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Hola de nuevo, en anteriores mensajes viene detallada mi situación, desde la tasación llevo 1 mes y 13 días sin noticias. A la espera de la oferta vinculante, lo lleva la empresa grupobc. No he podido contactar con nadie de grupobc (902 .050 .365 es un contestador que no contesta nadie, tienes que dejar mensaje y luego no te llaman), en Ibanesto me dicen que ellos de momento no pueden hacer nada.
Seguiré informando
Buenos días, después de casi 2 meses desde la tasación, 12/01/2009, el Viernes 6 de marzo se han puesto en contacto conmigo los de la formalizadora, con el fin de confirmar los datos de la operación. Me han dicho que el retraso ha sido por problemas con la empresa de tasación, en fin, que esta semana me confirman la viabilidad de la operación y me mandan la oferta vinculante, esperemos que sea viable.
Como ya he comentado mi formalizadora es grupo BC, 902050365, para quien este con esta empresa el fijo es 914183565, mucho más barato.
Como ya he comentado, ahora lo confirmo, los pasos a seguir en el cambio de hipoteca depende del capital pendiente y si se pide ampliación de capital, por ese motivo cuando el capital pendiente de una subrogación es relativamente poco se manda la oferta vinculante antes de la tasación. En mi caso he pedido subrogación más ampliación, el capital es importante y se tienen que asegurar que es inferior al 70% de la tasación.
Saludos...segurié informando.
Ya, lo que esta claro es que cada hipoteca es un mundo y seguramente los tramites tardaran mas o menos dependiendo de lo que se solicite y de quien lo solicite. En mi caso no hay ampliación, solo es cambio de hipoteca de unos 77000€ sobre un valor de vivienda de aprox. 240000€, con lo cual me debian de haber mandado la oferta vinculante antes de la tasación segun comentas, el caso es que me tasaron ya hace 3 semanas y aun estoy esperando la oferta.
Otra cosa que me gustaria saber si alguien me puede contestar es en el caso de que antes o después de firmar la oferta vinculante o en el notario por el motivo que sea hago marcha atras y no cierro la operación con Ibanesto, me pueden reclamar algun gasto de gestion o de tasación.
Por cierto Jesus decirte que el tasador me comento que en un par de días tenia Ibanesto la tasación en su mesa.
Jesús, me alegro de que te hayan llamado. Yo continúo sentado en el banco de la paciencia (ya hace mas de un mes desde la tasasión), pero tu caso me tranquiliza. Una pregunta ¿como averiguastes que tu formalizadora es grupo BC?
Saludos a todos, yo también seguiré informando.
Hola Delfin, en el correo que me mandaron con los pasos a seguir después de enviar la documentación y estar OK, la dirección de correo era de grupo BC.
Sobre el tema de la tasación, yo creo que debido a la multitud de operaciones en marcha, se culpan unos a otros, y nosotros sufrimos las consecuencias.
Hola Jesús.
Mi caso es parecido al tuyo.
Solicito la subrogación con ampliación de capital.
El problema es que se supone que la oferta tan solo cubre un 30% del capital pendiente, es decir que para 60.000€ me podrían dar 18.000 € y so me paso aunque no llegue a la segunda condición de superar el 70 % del valor de tasación.
Mis tiempos están siendo los siguientes;
10-01-2009 entro en la Web y me llaman a los 30 segundos. Doy la información que me piden y se queda registrada como posible.
02-02-2009 Me asignan tutor sin haberme enviado ningún mail anterior. Ese mismo día le doy la documentación en pdf que solicita.
24-02-2009 me piden justificación de para que es el dinero de la ampliación de capital. Les comento que para reformas y mejoras de la vivienda habitual.
26-02-2009 Me tasan la vivienda.
03-03-2009 Llamo ala tasadora y me dice que ya le han pasado el valor a Ibanesto.
Desde entonces no he vuelto a tener noticias.
Se supone que la información ya la tiene la formalizadora (Grupobc).
Esperare unos días para llamar y ver si lo aceptan y me hacen la oferta vinculante.
Hay forma de saber el valor de tasación?
Saludos
Hola Markus, el valor de la tasación me lo dijeron el viernes 06 de marzo cuando me llamaron desde la formalizadora.
Date cuenta que a mi me tasaron la vivienda el 12/01/2009 y después de dejar un millón de mensajes, recibí la llamada de la formalizadora el pasado viernes, 2 meses, eso si me atendieron muy bien y me resolvieron las dudas que les pregunté. En fin, un poco de paciencia, que al final todo llega.
Hola de nuevo Markus, eso de que la oferta solo cubre el 30% del capital pendiente es la primera vez que lo oigo, y eso que estoy en casi todos los foros que se habla de esta hipoteca.
Si alguien sabe algo de esto que lo diga, de todas maneras no tiene mucha lógica.
Hola Jesús.
A mí, mi tutor me lo ha dejado claro.
La oferta de ampliación sólo cubre el 30 % del valor pendiente de pago.
En mi caso pido un 110%, ya que a mí me queda menos de los 60.000 euros que en principio te piden que sea el mínimo para hacer la subrogación.
Pero también me dijo que en ocasiones es posible negociar.
El valor de mi vivienda cubre perfectamente, yo creo que con la nueva tasación me podré quedar en torno a un 45%.
Por eso me interesa saber el valor de tasación, por si hay que presionar en algún momento.
Saludos
Ueno, pues al final he firmado la subrogación esta mañana.
La verdad es que tenía mucho miedo tras leer las perrerías que han sufrido algunos foreros, pero es que en mi caso todo ha sido meteórico y sin ningún problema, todo facilidades. Desde el siete de enero que me llamaron por telefono para ofrecerme la subrogación hasta hoy han sido dos meses, no han incumplido nada de lo que me han dicho (me han respetado el seguro y dentro de tres meses lo puedo hacer con quien quiera), la escritura de subrogación no tenía ningún error. En fin, que hasta hoy que he firmado todo ha ido sobre ruedas. A ver a partir de ahora el funcionamiento del día a día, pero ya digo, hasta hoy le doy un 10 a Ibanesto.
Esperemos que dentro de dos o tres meses no le tengo que dar un 0 jeje.
Saludos
Jesús, gracias por la información. Yo creo que en mi caso no está trabajando el Grupo BC poque en el e-mail que recibí firman como "Unidad Hipotecaria Virtual" y la dirección de correo es ****@notes.Ibanesto.es.
Antoni, enhorabuena por la suerte que has tenido al ir tu caso tan rápido y que todo va estupendo.
Marcus_Oriol, yo tampoco he oido hablar hasta ahora del límite de 30 % en la ampliación. Pienso que lo podrás negociar.
Hola Jesús.
Si a eso me refiero.
Si un persona tiene 60.000 de capital pendiente puede aumentar en 18.000
Si tiene 120.000 puede aumentar en 36.000.
Tiene cierta lógica ,
Pero si es como mi caso que realicé bastantes amortizaaciones parciales, antes de conocer esta oferta y antes de querer reformar la casa para pagar menos intereses, entonces es un poco raro.
Ya que la capacidad de endeudamiento es más alta pero te dan menos dinero.
Veremos que pasa.
Saludos
ueno, pues al final he firmado la subrogación esta mañana.
La verdad es que tenía mucho miedo tras leer las perrerías que han sufrido algunos foreros, pero es que en mi caso todo ha sido meteórico y sin ningún problema, todo facilidades. Desde el siete de enero que me llamaron por telefono para ofrecerme la subrogación hasta hoy han sido dos meses, no han incumplido nada de lo que me han dicho (me han respetado el seguro y dentro de tres meses lo puedo hacer con quien quiera), la escritura de subrogación no tenía ningún error. En fin, que hasta hoy que he firmado todo ha ido sobre ruedas. A ver a partir de ahora el funcionamiento del día a día, pero ya digo, hasta hoy le doy un 10 a Ibanesto.
Esperemos que dentro de dos o tres meses no le tengo que dar un 0 jeje.
Saludos
Enhorabuena antoni!
Desde que firmaste la oferta vinculante, ¿cuánto tardaron en llamarte para darte fecha para la firma?
Yo empecé el 6 de febrero y en menos de un mes ya había devuelto firmada la oferta vinculante y me habían tasado la casa. Esto fué el miércoles pasado, día 4 de marzo... ¿crees que me queda mucho que esperar todavía?
Con el tema de la ampliación a mi me comentó Marta, la chica que lleva mi subrrogación que si quería ampliar mi hipoteca, sólo me daban el 70% de la tasación, eso es verdaderamente cierto???
Yo tengo la hipoteca con oficina directa del banco Pastor y la verdad es que estoy muy contento con ellos. Hay que ser exigente, pues los clientes somos nosotros.
Firmé en su día a EUR+0,4.
El año pasado Ibanesto intentó captarme con un diferencial del 0,35. Remití la oferta al Pastor, y ellos me la mejoraron al 0,33, por supuesto acepté, tuvimos que ir al notari@ y me costó sobre 70 euros, la modificación del diferencial.
Ahora me han vuelto a llamar del Ibanesto y me la dejan al 0,30, además he revisado la documentación del préstamo y en el Pastor tengo un interés mínimo del 2,25%, sin embargo, he preguntado al Ibanesto y me han dicho que ellos no tienen ni mínimo ni máximo.
La verdad es que voy a echar la documentación para adelante.
¿ Qué os parece ?
SOBRE TODO A LOS QUE HABEIS FIRMADO LA HIPOTECA CON IBANESTO.
TREYSSY a mi me pasa igual me han dicho que el capital pendiente de la hipoteca lo puedo ampliar siempre que no exceda el 70% de la tasación , es decir que si debo 95000€ y me tasan el piso en 300000€ puedo pedir hasta 210000€ siempre que el destino del dinero sea algo logico.
Yo lo entendi así , si no es ya direis
ueno, pues al final he firmado la subrogación esta mañana.
La verdad es que tenía mucho miedo tras leer las perrerías que han sufrido algunos foreros, pero es que en mi caso todo ha sido meteórico y sin ningún problema, todo facilidades. Desde el siete de enero que me llamaron por telefono para ofrecerme la subrogación hasta hoy han sido dos meses, no han incumplido nada de lo que me han dicho (me han respetado el seguro y dentro de tres meses lo puedo hacer con quien quiera), la escritura de subrogación no tenía ningún error. En fin, que hasta hoy que he firmado todo ha ido sobre ruedas. A ver a partir de ahora el funcionamiento del día a día, pero ya digo, hasta hoy le doy un 10 a Ibanesto.
Esperemos que dentro de dos o tres meses no le tengo que dar un 0 jeje.
Saludos
Enhorabuena antoni!
Desde que firmaste la oferta vinculante, ¿cuánto tardaron en llamarte para darte fecha para la firma?
Yo empecé el 6 de febrero y en menos de un mes ya había devuelto firmada la oferta vinculante y me habían tasado la casa. Esto fué el miércoles pasado, día 4 de marzo... ¿crees que me queda mucho que esperar todavía?
Gracias!
Yo envié la oferta vinculante el 6 de febrero y antes de 15 días ya me estaban llamando para firmar el 28 de febrero. Yo exigí firmar a primeros de marzo para poder pillar el euribor de febrero publicado en el BOE y así fue.
Saludos
Para treyssy y chen
A mi me ha comentado mi asesor que no podría pasar del 30% del capital pendiente y pos supuesto siempre con el línite del 70% del valor de satación,
Espero que chen tenga razón.
Me han pedido que justifique el destino de la ampliación de capital.
Estoy a la espera de la oferta vinculante.
Ya os comentaré.
Saludos
Por cierto, que tras firmar hoy esta tarde ha surgido el primer problema. Y no es achacable a Ibanesto, por cierto.
Me han llamado de la sucursal del santander para decirme que no pueden cancelar la hipoteca ya que falta dinero. Yo le he dicho que es imposible, que desde ibanesto les han transferido el capital pendiente de amortizar, los intereses del período de carencia y el 0,5 de la comisión de subrogación. Y va la tía y me suelta que la comisión de subrogación es del 1% y que faltan 900€.
Aquí ya he explotado. Le he dicho que tenía delante la escritura de la hipoteca y que esta ponía de forma muy clarita que la comisión por subrogación de posición acreedora es del 0,5%. Pero es que aunque no fuera del 0,5 la ley dice que el máximo que se puede cobrar por comisión de subrogación es el 0,5%.
Es decir, que a pesar de que mi comisión de subrogación es del 0,5 me querían cobrar el 1% y a pesar de que la ley dice que el máximo es el 0,5% me querían cobrar el 1%.
Resumiendo: mi sucursal no sabe qué comisión tenía mi hipoteca o bien sí lo sabía y quería engañarme, es decir o son unos ignorantes o unos ladrones. Y lo que es peor es que en un banco no sepan que por ley no se pueda cobrar más de un 0,5%, o lo que es peor sí lo conocen pero aún así querían engañarme.
En fin, que la tía acorralada me ha dicho que tenía que consultarlo con el servicio jurídico del banco y que mañana me llamaría. Acojonante.
Saludos
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