Foro de Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
Hola compañero, he mandado un mensaje a mi asesora y me ha respondido que la oferta vinculante se la entregaron a mi banco el día 10, a si que tienene hasta el 25 para enervar.
De momento la cosa va bien.
Saludos.
En Mayo me preaprobaron el cambio de hipoteca a iBanesto, pero hoy me acaban de notificar por email que mi hipoteca no es viable. ¿Que significa? No me dan más detalles y me resulta cuanto menos curioso. La hipoteca es de sólo 63.000 euros, nos quedan 12 años, mi mujer y yo tenemos ingresos anuales brutos por algo más de 68.000 euros, sin más cargas que el coche de mi mujer. La vivienda es la habitual por supuesto, la comisión por subrogación de mi actual entidad es del 0.5%… Ni siquiera han tasado la vivienda (que vale muchísimo más que ése importe con total seguridad). Mi mujer y yo no entendemos nada.
Yo te contesto Alejandro, tu perfil como cliente no es interesante para Ibanesto, te explico, con esa cantidad de hipoteca y esos ingresos practicamente en cualquier momento puedes cancelarla con facilidad, a ellos les interesa clientes con mas hipoteca y menos ingresos porque significa que tendran un cliente "atado" a Ibanesto muchos años.
Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... Vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
Aforado, casi seguro que tienes razón con tu análisis del caso de Alejandro. No les va a generar muchos intereses y no les interesa. Yo conozco un caso intermedio, un amigo con una hipoteca que tiene intención de amortizar en unos 3 años, acogiéndose al máximo de desgravación fiscal cada año, y en Ibanesto si ''le han querido''
No acabo de entender el sistema como lo llevan, creo que es parte de su descontrol
Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... Vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
¿Me podríais recomendar algo?
Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin comisiones, transferencias gratuitas y devolución de un 2% en recibos ... El único problema que tengo con ellos es que me han dado todo lo que les he pedido y ahora se lo tengo que devolver .... Jeje .... Y no me puedo subrogar con ellos, porque ya estoy con ellos, con un euribor + 0,40. Ahora me están estudiando revisar el euribor, pues se me actualizó en la peor época. www.oficinadirecta.com/ ...arios.html
Espero haberte ayudado. Un saludo
DEWARS, la oferta vinculante la enviamos a la par tu y yo si no me equivoco. Hoy me ha llamado mi tutora AURORA, para preguntar si el popular que es mi banco enervó que desde el 8 le habían trasladado la oferta vinculante a ellos.
Ante mi negativa, hemos fijado hora y fecha de firma.
Le he preguntado si tendré problema al ser 45000 euros y me ha dicho que no. Que ya está todo aprobado y que solo nos falta que le envíe el recibo de la última letra y ella me manda los últimos detalles por mail.
No me lo creo hasta no firmar...
Os sigo reportando.
Un saludo.
Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... Vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
¿Me podríais recomendar algo?
Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin comisiones, transferencias gratuitas y devolución de un 2% en recibos ... El único problema que tengo con ellos es que me han dado todo lo que les he pedido y ahora se lo tengo que devolver .... Jeje .... Y no me puedo subrogar con ellos, porque ya estoy con ellos, con un euribor + 0,40. Ahora me están estudiando revisar el euribor, pues se me actualizó en la peor época. www.oficinadirecta.com/ ...arios.html
Espero haberte ayudado. Un saludo
Oye tiene buena pinta la subrogación de oficina directa...le he echado un vistazo y no esta del todo mal...hombre no te pagan los gastos de subrogación es lo malo que tiene...pero claro ante la subrogación "virtual" de Ibanesto...y lo de virtual no es porque sea por internet...creo que ya captais mi ironia no??
Después de estar esperando (1 mes) desde que ibanesto me taso el piso, me pasé estos días por mi banco y me bajaron el tipo de interes, con un contrato privado, que me dijo que este mes de junio (dia 31) ya me llegara la nueva cuota (mas o menos 150 de bajada, de 700 al mes a pa gar 550) aunque me llamaria dentro de unos días pa firmar papeles, pero que ya estaba.
Mi duda es: como creo que ibanesto sigue con mi caso, algun día llegara la oferta de ibanesto a mi banco y ¿que ocurrira en ese caso si ya no quiero cambiarme a ibanesto?
¿me explico?
Después de estar esperando (1 mes) desde que ibanesto me taso el piso, me pasé estos días por mi banco y me bajaron el tipo de interes, con un contrato privado, que me dijo que este mes de junio (dia 31) ya me llegara la nueva cuota (mas o menos 150 de bajada, de 700 al mes a pa gar 550) aunque me llamaria dentro de unos días pa firmar papeles, pero que ya estaba.
Mi duda es: como creo que ibanesto sigue con mi caso, algun día llegara la oferta de ibanesto a mi banco y ¿que ocurrira en ese caso si ya no quiero cambiarme a ibanesto?
¿me explico?
La ultima decisión la tienes siempre tú Jandro, ningún banco te puede obligar
A contratar la subrogación si tu no quieres. Cuando te envien la oferta vinculante la estudias detenidamente por si te interesa, si tu banco enerva
La oferta, lo comentas, quizas te vuelvan revisar la oferta vinculante
Espero haberte ayudado.
Bueno después de enviar al gestor toda la documentación y estar correcta toda, eso fue el 28 de mayo me dijo que lo pasaba a la formalizadora, y que me llamarian esta semana si todo esta viable.
Pues le he llamado por que no sabia nada, y me han dicho que esta ya fuera de riesgos, que esta todo ok, que solo estan esperando el informe de cirbe y que tiene que estar a punto de llegar, que le llame la semana que viene, si no me ha llamado la formalizadora.
Me ha comentado que todo esta ok, y que si el cirbe esta bien, pues no habla ningun problema, que me enviaran el tasador y la oferta en esa semana. La verdad que el gestor que me toco bastante competente, me dijo si tienes alguna duda llamame y así lo he echo, y así me a contado como va todo. Vamos que en principio me ha comentado que en dos semanas puede estar la oferta vinculante. Y del cirbe bueno no creo que se encuentren ninguna sorpresa ya que solo les va a salir la hipoteca.
No pensais que es demasiado rapido todo????
bueno después de enviar al gestor toda la documentación y estar correcta toda, eso fue el 28 de mayo me dijo que lo pasaba a la formalizadora, y que me llamarian esta semana si todo esta viable.
Pues le he llamado por que no sabia nada, y me han dicho que esta ya fuera de riesgos, que esta todo ok, que solo estan esperando el informe de cirbe y que tiene que estar a punto de llegar, que le llame la semana que viene, si no me ha llamado la formalizadora.
Me ha comentado que todo esta ok, y que si el cirbe esta bien, pues no habla ningun problema, que me enviaran el tasador y la oferta en esa semana. La verdad que el gestor que me toco bastante competente, me dijo si tienes alguna duda llamame y así lo he echo, y así me a contado como va todo. Vamos que en principio me ha comentado que en dos semanas puede estar la oferta vinculante. Y del cirbe bueno no creo que se encuentren ninguna sorpresa ya que solo les va a salir la hipoteca.
No pensais que es demasiado rapido todo????
Chambao, afortunadamente para los que empezáis ahora, en iBanesto se han aclarado y tienen muy definido el perfil del cliente a captar y la hipoteca que les interesa. Me parece que con la décima parte de personas ahora están tardando la décima parte del tiempo. Prácticamente si pasas la preaceptación, te la conceden (si no mientes). Creo que se han conectado al foro y se han dado cuenta de lo que NO tenían que hacer. Jeje
Pues nada, hoy he vuelto a hablar con mi tutora, ahora ya que sé su mail, enseguida me ha llamado.
La firma es el día 29 si no pasa nada, que ya tiene mi ultimo recibo y bueno, que en estos días me manda el resto de cosas que aportar. Que para ir rápidos en la firma me pasa una copia de las escrituras para que nos las miremos.
La verdad es que si es cierto todo lo que nos prometen en un par de meses vamos a realizar todo el proceso... Cruzaremos los dedos... No me lo termino de creer...
Hola. ¿Alguien más tiene como asesor a Oscar Sevilla???. Solicité en diciembre, me preaceptaron en febrero y tasaron en marzo. Desde entonces silencio hasta principios de junio: mail solicitando documentación urgente. La mando inmediatamente y silencio. Van 6 meses!. ¿A alguno de vovotros le ha tramitado Óscar?.
De no haber caído en este engaño, si Ibanesto fuese un banco serio y hubiese aceptado o denegado la operación, habría subrogado con otra entidad. Incluso pagado gastos aún abría ahorrado más de 1000 €. Ahora es tarde, se va acercando la revisión de mi hipoteca. Se hacen odiar.
Después de estar esperando (1 mes) desde que ibanesto me taso el piso, me pasé estos días por mi banco y me bajaron el tipo de interes, con un contrato privado, que me dijo que este mes de junio (dia 31) ya me llegara la nueva cuota (mas o menos 150 de bajada, de 700 al mes a pa gar 550) aunque me llamaria dentro de unos días pa firmar papeles, pero que ya estaba.
Mi duda es: como creo que ibanesto sigue con mi caso, algun día llegara la oferta de ibanesto a mi banco y ¿que ocurrira en ese caso si ya no quiero cambiarme a ibanesto?
¿me explico?
La ultima decisión la tienes siempre tú Jandro, ningún banco te puede obligar
A contratar la subrogación si tu no quieres. Cuando te envien la oferta vinculante la estudias detenidamente por si te interesa, si tu banco enerva
La oferta, lo comentas, quizas te vuelvan revisar la oferta vinculante
Espero haberte ayudado.
Chambao, creo que tu documentación habrá salido de la formalizadora, no de riesgos, ésta que es la que comprueba toda la documentación y espera al Cirbe, después mandan el tasador, después te asignan un "tutor" que organiza todo y ve si tasación y subrogación se corresponden y este es el que la pasa a riesgos, cuando sale de ahí es cuando ya te dicen si va para adelante, y comienza lo de la oferta vinculante.
Al menos ese es el ritmo que llevo yo, Abril - documentación, Mayo - Tasación, Junio - a riesgos (ahora por lo visto todo el mundo tiene que pasar por riesgos).
El tutor me pasó su email y teléfono y sin problemas para contactar con él.
Chambao, creo que tu documentación habrá salido de la formalizadora, no de riesgos, ésta que es la que comprueba toda la documentación y espera al Cirbe, después mandan el tasador, después te asignan un "tutor" que organiza todo y ve si tasación y subrogación se corresponden y este es el que la pasa a riesgos, cuando sale de ahí es cuando ya te dicen si va para adelante, y comienza lo de la oferta vinculante.
Al menos ese es el ritmo que llevo yo, Abril - documentación, Mayo - Tasación, Junio - a riesgos (ahora por lo visto todo el mundo tiene que pasar por riesgos).
El tutor me pasó su email y teléfono y sin problemas para contactar con él.
Pues no se gataloca, por que el gestor, me comento estamos esperando el papel del cirbe si no hay nada oculto o alguna cosa rara, te mandaran tasador, y oferta vinculante, y por cierto me comento de no ampliar, por que tardaban mas e incluso echaban para atras, pero no es mi intención aparte que solo me queda por pagar de hipoteca 99.000 y el piso puede salir por mas del doble la tasación aasi que me dijo que lo veia bastante claro dependiendo del cirbe, y en el cirbe solo le va a salir la hipoteca es decir no hay mas, no se supongo que cada cantidad,trabajos, etc... Lo veran mas fiables unos que otros no se..
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