HIPOTECA SMASH 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p94 🥇 p394 🏦

(me he hecho un lío para responder, ésta es la buena:)
Una posible idea : Yo no sé si fue casualidad o no, pero todo fue decirles que me venían ya a tasar los del Deustche que al cabo de 48 horas me digeron que estaba aceptada. En efecto ayer me vino la tasadora... Ahora a seguir esperando. Consejo: empieza trámites con otros bancos a ver si pasa como cuando estás esperando a alguién que no llega y cuando decides marcharte se presenta... Superstición, realidad?
Seguiremos informando. Indecisum

A los expertos...

¿Hay algun problema si una vez mandada la oferta vinculante a mi actual banco, y no contestada, me echo atras en la firma de la subrogación porque no me interesan las condiciones de seguros, comisiones etc etc?

Teóricamente no, porque al fin y al cabo es como todo, existe la oferta y la demanda, yo me voy al mejor postor, igual que ellos te la deniegan o conceden, nosotros aceptamos o no...

Osea Idiezdec, que podria seguir con mi antigua hipoteca en mi antiguo banco como si no hubiera pasado nada???

Desde enero esperando y parece ser que la aceptan. He tenido que reactualizar toda la documentación según me han ido pidiendo. No obstante tengo algunas preguntas. ¿Realmente los seguros son muy caros? (yo creo que más o menos como esté la cuota de seguros del mercado euro arriba o abajo...) Sí sé que una de las tarjetas es mas cara (unos 70 euros al año) pero vale la pena pagarlos por el ahorro en los gastos de subrogación y además al año la puedo dar de baja. Si es cieto todo lo que me han dicho lo veo claro. ¿Mientras espero alguien me podría decir cuáles son los pasos que ahora se siguen? ¿Cómo funciona la oferta de vinculación y qué posibilidades tengo de cambiar si la caja origen iguala? Gracias por adelantado.

En teoría sí, josedejuan, ¿tu has firmado algo para que te tasen o alguna condición o compromiso en el que te obligue?, leete de momento lo que tengas firmado hasta ahora.

YIdiezdec, yo solo he firmado el documento de la oferta vinculante. Ya han pasado 15 días luego la solución tiene que estar al caer.

Pero como vea que los seguros, las comisiones etc no me convencen tiro atras la operación, si puedo, y me quedo con mi antigua hipoteca.

De ahí mi pregunta...

¿Hay alguna forma de poder preguntar por la Hipoteca? ¿algú teléfono de la Unidad Hipotecaria de Madrid donde nos puedan decir más? En la Oficina no saben casi nada.

Hoy por fin me han entregado la oferta vinculante. La firmo y mañana la llevo a la oficina. Un pasito más. Lo malo es que ahora viene el verano con las vacaciones... Esto pinta por lo menos hasta setiembre y mientras yo pagando 300 € mensuales de más! Pero bueno parece que las cosa camina, aunque despacito.

Cuentanos tu caso, plazos de tiempo que han tardado...
salu2

Bueno pues yo empecé a primeros de abril. Después de denegarmela dos veces, el director de la agencia siguió insistiendo y ahora parece que va en serio. Sólo me faltan los quince días legales para que la caja iguale o no la oferta y a firmar. Eso sí, os aconsejo mucho que deis la paliza en la oficina que preguntéis cada dos o tres días como va la cosa. Hay muchos pasos que dar y si la persona que lleva tu expediente en la oficina no da la vara a la central hipotecaria la cosa no avanza. Ahora yo mismo tengo que insistir para que no se duerman y presenten mi oferta vinculanta a mi caja... "el ojo del amo engorda el caballo" No tegáis miedo de haceros pesados, si demuestras interés, ellos también se espavilan.

Bueno, pues exactamente dentro de 2 horas firmo con el Notario...despues de casi 5 meses, desde el 3 de febrero...

¡Ya os contaré!

Alguien puede explicar, ¿como haen la tasación: qué miran, si te dicen el valor al final, cuánto tardan...? Gracias

Bueno, pues operación concluida...el viernes POR FIN firmé en el Notario...no me lo puedo creer!.

Desde el 4 de febrero que entré por primera vez en el Banco, después de dos rechazos y dos nuevas aceptaciones a partir de este mes me ahorro mas de 160 euros todos los meses. He pasado de un 6,11 a un 2,04, que no está nada mal.

Si alguien quiere saber algun detalle no tengo problema en contarselo.

Al anterior de la tasación: una vez que el Banco te comunica que te van a tasar la casa te llaman y concretas día y hora segun conveniencia, viene una persona, te mira toda la casa, la fotografia entera (tenla ordenadita) y por supuesto no te dicen el precio de tasación. Yo lo sé porque lo vi en los cientos de papeles que firmé el viernes.

He firmado un seguro de hogar de solo el continente por 157 euros anuales y un CAT (una especie de seguro de Euribor) a 3 años con 25 euros de cuota mensual y un tope de 3,25. A partir de aquí no pago mas del 3,25 pero tiene un incoveniente si baja. En estos momentos no hay peligro porque está muy bajo pero jamas lo firmeis con Euribor muy alto porque si baja la diferencia corre a cargo de nosotros (algo así mas o menos).

Josedejuan.

Enhorabuena.
Desde que te tasaron cuánto tiempo ha pasado más o menos?
Cuáles son finalmente las comisiones por las tarjetas?

Salu2

Es que no es valido el tiempo que te diga porque después de la tasación, a los 20 días mas o menos y como he contado en otros mails, me dijeron que rechazaban la operación porque habian cambiado las condiciones economicas. Posteriormente, como otros 15 días, fue cuando me volvieron a llamar (el Director de la sucursal) diciendome que habian conseguido sacar mi subrogación adelante con el apoyo de su jefe de zona porque veian que era un buen cliente y no habia motivos reales para rechazarla.

Osea, que no soy valido en esos plazos. Lo normal es que 15 días después de la tasación te llamen para firmar la oferta vinculante para mandar a tu banco y que luego pasen otros 15 días.

Las comisiones por tarjetas son las que hemos hablado aquí varias veces y similiares a las de cualquier banco, ahí no hay diferencias apreciables.

Hola.
Estoy empezando los tramites hoy para el cambio de hipoteca.
Me dicen que creen que colará, pero viendo el foro, lo dudo.
Mis condiciones, 145.000 pendientes de pagar, ingresos de 2800 (los dos funcionarios), ultima tasación 212000 (2007), el problema pricipal que llevo 2,5 años con la hipoteca, aunque tenia otra desde el 2000.
Lo veis chungo?
Yo después de leer el foro, si.
Otra cosa muy importante es que el barclays me la ha aceptado, pero no cubre la subrogación, aunque me vale la tasación de 2007. El problema es que barclays te obliga a muchos productos con un gran diferencial si no los contratas (nominas 0,15-seguro vida 0,15-seguro hogar 0,15-tarjeta 0,15) se te que daria en euribor +0,95.
Que pensais? tendre suerte? espero o cojo lo que me da barclays?
Si alguien lo tiene claro y me puede decir el tema de las tarjetas del banesto y todo eso (me lei el foro completo y no queda muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
Gracias a todos

Por fin hoy hemos firmado. Reconozco que he sido muy mal pensado y uno de los más críticos e incisivos del foro. Pero hoy estoy como unas castañuelas. A demás da la casualidad que el prime día que se podía firmar era hoy y esta noche nos vamos de vacaciones y ya teniamos los billetes pillados desde hace muchos dáis. Osea que todo ha ido por un pelo pero a pedir de boca. Nos ahorraremos más de 300 mensuales en la cuota. Y nos hemos ahorrado unos 3000 euros de gastos. A demás tengo que deciros que nuestra hipoteca era uno de esos famosos créditos abiertos que muchos dicen que no se pueden subrogar, pues nos los han hecho sin problemas. Bueno sólo me queda retractarme de algún comentario anterior pero también hay que tener en cuenta que tres meses y medio de papeleos ahora no parecen nada pero mientras los pasas no se terminan nunca.
GRACIAS BANESTO. (Espero que sigáis portandoos así de bién con migo)
A los foreros: mucha suerte y mi consejo: insistir, insistir y estar encima del tema. Suerte y buen verano a todos.

¿Es verdad que las comisiones de las tarjetas son abusivas? He leido que hay alguna (con la nómina) que asciende a 84 euros anuales. Me parece muchísimo. ¿Tienes obligación de contratarlas durante algún tiempo? ¿se puede escoger las tarjetas que quieres y que te den la promoción de la nómina?

ATENCION-->
HIPOTECA REBAJA DE IBERCAJA
6 primeros meses a 2,75% resto eur +0.5 (revision cada 6 meses).
Todos los gastos a cargo de IBERCAJA.
Ningun tipo de vinculación (ni nominas,ni tarjetas,ni seguro de vida,ni seguro de hogar,no domiciliar recibos,etc,etc......)
Mi experiencia es que en 1 mes,ya la tengo aprobada por IBERCAJA (tengo la oferta vinculante firmada,y solo me queda esperar....)sino pasa nada y a me han comentado que para firmare la ultima semana de Agosto.......