Amortizacion Hipoteca (reduccion cuota o plazo) 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p59 🥇 p759 🏦

Hola,
a cuota fija mensual, si los intereses bajan te baja la cuota, que durante el periodo hasta la proxima renovación es de cuota fija, salvo amortices para reducir cuota, pero si lo que se trata es de reducir tiempo, lo que amortizas es capital, y por supuesto los intereses sobre el capital que resta también se ven afectados pues ya no son los mismos.
Es decir que se te distribuye el capital a lo largo del periodo que debe durar el prestamo, y se te calculan los intereses a razon de ese capital pendiente. Si tu realizas una amortización reduciendo tiempo, mantienes la cuota, pero te has quitado de encima un numero de recibos, y por supuesto los intereses que debes son menos porque el capital que debes es menos y el plazo para finalizar el prestamo es menos, recordar que durante el principio del prestamo casi todo son intereses, a mitad digamos que sería misma proporción de ambos y cuanto mas al final casi todo capital. Por tanto la cuestión de si reduces mas plazo sería que depende del tramo en tiempo que te encuentres del prestamo, mas que de los intereses sean altos o bajos, por supuesto a intereses mas altos mas interesa quitarse deuda o capital, y a intereses mas bajos ya no tanto, pero ojo teniendo en cuenta también en que tramo temporal del plazo del prestamo te encuentres, pues al principio por muy bajos que sean casi todo son intereses.
No se si me habre sabido explican, parece que a lo mejor me he liado un poco, pero vamos que no solo depende de los tipos de interes.
Un saludo.

Oscar

La explicación creo que ya te la han dado. Pero si lo unico que te interesa saber es con que tipo de interes (alto - bajo) reducirias mas cuotas (mensuales) con una amortización anticipada , la respuesta es con interes alto, sea cual sea la cantidad de cuotas que te queden por amortizar. Aunque eso si, no creas que hay gran diferencia (1 o 2 como mucho) dependiendo esto del importe y del numero de cuotras pendientes del prestamo.

Visita esta pagina y te ayudara a verlo mas claramente

www.bde.es/ ...tm#topForm

Espero haber ayudado


Un saludo

Si el banco me cobra intereses por lo que me ha dejado cuanto mas rebaje la deuda que tengo con el (capital), menos le tendre que pagar.

Cuando amorticeis, hacedlo siempre en capital. Que no os lien (a poder ser mejor si no os pasais de los limites de hacienda 9015,18€ por cabeza)

Hola estoy hecho un lio no se si quitarme cuota o años estoy pagando 316e y me faltan 12 años y devo 40000 euros,y tengo el eurovivor al 1.69
Que me reconmendais.
Gracias,saludos

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Saludos:

Si te lees el foro verás que la mayoría nos decantamos por acortar el plazo, pero sin pasar el limite en el pago de 9015€ anuales por la cosa de la desgravación.

Me he leido el hilo y no veo respuesta a esta pregunta que hizo MITO:

Una pregunta rápida... ¿porque comentáis el tema de si con la nomina os han retenido mas de 1200€ o 1350€ para la declaración individual?

¿Que tiene que ver lo que me retienen en nomina con el maximo desgravable por vivienda habitual, o sea los famosos 9.015€ ?

En mi caso:

-En mi Nómina tengo en concepto Retención IRPF 16,75%, unos 447€ mensuales . (5.364€ al año)
-Pago al año 5.600€ de hipoteca (466€ mes) .
-Mi mujer no trabaja.
-Hacemos declaración Conjunta, con un unico pagador.
-Me quedan 22.000€ de hipoteca (interes 3,25%) a pagar en 4 años.

Lo siento pero soy torrrrrpe de narices...Los numeros no son lo mio, je, je,

Manolete, yo sin haber visto en qué momento se hizo esta pregunta, presumo que la relación es que lo retenido está relacionado con la desgravación, te digo: si una persona paga una hipoteca que puede ser desgravable ¿de que le vale desgravar si no le han retenido antes o le han retenido menos de lo que le devuelven en caso de pagos adelantados por hipoteca?. En tu caso puedes perfectamente aumentar tu cancelación de hipóteca hasta los 9.015 que suponen una devolución de unos 1350€ porque te retienen 5364€, pero si tu retención fuera de 500, hacienda no te devolvería los 1350 sino los 500, es decir hacienda no devuelve mas de lo que se retiene por lo que en esos casos hay que plantearse si el pago adelantado de hipoteca qué es mejor reducir plazo o cuota.

Portuense, gracias por la repuesta, lastima que no hice amortización parcial el año pasado (tenia la pasta en otro lado), pero este año no se me escapa, ademas en teoria creo que va a ser el ultimo, segun lo que he visto hoy aquí publicado.
www.cincodias.com/ ...cdsfinfis/

Manolete, lo que dice cincodias se refiere a los que adquieran la vivienda a partir del 2011, los que teneis hipotecas al día de hoy seguireis desgravando.

Portuense, pueee mas tranquilo me quedo, Gracias, y que me recomendarías tú en mi caso, a la hora de hacer amortización parcial anticipada : rebajar CUOTA ó PLAZO?

Manolete he leído varios artículos respecto al tema y la teoría dice que ambas opciones son iguales, pero la sensación de ir pagando deuda al banco te dice lo contrario.

Reducir cuota sirve para estar desahogado una temporada si te cuesta llegar a final de mes. Por otro lado, puedes invertir esa diferencia que no amortizas, pero es más complejo y tedioso.

En general, yo recomiendo reducir plazo.

Manolete yo en tu caso amortizaría si es posible hasta las 9015 y reduciría plazo. Es lo mejor y un gran alivio en los últimos años de tu hipoteca (4 años), que se hacen muy largos y pesadíiiiiiisiiiiimooooos.

Gracias Burnsito y Portuense. Haré la amortización a finales de Diciembre.

Este foro es Cojonudo

Hola,
una nota a lo leido hasta ahora, que lo encuentro efectivamente correcto y es que para tener el cuenta lo que como maximo te va a poder devolver Hacienda, no son solo las retenciones de las nominas sino también las retenciones habidas con los depos.
Un saludo.

Yo aclararía para zanjar el tema que además de los depos, los intereses de cuentas o cualquier otro bien que tiene retención previa por parte de las entidades, también son a tener en cuenta como máximo desgravable.

Si se amortiza tiempo , en teoria, te recalculan la hipoteca.
¿te recalculan la hipoteca en el momento de la amortización o en la proxima revision?
Cuando recalculan al amortizar tiempo,¿no baja también la cuota mensual ya que amortizas a la vez capital? O como va?

Tanto si se amortiza siempre se recalcula la hipoteca.
Si se pide que se baje cuota, se recalcula para que dure lo mismo que duraba antes y la nueva cuota la que salga.
Si se pide que se baje el plazo, se recalcula para que la cuota sea la misma y el nuevo plazo el que salga.

Hola a todos, yo he pasado por esto hace unos días y la verdad en groso modo la diferencia que había de bajar cuota a bajar tiempo era de 240 euros en 24 años de hipoteca que me queda con lo cual es una dferencia inaprecable, por lo que al final como, aunque en mi caso tampoco me aprieta la cuota, me he decidido por reducir la cuota por dos motivos, primero está empezando a subir el euribor(que por cierto es un valor mas falso que las pesetas) y lo que a mi me interesa es tener más liquidez puesto vete tu a sber donde estaremos dentro de 24 años y segundo según te vas acercando al final del préstamo lo que se amortiza es sobre todo capital y puesto que eso lo tienes que pagar de todas todas siempre viene bien tener una pequeña ayudita para cuando tengas que hacer la declaración de hacienda
De todas formas es una decisión muy personal y salvo que haya unas diferencias terribles yo siempre me inclinaría por tener más liquidez mes a mes