Foro de Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
Buenos días,
Pues yo presenté toda la documentación el 25 de Junio. Después de varias e-mails y llamadas, hoy me confirma la persona que me atendió que ha sido denegada porque para el cálculo de nuestros ingresos anuales y el % de endeudamiento no consideran las pagas extras...juas, juas, me he tronchado de risa, como si ese dinero me lo gastara en el bingo. Prácticamente pago la letra anual de la hipoteca con las pagas dobles (de mi marido y mías). Dice que cuenta con el apoyo del director de la oficina y van a cursar una reclamación. A ver si tengo suerte...
Por favor, alguien de Banesto podría confirmar si doy el perfil:
Ingresos anuales: 60000€ brutos de sueldos +5500 (ingresos immobiliarios por un alquiler) + 840€/año por alquiler de plaza de parking.
Hipotecas: letra de la actual: 762€ + crédito hipotecario segunda vivienda: 460€.-
Propiedades:
Hipoteca primera vivienda: 84000€ con antigüedad de más de 5 años.
Hipoteca segunda vivienda: 70.000€.
2 plazas de parking pagadas al contado este mismo año.
Dinero para amortizar de cara a final de año: del orden de 30.000€
Un único problema a simple vista:
1a vivienda es VPO, que finaliza en 2012, con un valor por Adigsa irrisorio de 39.000€. La tasación del 2003 ya era de 168.000€
2a vivienda es libre. Valor mercado: 100.000€. Es decir, aquí tendría un poco de patrimonio.
La subrogación es sólo para la primera vivienda y la idea era pasarle de 14,5 años que me quedan por pagar (irph+0) a unos 10 años con Euribor+0,38, y así de paso aprovechar el bajo interés actual y que se prevee a corto y quitarme algún añito de encima.
Si alguién me podría confirmar qué opina, por favor, que me confirme algo. Mientras tanto estoy ya mirando por Barclays y Ibercaja que también tienen buenas ofertas.
Por cierto, me cambio pq tengo IRPH y está claro que me equivoqué del todo.
Buenos días,
Pues yo presenté toda la documentación el 25 de Junio. Después de varias e-mails y llamadas, hoy me confirma la persona que me atendió que ha sido denegada porque para el cálculo de nuestros ingresos anuales y el % de endeudamiento no consideran las pagas extras...juas, juas, me he tronchado de risa, como si ese dinero me lo gastara en el bingo. Prácticamente pago la letra anual de la hipoteca con las pagas dobles (de mi marido y mías). Dice que cuenta con el apoyo del director de la oficina y van a cursar una reclamación. A ver si tengo suerte...
Por favor, alguien de Banesto podría confirmar si doy el perfil:
Ingresos anuales: 60000€ brutos de sueldos +5500 (ingresos immobiliarios por un alquiler) + 840€/año por alquiler de plaza de parking.
Hipotecas: letra de la actual: 762€ + crédito hipotecario segunda vivienda: 460€.-
Propiedades:
Hipoteca primera vivienda: 84000€ con antigüedad de más de 5 años.
Hipoteca segunda vivienda: 70.000€.
2 plazas de parking pagadas al contado este mismo año.
Dinero para amortizar de cara a final de año: del orden de 30.000€
Un único problema a simple vista:
1a vivienda es VPO, que finaliza en 2012, con un valor por Adigsa irrisorio de 39.000€. La tasación del 2003 ya era de 168.000€
2a vivienda es libre. Valor mercado: 100.000€. Es decir, aquí tendría un poco de patrimonio.
La subrogación es sólo para la primera vivienda y la idea era pasarle de 14,5 años que me quedan por pagar (irph+0) a unos 10 años con Euribor+0,38, y así de paso aprovechar el bajo interés actual y que se prevee a corto y quitarme algún añito de encima.
Si alguién me podría confirmar qué opina, por favor, que me confirme algo. Mientras tanto estoy ya mirando por Barclays y Ibercaja que también tienen buenas ofertas.
Por cierto, me cambio pq tengo IRPH y está claro que me equivoqué del todo.
Saludos y gracias,
Ni lo intentes en IBanesto, vas a perder tiempo y dinero, intentalo en IberCaja.
Este tipo de campaña es para la subrogación de la hipoteca que tienes sobre tu vivienda habitual. En tu caso tienes un perfil económico de "alfombra roja" pero no cumples el requisito del % de tasación. El capital pendiente ha de ser menor de un 65%-70% del valor actual de la vivienda que, siendo vivienda protegida, no cumple este requisito. (Actualmente la mayoría de los bancos dan como valor de tasación el máximo legal de venta en vivienda protegida y no el valor de mercado que tendría dicha vivienda si estuviese libre).
Hola.
Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación.
Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.
Mi primera vivienda será libre en Jul 2012, es decir quedan únicamente 3 años.
En principo por el tema de la protección oficial nunca me han puesto pegas desde la oficina que me han atendido.
Alguién tiene experiencia en intentar subrogar la hipotecar con Banesto teniendo una vivienda de VPO?
Durante esta semana intentaré visitar a Ibercaja, a ver qué tal.
Llevo un año gestionando la campaña de la oficina online (no oficina física) y uno de los filtros de la campaña actualmente es el del 70% del valor máximo legal de venta.
Os cuenta mi caso para ver si seria candidato a este tipo de hipoteca
Tengo un piso que me quedan 7000€.
Tengo otra hipteca de una casa en autoconstucción, que cuando la finalice si es que la finalizo pasara a ser mi primera vivienda, esta es la hipoteca que quiero subrogarme, la hipoteca es de 250000€.
Llevo con ella 1 año, los ingresos son de unos 55000 € netos los dos.
Podria subrogarme a la hipoteca de banesto al no ser de momento mi vivienda habitual. Es que en la hipoteca actual tengo un minimo de interes que me esta matando.
En oficina física te piden 5 años de antigüedad, en la online 4 ó 5 dependiendo del perfil del interesado. Además no es tu vivienda habitual con lo que en esta campaña no entrarías. Toca llamar a otra puerta.
hola.
Estoy empezando los tramites hoy para el cambio de hipoteca.
Me dicen que creen que colará, pero viendo el foro, lo dudo.
Mis condiciones, 145.000 pendientes de pagar, ingresos de 2800 (los dos funcionarios), ultima tasación 212000 (2007), el problema pricipal que llevo 2,5 años con la hipoteca, aunque tenia otra desde el 2000.
Lo veis chungo?
Yo después de leer el foro, si.
Otra cosa muy importante es que el barclays me la ha aceptado, pero no cubre la subrogación, aunque me vale la tasación de 2007. El problema es que barclays te obliga a muchos productos con un gran diferencial si no los contratas (nominas 0,15-seguro vida 0,15-seguro hogar 0,15-tarjeta 0,15) se te que daria en euribor +0,95.
Que pensais? tendre suerte? espero o cojo lo que me da barclays?
Si alguien lo tiene claro y me puede decir el tema de las tarjetas del banesto y todo eso (me lei el foro completo y no queda muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
Gracias a todos
A mi me la han denegado(acabo de firmar con IBERCAJA) TODOS los gastos lo asumen ellos (ninguna vinculación,ni nominas,ni seguros,ni tarjetas..) condiciones 6 primeros meses 2.75% resto eur +0.50 revisiones semestrales.........(ademas ha sido en oficina fisica y en un mes aprox....)
Yo lo intente con Banesto (hipoteca smash,la unica pega era la antiguedad de la hipoteca 2 años y medio y que trabajamos en el sector del automovil....)mientras que con IBANESTO llevo desde febrero (estaba en el dpto de riesgos y ahí se quedo.............)
La hpoteca en IBERCAJA SE LLAMA HIPOTECA REBAJA
Llevo un año gestionando la campaña de la oficina online (no oficina física) y uno de los filtros de la campaña actualmente es el del 70% del valor máximo legal de venta.
Maica.
Hola Maica,
Hoy me han vuelto a pedir las últimas nóminas, y que firme la autorización del Cirbe y carta de compromisos, por lo qué, supongo que el proceso sigue para adelante.
Insisto en qué en el tema de la vivienda VPO no me han dicho nada al respecto.
En realidad la hipoteca es de tan sólo 84.000€ y de protección sólo le quedan 3 años. Su precio legal de venta sí que es cierto que es de tan sólo de 40.000€, pero yo ya he avisado sobre estoy la subdirectora me ha comentado que se basaran en la tasación que hagan de la vivienda. Es eso cierto o estoy perdiendo el tiempo?
En Ibercaja por teléfono me han comentado que tampoco habría problema al respecto, y que lo único que valorarán es sí les intereso como cliente, ya que el préstamo hipotecario es pequeño y ellos obviamente deben rentabilizar la asunción de los costes que acarrea el cambio de hipoteca.
Llevas la gestión online del Banesto? o del Ibanesto? Estás en el departamento de riesgos?
ibanesto. Soy gestora externa. Ayudo a los interesados a completar el expediente y darle la operación completa ya a ibanesto.
Maica.
Perdona Maica, pero entonces que tienes que ver con Banesto?
Por qué hablas de tu experiencia como gestora en IBANESTO sobre la hipoteca de BANESTO? Que yo sepa son entidades independientes, que poco tienen que ver la una con la otra....no?
Por mi experiencia con la banca en general desde hace unos 10 años, por ayudar, porque es la misma entidad...
Bueno, intentaré, entonces, restringir mis comentarios al foro de la oficina online de Banesto (ibanesto)
Maica.
Ok Maica, es que lo que no me quedaba claro es si era la misma entidad o no. Yo tenía entendido que IBanesto no tiene nada que ver con Banesto y que juegan a qué el nombre comercial se parece. Creo recordar que Banesto que había clarificado que ellos no tenían nada que ver con Ibanesto.
Es la misma entidad, con directrices y funcionamiento distinto. Detrás de la marca ibanesto está banesto. Otra cosa es que el personal de las oficinas físicas se desentienda de esta oficina online de Banesto. Ya sabes que en todas las oficinas de todas las entidades bancarias hay gente más y menos maja.
Es la misma entidad, con directrices y funcionamiento distinto. Detrás de la marca ibanesto está banesto. Otra cosa es que el personal de las oficinas físicas se desentienda de esta oficina online de Banesto. Ya sabes que en todas las oficinas de todas las entidades bancarias hay gente más y menos maja.
En lo que os pueda ayudar... Aquí me tenéis.
Maica.
Gracias Maica,
Me han envíado la carta de compromisos y autorización para el CIRBE, esto significa que la cosa avanza?
Me va a calcular el ratio de endeudamiento de nuevo pq la primera vez no incluían las pagas extras (en fin sin comentarios).
Yo lo he calculado y me da una cifra actual del 28,77%. Te parece razonable este ratio?
También les he explicado que en diciembre dispondré de liquidez adicional (de unos 30000€) para amortizar y el nuevo ratio se me quedaría en tan sólo 22,7%.
Por favor, dime que opinas al respecto.
Sabes que beneficios mínimo busca Banesto para aprobar la operación?
Yo he calculado (actualizando todos los valores) que les puedo dar a ganar del orden de 3500€ (intereses del préstamos menos gastos de subrrogación) más la comisión por seguros, tarjetas, etc...
¿con qué tipo de interés has calculado el ratio de endeudamiento?. Ninguna entidad lo calcula sobre el euribor actual....
¿quién te ha enviado los compromisos y la cirbe? ¿la oficina física?
Maica
Y qué tipo de interés se aplica para calcular el ratio de endeudamiento? No tiene sentido aplicar uno de hace un año (el mío es IRPH de Octubre08), si lo que quiero es justo coger el EURIBOR de ahora.
Entendería que aplicaran un tipo medio, pero no el actual. Me podrías indicar hasta que ratio de endeudamiento aceptan subrogarte? A mí me sale ahora mismo un 26% (con las cuotas actuales de hipoteca y préstamo), y debe considerarse que una vez pagadas tengo una liquidez excedente de 3000€/mes.
La carta de compromisos y CIRBE me la ha mandado la oficina física de BANESTO.
Eso es buena señal?
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