HIPOTECA SMASH 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p97 🥇 p697 🏦

A mi han concedido la hipoteca a 0,38%,me ha quedado una cuota bastante buena pero ahora me comenta el director de hacer un seguro para garantizar que esta cuota durante durante 5 años no se vea afectada por las subidas del euribor,que actualmente será la tendencia.Que opinais de esto?.Saludos

DECIROS QUE YO FIRE EN MARZO Y TODO MUY BIEN

Pues es curioso, el euribor lleva tres días consecutivos de subidas, lo veo peligroso, menos mal que a mi me revisan con la media de este mes y tengo revisión anual, que quedará en el 1,60% ó 1,65% más o menos, ahora es cuando voy a intentar negociar un interés fijo aceptable para que me quede siempre una ligera cuota durante la vida de la hipoteca.

Buenas
Javivi firmaste en marzo con Ibanesto o con banesto?

HOLA,CON BANESTO

MAICA,ME OFRECEN CONTRATAR UN CAP HIPOTECARIO DURANTE 5 AÑOS,Y NO SE QUE HACER. LA PREVISION QUE ES DE SUBIDA?

Hola buenas tardes, esto va para todo el foro y en especial para la gestor de Banesto o Ibanesto.

A mi me denegaron la subrogación de la hipoteca smash, porque se ve que el programita "scoring" que usan en la oficina para filtrate si pasas la primera criba o no; (por llamarlo de alguna manera) me calcula el ratio de endeudamiento, con mi actual interés y mi actual diferencial.

Teniendo en cuenta que tuve la "suerte" d que me revisaran en pleno subidon del euribor, 5y pico + el 0.60 de diferencial que tengo actualmente, pues claro el ratio me superaba el 30%, que creo recordar, es una de las condiciones para poder cumpir la subrogación.

Y si calculamos el ratio con el euribor actual, entorno al 2% + el 0.38 de banesto, la cosa cambia y la cuota són unnos 360 euros menos en mi caso, pues claro el ratio baja del 30%, entonces estaria dentro de la condición..

Hasta el director de la oficina, dice sorprenderse al ver que el scoring calcula el ratio con tus actuales condiciones y no con las de Banesto, que a fin de cuentas són las que vas a tener.

Yo quería saber, si seto, es realmente así, o si es una patraña inventada o una burda excusa, porque la verdad nunca habia escuchado que te lo miraran así, ( seguro que la mayora de vosotros tampoco)

Maica es eso cierto? se calcula el ratio co tus condiociones actuales? No quiero ponerte etre la espada y la pared, pero creo que como gestora que eres deberia y no dudo de que lo sabes, y te pido porfavor me aclares mi duda.

Muchas graciasa todos y saludos.

Pues no sé qué tipo de filtro hacen ni con qué tipo de interés calculan límite para conceder o no la hipoteca. Lo que sí te puedo comentar es que el autorizar o no la subrogación no es sólo por filtros económicos. Si así fuese.... Muchas de las operaciones que han denegado de la gente que escribe en el foro estarían ya firmadas.

De todas formas, actualmente el euribor está en mínimos históricos que, cuando pase la tormenta, tardarán en volver a verse. Lo lógico es que el tipo de interés de corte sea más alto que el actual ya que el euribor volverá a subir. Lo que sí sé es que, para que te autoricen la subrogación en oficina física, tienen que quedarte unos ingresos netos libres después de pagar los préstamos hipotecarios y no hipotecarios superiores a una determinada cantidad.

Maica.

Yo como ya comenté hace un tiempo también cosegui firmar y todo OK. Fue con Banesto, no con Ibanestol

Un saludo,

Para Maica

Y para un expediente que se inició en diciembre de 2008 y que todavia no ha habido manera de sacar adelante.

Pues no sabría decirte, Lucía. ¿Eres smash o ibanesto?
Maica

Ibanesto

Perdon,

Maica

Es ibanesto, y ya no se que hacer.

¿Qué te están comentando? ¿cuándo han dado la documentación por completa? ¿han ido a tasar? ¿tienes oferta vinculante?

Maica.

Comentar nada, tasar tampoco, oferta vinculante nada de nada.

En dic. De 2008 me preaceptaron con los datos telefonicos, enero de 2009
Se puso en contacto conmigo un asesor, y desde entonces hasta ahora.
Flipante.

Me han cambiado 5-6 veces de asesor, se han ido varias veces de vacaciones, han estado de baja maternal e incluso de baja medica.

Me han llamado por telefono varias personas preguntando por la misma documetación que el anterior, he enviado hasta 4 veces el mismo mail con documentación a diferentes personas que lo han reclamado.

Hasta el día que me comunicó una señorita que mi expediente habia caducado, no por ningun problema mio sino de ellos que automaticamente cada x tiempo daban por cancelados expedientes.... Y por supuesto me lo iban a reabrir, pero tenia que volver a enviar la misma documentación actualizada.

Hace hoy 21 días si no recuerdo mal que me iban a reabrir o enviar comunicación a XX para que se reabriese mi expediente.

MISION IMPOSIBLE saber si lo han hecho o han querido hacerlo.

He remitido reclamaciones verbales, por escrito a Banesto, Indra, Bmb, a quien he podido localizar, dejado innumerables recados a mi asesor actual ( en 15 días No la han cambiado...Bien!!!) para que se ponga en contacto conmigo, ya que ella no lo hace, le he enviado 4 mails para que me llame.

Y en fin........ Así estoy...... Comprendo todo, la saturación, poca experiencia del personal, incluso la poca educación de algun otro trabajador de ibanesto, indra y bmb; Pero creo que la paciencia debe tener limites y 5 meses me parecen suficientes.

No crees ?

Buenas os explico mi experiencia con banesto. Yo tengo un credito hipotecario con la caixa o lo q es lo mismo una hipoteca abierta con el indice IRPH.(ahora mismmo el IRPH cajas esta al 3,75)
LLeve toda la documentación a banesto hace un mes y hace 5 días me dijeron que estaba aprobada.
Me a comentado el comercial que me atendio que dentro de unos 15 días o así vendra el tasador .
Por ahora todo va viento en popa.
Tengo una hipoteca de 132000 euros pendientes de pagar y entre mi mujer y yo cobramos 3500 euros pagando una hipoteca de 866 euros a un tipo de interes revisado en agosto del año pasado del 5,6% Tanto mi mujer como yo estamos los dos fijos.
Con banesto me hacen eñ euribor mas 0.38 teniendo que contratar el seguro del hogar multirriesgo del santander y un seguro de vida
Ademas de las tarjetas establecidas.
YO por ahora estoy muy contento ya que no tengo que pagar nada para irme con banesto y ademas me daran 500 euros por nomina
Ya os contare como sigue el proceso.
Saludos

Maica,

Por fin hoy veo algo de luz, la única vez que llamo por telefono y la señorita/señor que me atiende parece que toma especial interes en mi problemilla.

Después de estar 5 minutos al telefono esperandola me dice:

Que ha pasado mi doc. A su Jefe de Area para que personalmente revise mi doc. Y encamine mi expediente.

Me lo creo.......... No me lo creo......... Me lo creo............

Ánimo Lucía. Parece que están intentando solucionar y mejorar la gestión. Esperemos que así sea. Bien para vosotros que tendréis una respuesta en un tiempo razonable y bien para nosotros los gestores para que no se nos caigan algunos referenciados.

Maica.

En fin, yo pago un 0,7% de diferencial, pero no pago ni tarjetas y las tengo de crédito con pago de hasta 600€ semanales, ni seguro de vida, ni de hogar, solo pago la hipoteca pelada, y haciendo cálculos me sale más caro en ibanesto con euribor + 0,38 que + 0,7% que pago ahora, pago más en ibanesto y smash, son unos listos, lo suyo es que si te cambias de hipoteca sea porque te ahorres dinero, no para pagar más por tarjetas o por seguros...

Yo llevo 2 meses y medio detrás de la Smash en Banesto (no i-banesto). Siempre me dicen que en la central no se aclaran. Parece que ahora la cosa va bien pero siempre me piden más papeles. Mientras he iniciado trámites con el Deustche que me lo cobran todo y me piden esfuerzo de vinculación. Claro ahora me pasa que ya me la han aceptado y quieren tasar, por lo que tengo que epezar a pagar. Si es verdad que Banesto me paga todos los gastos me ahorraría 5 o 6 mil euros... Pero lo malo es la indecisión de no saber si te la hacen o no.
Por favor,los que la tengais firmada decirlo y explicar un poco los detalles de como os ha ido... Ayudaréis a los otros foreros a tomar una decisión.