Reforma de la Ley Hipotecaria 

Extracto del articulo de la revista Consumer

Se ha aprobado el proyecto de la Ley de Modernización del Mercado Hipotecario para flexibilizar la movilidad de clientes entre los distintos préstamos

A partir de ahora, cambiar de hipoteca será un poco más fácil y barato. Éste es el objetivo que se ha marcado el Gobierno con el proyecto de reforma del mercado hipotecario que ha aprobado la comisión de Economía del Congreso de los Diputados. El texto, que se someterá a votación la próxima semana en el Senado por su carácter urgente, contempla una serie de rebajas para potenciar la movilidad de clientes entre las entidades bancarias y fomentar así la competencia.

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Una buena noticia para quienes estamos buscando cambiar la hipoteca y afrontamos esos desorbitados gastos de notaría y registro... ¿alguien puede decirme cuándo está prevista la entrada en vigor de la ley?.

Un saludo.

hola, David,
según las previsiones del Gobierno, la nueva ley entrará en vigor a comienzos del 2008. si estás pensando en cambiar de hipoteca, Caixa Galicia tiene un producto específico, Cambio de Hipoteca, con el que se compromete a que, sea cual sea tu caso, con ella pagarás menos que en cualquier otra entidad. échale un vistazo.

un saludo

Hola, OnCaixaGalicia:

Esperaba que se aprobase antes, sigo su tramitación en la web del Senado (www.senado.es/legis8/p... /bocg.html).

De Caixa Galicia sigo esperando noticias pues les solicité estudiasen si podían (/podíais, que supongo que trabajas con ellos o eres un auténtico fan, te he visto en muchos foros) mejorar la oferta que barajo ahora mismo. Incluso me pasé por su Centro On donde me ofrecieron la hipoteca + 0'41, que aunque no está nada mal, es inferior a lo que manejo ahora.

Si trabajas para ellos y te interesa estudiar mi caso coméntamelo y te doy más datos, y si alguien quiere hablar sobre la oferta hipotecaria hoy día sólo tiene que mencionarlo y compartiré la información de que dispongo tras visitar decenas de sucursales.

Un saludo para todos.
David

Articulo de hoy en el Pais.

Los costes por cambiar o cancelar una hipoteca bajan un 80%
El Senado aprueba la reforma del mercado inmobiliario

La Comisión de Economía del Senado ha aprobado por unanimidad el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario tras incluir varias modificaciones. El texto, entre cuyas principales novedades reduce en un 80% el coste de modificación de las condiciones de un crédito, no pasará por el Pleno de la Cámara Alta, tras haberse tramitado en comisión con competencia legislativa plena.

Se trata de una ley que cuenta con un importante consenso, ya que durante su tramitación en el Congreso contó con el apoyo de todos los grupos parlamentarios menos el de IU-ICV y pretende, por una parte, reducir los costes adaptándolos a las circunstancias adversas del mercado (subida de tipos) y, por otra aumentar la transparencia de la regulación de un mercado que afecta a cinco millones de familias que actualmente pagan una hipoteca.

Aprobada por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, entre los principales objetivos de la norma figura reducir hasta en un 80% el coste de modificación de las condiciones de un crédito, puesto que ya no fija como necesario suscribir un nuevo préstamo, reduciéndose así de forma notable los gastos de notaría, registro e impuestos.

Esta norma regula además la figura de la hipoteca inversa. En el Congreso se introdujo una novedad fiscal relacionada con esta materia: la posibilidad de deducirse del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) la cantidad que se obtiene de la hipoteca inversa y que se destine a un plan de previsión asegurado.

Principales novedades para los usuarios

-Cancelación: La compensación por cancelación de una hipoteca pasa del 1% actual al 0,25%. Con esta rebaja, cancelar una hipoteca media de 150.000 euros a 27 años pasa de los 1.500 euros actuales a 375 euros.

-Subrogación: El cambio de la hipoteca de un interés fijo o mixto a una de tipo variable tendrá el mismo coste, un 0.25% o 375 euros para una hipoteca tipo, con la excepción de aquellos créditos que en el momento del cambio los tipos de interés estén por debajo del tipo al que se contrató el préstamo.

-Aranceles notariales: Pasar por el notario tendrá un precio fijo de 30 euros frente al coste actual, que se establece en función del valor de los bienes y con un mínimo de 90 euros.

-Aranceles registrales: La bonificación del 90% que actualmente sólo se aplica a la subrogación o renovación de una hipoteca que pase de un interés variable a uno fijo ?para el resto es del 75%- se amplía a todas las hipotecas. Así, por la cancelación de una hipoteca media habrá que pagar 52,5 euros frente a los 300 actuales.

-Coste registral: La tasa pasa de 111 euros a 25.

-Hipotecas inversas: Quedan exentas del impuesto de actos jurídicos y documentales y se reduce el coste de los aranceles notariales

-Deducciones de hasta 10.000 euros: Los titulares de una hipoteca inversa podrán desgravarse un máximo de 10.000 euros en el IRPF si destinan el importe de la hipoteca inversa a planes de pensiones.

nada, david, si has ido al Centro On y no han mejorado la oferta que tenías, ya no hay nada que hacer, . eso quiere decir que ya habrán hecho las valoraciones de riesgos y todos esos procesos técnicos.

salvo que te compense por otras posibilidades que pueda ofrecerte Caixa Galicia (40 años de plazo - menos cuota mensual, posibilidad de un año de carencia...), aunque parece que lo tienes todo bastante bien planteado.

mucha suerte!!

La Ley Hipotecaria sigue su curso y parece que a buen ritmo.

Os paso un resumen del articulo de la revista Consumer



La Comisión de Economía del Senado dio ayer el visto bueno al proyecto de reforma de la Ley Hipotecaria por el procedimiento de urgencia, con lo que el texto irá directamente al Congreso para su aprobación definitiva. Se espera que entre en vigor antes de que finalice el año.



Esta normativa servirá para abaratar los cambios de hipoteca, flexibilizar el mercado y regular la llamada hipoteca inversa, que podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes, de forma que obtendrán un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica. El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe. La entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.

Ancianos y dependientes también podrán firmar una hipoteca inversa sobre una vivienda distinta de la habitual, aunque en este caso no podrán beneficiarse de las ventajas fiscales fijadas para esta figura.

creo que sale por fin en el boe, hoy.
Otra cosa te has mirado las hipotecas multidivisa. los tipos de interes estan mas bajos, p. e. yen japones.
yo he encontrado el banco popular y la caixa de cataluña que ya lo hacen.

Tengo un amigo con una hipoteca en Yenes en Bankinter y hasta ahora le ha ido muy bien.
El tipo de interes es bajo, creo que el 1 o el 2 por ciento, y el Euro se ha rebalorizado con el Yen, por lo que cada vez paga menos.
Ahora, como un día le de por subir al Yen y bajar al Euro, a lo mejor no le va tan bien. Con un tipo de interes bajo, tendria que pagar bastante mas.
Al final es que riesgo eres capaz de asumir.

¿que es el centro on?

Anonymous Escribio:

hasata que edad limite de la persona se puede hacer un cambio de hipoteca gracias

Legalmente no existe ninguna edad y dependerá del importe pagado, importe pendiente, años cotizados y solvencia.

La edad puede ser un handicap lógicamente desde el punto de visto objetivo pero no hay impedimentos legales para ello pero lo penalizarían muchísimo.