mensualidad el interes ha sido calculado para 28 días ya que han restado los otros 3. Con lo que parece que todo ok.

Me dijeron expresamente que no podían amortizar el mismo día de pago de la Hipoteca, cosa rara de la informatica decía, pero viendo el resultado parece que es lo mismo.

Salduos

Hole gulimaes:

Pues a mi sí me hacen la amortización parcial el mismo día por lo que no pago con ese dinero nada de intereses. Pero bueno si a ti te lo hacen con la bonificación pues al final es lo mismo. Por otra parte, en mi sucursal si puedes amortizar cuando te dé la gana, de hecho la primera amortización parcial la hice bastante tarde en el mes pero como en ese tiempo pagaba a euribor + 0 me dio igual.

Un saludo

Hola de nuevo Gulimaes.

Yo tengo hecho un cuadro de amortización real para la hipoteca ligera de cajasur con bonificación. Coge cualquiera de los que pululan por la red en excel, en interés le pones euribor más 1. Al lado de la columna de los intereses de euribor más 1 le pones otra con "((interés total - 0,6))/1200*(celda de capital pendiente)" y ya tienes los intereses reales que vas a pagar mes a mes en ese semestre. Verás como la cuota va subiendo un poco.


Saludos

Sobre el suelo de esta hipoteca.

He estado hablando con el director de la sucursal. Me dice que el suelo es antes de bonificaciones. O sea, que si el euribor bajara al 1%, se aplicaría el 3 menos las bonificaciones. He hecho cálculos con la forma que tienen de calcular y para pagar actualmente la misma cuota en mi caso con ibanesto el euribor tendría que bajar al 1,6 para igualar el mínimo que pagaría con cajasur. Veo improbable que baje tanto y además supongo que en todo caso sería muy puntual. Por tanto considero mejor la hipoteca ligera de cajasur con suelo que la de ibanesto sin suelo. Eso sí, tendiendo en cuenta el truco de esta hipoteca que es amortizar lo que te va saliendo más barato al principio.

Saludos

Hola, soy nuevo en el foro, lo conocía traves de una migo que me habló muy bien de él.
Tengo varias dudas sobre nuestra hipoteca "ligera" de Cajasur, la 1ª es la que responde David, sobre la diferencia en el cálculo de la cuota entre pagar euribor + 0,40 y pagar euribor+1-0.6.

La segunda es si vosotros también teneis un tipo de interés "protegido" én la escritura pone que existe un tipo mínimo del 4% y un máximo del 8%. Lo que supone que cuando los el euribor esté por debajo del 4%(caso actual alrededor del 2,45%) yo siempre pagaré el 4% y en el extremo superior si el euribor subiese al 9 % yo solo pagaría un 8%.
¿Están cometiendo un abuso, o es normal que no me pueda beneficiar de la bajada de los tipos de interés?

Hola Oscar:

Como no sé tu nivel empiezo desde lo más básico para dejarlo claro. En cada cuota de la hipoteca pagas una parte de capital y una parte de intereses de lo que debes. La diferencia entre "e + 0,4" y "e + 1 -0,6" es que la amortización (lo que pagas de capital) te la calculan con "e + 1" que es menor que si te la calcularan con "e + 0,4". Por lo tanto, al principio, pagas menos. Pero al mes siguiente, como te queda más por pagar que si te hubiesen hecho "e + 0,4", pagas algo más de interes ese mes. Verás que la cuota te va subiendo unos céntimos. La verdad que creo que con este sistema, aunque al final pagas algo más de intereses que si fuera "e + 0,4", beneficia al hipotecado. La diferencia que pagas de menos, la puedes emplear en amortizar a tiempo (bajas los interés finales a pagar), a cuota (por lo que te irías acercando a "e + 0,4") o, si no amortizar, cuando más pagas si no cambia el euribor es al final, cuando el dinero vale menos (por el IPC).

Lo segundo, no sé como te habrán hecho a ti lo del suelo (el interés mínimi). En mi caso tengo un suelo del 3% pero antes de bonificaciones, es decir en "e + 1", por lo que si el euribor se sitúa por debajo del 2% es cuando empiezo a perder dinero. Pero yo no creo que esta situación se dé y menos que la diferencia sea muy alta y prolongada en el tiempo.

Lo del suelo y el techo es totalmente legal, no hay abuso, es como si te estuvieran ofreciendo una hipoteca a interés fijo con un poco de flexibilidad.

Oscar, se me ha olvidado decirtelo en mi mensaje anterior. Lo del suelo del 4, en cualquier caso (aunque fuera con el "e +1") sí veo que es un suelo alto. Mira a ver si te compensa irte a otra entidad. En ibanesto se hacen cargo de todos los gastos. Una vez que tengas la posibilidad de irte a otro banco, coméntalo en tu sucursal para negociar que te bajen el suelo. Te lo pueden bajar sin tener que hacer nueva escritura (menos gastos), con un contrato privado entre tú y el banco.

Un saludo

Hola david
No acabo de entender tu razonamiento de que tiene que bajar el euribor por debajo del 1,6.

Si el tipo minimo es antes de la bonifiación, (que esta por ver, ya que leyendo las clausulas no lo dice).
Entiendo que si el euribor esta en 2, pagaremos de capital al (3), mientras que de interes sera 2,4, que es mas que con ibanesto que seria eur+0,38=2,38.

Hola, yo firme mi hipoteca ligera antes de que endureciera las condiciones, en Noviembre del 2006. Tengo el suelo en el 3%, pero al leer las escrituras no queda muy claro si este 3% es después de aplicar las bonificaciones o después.
Otra cuestion, ¿cual es la cantidad minima que puedo amortizar parcialmente?
Tengo comision de cancelación total y parcial 0%, ¿si me voy a otro banco me cobrara algo Cajasur?
Mil gracias.

Para Invitado:

Hola invitado.
Es por la forma de calcular el interés (lo del e + 1 - 0,6) que hace que al principio la cuota sea más baja (porque se amortiza menos). Al amortizar menos se pagan más intereses en la vida del préstamo, pero en la zona media-final de su vida. Y esto siempre que no vayas amortizando la diferencia con amortizaciones parciales. Yo, utilizando una tabla excel, me he generado un cuadro de amortización para calcular la cuota que pago ahora y a lo largo del tiempo con (e + 1 - 0,6) y la que pagaría con (e + 0,38) en distintos supuestos. Y para igualar la cuota de ibanesto con la de cajasur tendría que estar el euribor a 1,6. Con esa diferencia de dinero puedo o tomarme unas cañas (que en el futuro serán más caras) o amortizar para compensar el aumento de cuota con el tiempo, o amortizar para disminuir el tiempo y que bajen los intereses totales de la vida del crédito. Te recomiento que para que lo veas en tu caso te hagas una tabla excel con las dos tablas de amortización una con "e + 1 - 0,6" (ojo con esto, no con "e + 0,4") y otra con "e + 0,38" y veas en qué momento se te iguala la cuota, siempre pensando que el dinero vale menos cuanto más al futuro vamos (por el IPC).

Para novato:

El 3% es antes de bonificaciones, porque tal como me dijeron en la sucursal, si no es así, nos arriesgamos a que te lleves la nómina, te regalen un televisor, un ordenador, o lo que sea y que sólo vuelvas cuando los intereses vuelvan a subir.
Al menos en mi caso, la comisión del 0% por amortización total es si la pagas de tu bolsillo. Si el dinero proviene de otra entidad bancaria (si te subrogas) tienes que pagar un 0,5% (en mi caso). Si en tus escrituras no viene nada de la procedencia del dinero, pues nada.

Un saludo

Hola de nuevo Invitado:

Mira mi mensaje anterior. Si quieres, indícame la cantidad y los años y meses que te quedan por pagar y te pongo el comienzo y el final de las dos tablas de amortización, para tu caso. Ya que lo del 1,6 es para mi caso.

Un saludo

David