Hipoteca Ibanesto - Historico del Tema 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p62 🥇 p962 🏦

Hola de nuevo Markus, eso de que la oferta solo cubre el 30% del capital pendiente es la primera vez que lo oigo, y eso que estoy en casi todos los foros que se habla de esta hipoteca.

Si alguien sabe algo de esto que lo diga, de todas maneras no tiene mucha lógica.

Saludos

Hola Jesús.
A mí, mi tutor me lo ha dejado claro.
La oferta de ampliación sólo cubre el 30 % del valor pendiente de pago.
En mi caso pido un 110%, ya que a mí me queda menos de los 60.000 euros que en principio te piden que sea el mínimo para hacer la subrogación.
Pero también me dijo que en ocasiones es posible negociar.
El valor de mi vivienda cubre perfectamente, yo creo que con la nueva tasación me podré quedar en torno a un 45%.
Por eso me interesa saber el valor de tasación, por si hay que presionar en algún momento.
Saludos

Ueno, pues al final he firmado la subrogación esta mañana.
La verdad es que tenía mucho miedo tras leer las perrerías que han sufrido algunos foreros, pero es que en mi caso todo ha sido meteórico y sin ningún problema, todo facilidades. Desde el siete de enero que me llamaron por telefono para ofrecerme la subrogación hasta hoy han sido dos meses, no han incumplido nada de lo que me han dicho (me han respetado el seguro y dentro de tres meses lo puedo hacer con quien quiera), la escritura de subrogación no tenía ningún error. En fin, que hasta hoy que he firmado todo ha ido sobre ruedas. A ver a partir de ahora el funcionamiento del día a día, pero ya digo, hasta hoy le doy un 10 a Ibanesto.
Esperemos que dentro de dos o tres meses no le tengo que dar un 0 jeje.
Saludos

Jesús, gracias por la información. Yo creo que en mi caso no está trabajando el Grupo BC poque en el e-mail que recibí firman como "Unidad Hipotecaria Virtual" y la dirección de correo es ****@notes.Ibanesto.es.

Antoni, enhorabuena por la suerte que has tenido al ir tu caso tan rápido y que todo va estupendo.

Marcus_Oriol, yo tampoco he oido hablar hasta ahora del límite de 30 % en la ampliación. Pienso que lo podrás negociar.

Saludos a todos

El anterior mensaje es mío. Disculpas

Perdona Markus, ¿te refieres al importe de la ampliación que debe ser como máximo el 30% del capital pendiente?

Si es así, si me parece lógico.

Hola Jesús.
Si a eso me refiero.
Si un persona tiene 60.000 de capital pendiente puede aumentar en 18.000
Si tiene 120.000 puede aumentar en 36.000.
Tiene cierta lógica ,
Pero si es como mi caso que realicé bastantes amortizaaciones parciales, antes de conocer esta oferta y antes de querer reformar la casa para pagar menos intereses, entonces es un poco raro.
Ya que la capacidad de endeudamiento es más alta pero te dan menos dinero.
Veremos que pasa.
Saludos

Enhorabuena antoni!

Desde que firmaste la oferta vinculante, ¿cuánto tardaron en llamarte para darte fecha para la firma?

Yo empecé el 6 de febrero y en menos de un mes ya había devuelto firmada la oferta vinculante y me habían tasado la casa. Esto fué el miércoles pasado, día 4 de marzo... ¿crees que me queda mucho que esperar todavía?

Gracias!

Hola a tod@s!!!

Con el tema de la ampliación a mi me comentó Marta, la chica que lleva mi subrrogación que si quería ampliar mi hipoteca, sólo me daban el 70% de la tasación, eso es verdaderamente cierto???

Saludosss

Hola y gracias a todos por vuestros comentarios,

Yo tengo la hipoteca con oficina directa del banco Pastor y la verdad es que estoy muy contento con ellos. Hay que ser exigente, pues los clientes somos nosotros.
Firmé en su día a EUR+0,4.

El año pasado Ibanesto intentó captarme con un diferencial del 0,35. Remití la oferta al Pastor, y ellos me la mejoraron al 0,33, por supuesto acepté, tuvimos que ir al notari@ y me costó sobre 70 euros, la modificación del diferencial.

Ahora me han vuelto a llamar del Ibanesto y me la dejan al 0,30, además he revisado la documentación del préstamo y en el Pastor tengo un interés mínimo del 2,25%, sin embargo, he preguntado al Ibanesto y me han dicho que ellos no tienen ni mínimo ni máximo.

La verdad es que voy a echar la documentación para adelante.

¿ Qué os parece ?
SOBRE TODO A LOS QUE HABEIS FIRMADO LA HIPOTECA CON IBANESTO.

TREYSSY a mi me pasa igual me han dicho que el capital pendiente de la hipoteca lo puedo ampliar siempre que no exceda el 70% de la tasación , es decir que si debo 95000€ y me tasan el piso en 300000€ puedo pedir hasta 210000€ siempre que el destino del dinero sea algo logico.
Yo lo entendi así , si no es ya direis

Adios

Yo envié la oferta vinculante el 6 de febrero y antes de 15 días ya me estaban llamando para firmar el 28 de febrero. Yo exigí firmar a primeros de marzo para poder pillar el euribor de febrero publicado en el BOE y así fue.
Saludos

El mensaje de arriba es mío

Para treyssy y chen
A mi me ha comentado mi asesor que no podría pasar del 30% del capital pendiente y pos supuesto siempre con el línite del 70% del valor de satación,
Espero que chen tenga razón.
Me han pedido que justifique el destino de la ampliación de capital.
Estoy a la espera de la oferta vinculante.
Ya os comentaré.
Saludos

Por cierto, que tras firmar hoy esta tarde ha surgido el primer problema. Y no es achacable a Ibanesto, por cierto.
Me han llamado de la sucursal del santander para decirme que no pueden cancelar la hipoteca ya que falta dinero. Yo le he dicho que es imposible, que desde ibanesto les han transferido el capital pendiente de amortizar, los intereses del período de carencia y el 0,5 de la comisión de subrogación. Y va la tía y me suelta que la comisión de subrogación es del 1% y que faltan 900€.
Aquí ya he explotado. Le he dicho que tenía delante la escritura de la hipoteca y que esta ponía de forma muy clarita que la comisión por subrogación de posición acreedora es del 0,5%. Pero es que aunque no fuera del 0,5 la ley dice que el máximo que se puede cobrar por comisión de subrogación es el 0,5%.
Es decir, que a pesar de que mi comisión de subrogación es del 0,5 me querían cobrar el 1% y a pesar de que la ley dice que el máximo es el 0,5% me querían cobrar el 1%.
Resumiendo: mi sucursal no sabe qué comisión tenía mi hipoteca o bien sí lo sabía y quería engañarme, es decir o son unos ignorantes o unos ladrones. Y lo que es peor es que en un banco no sepan que por ley no se pueda cobrar más de un 0,5%, o lo que es peor sí lo conocen pero aún así querían engañarme.
En fin, que la tía acorralada me ha dicho que tenía que consultarlo con el servicio jurídico del banco y que mañana me llamaría. Acojonante.
Saludos

Antoni, una pregunta.

Los intereses generados desde la última cuota que pagas con tu actual banco hasta la fecha de la firma, ¿lo pagas tu, o también lo paga ibanesto?

Tenia entendido que los intereses generados desde el último pago hasta la fecha de la firma eran por cuenta nuestra.

Alguien puede confirmar esto?

Hoy envío la oferta vinculante para firmar pronto y creo que esa es la única duda que tengo hasta ahora.

Gracias.

Esos intereses no son un gasto del proceso de subrogación y, lógicamente, los tendrás que pagar tú.

Salu2!

Hoy Ingdirect ha cambiado de +0,55 a Euribor + 0,75 (2,92 % T.A.E.*)
Creo que esa va a ser la tendencia.

Los he tenido que pagar yo, pero me los han sumado al capital pendiente así que no he tenido que soltar un duro en este momento.
Saludos

Bueno, yo no tengo tan claro eso. OBviamente, si no me hubiera subrogado no hubiera tenido ese gasto, así que para mí sí es un gasto de la subrogación. Pero vamos, que no quise tampoco tensar mucho la cuerda y lo acepté.
Saludos