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Si, me he colado, los 64.000 € son de contenido, según me ha dicho la tasación es de 254.000, el valor que corresponde de continente 230.000, y su programa asigna automaticamente un valor de continente que es 64.000.
La chica ya me ha dicho que baje esta cifra, que ella no podia simular esto en su programa.
Pero claro me extraña que el valor del continente sea de 230.000 €, y veo elevadísima la cuota, suponía que sería algo superior a la de mi seguro actual pero no de 4 veces esta, de hecho se me come lo poco que me ahorro al cambiar de banco.
Maica puedes decirme si ¿conoces el valor de tasación de tu vivienda?, y si ¿el valor de continente 70.000 que tienes viene a corresponderse con el importe pedido?, porque en tu caso ¿me parece muy bajo no?.
Aunque hay una cosa más, mi vivienda es un pareado, con 4 plantas con un total de 200 m2, puede ser esto lo que me dispara el seguro?

Gracias

Maica puedes decirme si ¿conoces el valor de tasación de tu vivienda?, y si ¿el valor de continente 70.000 que tienes viene a corresponderse con el importe pedido?, porque en tu caso ¿me parece muy bajo no?.
Aunque hay una cosa más, mi vivienda es un pareado, con 4 plantas con un total de 200 m2, puede ser esto lo que me dispara el seguro?

Perdón, acabo de darme cuenta de que estos datos pertenecen a Aforado y no a Maica, te paso la pregunta. Gracias

Soy uno de los engañados por IBANESTO y BANESTO.
Con BANESTO nO ME CONCEDIERON LA SUBROGACION PORQUE MI MUJER Y YO TRABAJAMOS EN EMPRESAS DEDICADAS A LA AUTOMOCION (CUANDO LA TASACION ERA PRACTICAMENTE EL 50% DEL CAPITAL NECESARIO-->ESTO FUE EN OFICINA FISICA HIPOTECA SMASH-->UN TIMO DE LOS GRANDES)A SU VEZ ENTREGUE LOS PAPELES A IBANESTO DESDE EL PASADO MES DE FEBRERO Y SIGO SIN NOTICIAS SALVO QUE DESDE MAYO ESTA TODO EN MANOS DEL DPTO DE RIESGOS..........OTRO TIMO DE LOS GRANDES¡¡¡¡
AL FIN Y EN UN MES ME VOY CON IBERCAJA ESTAS SON LAS CONDICIONES:
6 MESES AL 2.75% RESTO EURIBOR + 0.50
NINGUNA VINCULACION (NI NOMINAS,NI RECIBOS,NI SEGUROS.ETC,ETC)
ELLOS CORRREN CON TODOS LOS GASTOS (NOTARIO,TASACION.GESTORIA,CANCELACION DE MI ACTUAL BANCO....)EL PRODUCTO SE LLAMA HIPOTECA REBAJA
1 AMIGO MIO YA HA FIRMADO CON ELLOS Y YO LO HARE EL PROXIMO DIA 31/08 (PASARE DE UN 5.22% A UN 2.75-->Y GRATIS....)
SI TU DECIDES DE QUEDARTE CON TU ACTUAL ENTIDAD PORQUE TE IGUALAN LA OFERTA A IBERCAJA HAS DE PAGAR LA TASACION.........
CON ESTA OFERTA TE DA JUEGO PARA INGRESAR LAS NOMINAS DONDE QUIERAS Y SACARLE MAS RENDIMIENTO.........
YA OS CONTARE¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

Oskar, comprendo tu decepción, pero creo que no puedes llamarle timador, y dos veces, a alguien que decide no prestarte su dinero.

Ningún banco tiene ninguna obligación de prestarnos la pasta, tal y como a algún amigo nunca le prestaría dinero, porque sé que, como dicen en la banca, son amigos de ''difícil cobro''

Otra cosa es que te enfades por que te mareen que contigo al 100% en eso, pero de ahí a que sean unos timadores... Va un cacho.

Ah y hay una regla no escrita en internet que dice que escribir en MAYÚSCULAS equivale a gritar, o sea que vaya cabreo llevas

Ojo: si tu banco iguala la oferta... No eres tú quién decide si te quieres cambiar o no. Si tu banco iguala te quedas con él sí o sí.

Maica.

SEGURO:
(Firmé hará 10 días. Valores aproximados)

Tasación vivienda 420.000 €
Continente 205.000 € (valor de reposición de la tasación)
Contenido 52.000 € (parece que lo asigna su aplicación informática)
Cuota anual 500 €

Dicen que "luego lo puede modificar a su gusto y elegir pagar anual o semestralmente". Se refieren a que el primer año será así, y que después puedes cambiar el contenido, y tal vez el continente si es menor que la deuda pendiente. Tened en cuenta que lo que más encarece el seguro es el contenido, y que dentro de un año puedo reducirlo a cero.
Me respetan mi actual seguro hasta su vencimiento en marzo. Es con Groupama, através de Bankinter y con una cuota de unso 420€.

Salu2

Preaceptaron mi solicitud de subrogación en un inicio. En enero. Todo era maravilloso.
Posteriormente, me dijeron que faltaba documentación y me pidieron la de otro expediente. De otro señor. Así, tres veces. Que si era una confusión, que si la abuela fuma...
Después, que no aparecía mi documentación, y así durante unos 6 meses. Me seguían llamando y me decían que la seguían buscando. Me pedían nuevos documentos. Yo se los enviaba. Ya por e-mail, claro está.
Al final me llaman y me piden unos datos de simulación. Caray!, me digo. Esto es nuevo.
Mi amable gestora me dice que NO SUPERO LOS CRITERIOS DE SOLVENCIA EXIGIDOS. Y eso que destino con mi esposa TAN SOLO el 23% de nuestra renta mensual al pago de la hipoteca.
Me lo tengo que creer y dar por zanjado mi relación con Ibanesto.
La verdad, no me da ninguna pena porque me suena todo a milonga barata.
Mensaje para el que valora subrogar su hipoteca con IBANESTO: "NO PIERDAS EL TIEMPO CON ELLOS".

Bueno, pues me acaba de llegar al mail la Oferta Vinculante, y me surgen unas cuantas dudas ... ( el tema es que trabajan de 9 a 15h y no puedo llamarles hasta el lunes)

1ª.- En las condiciones financieras de la oferta vinculante. Punto reembolso anticipado, pone exactamente:

"REEMBOLSO ANTICIPADO: La parte prestataria deberá satisfacer las comisiones que se indican en el siguiente apartado 4.- de esta oferta vincula
En caso de amortización anticipada parcial, la parte prestataria podrá optar entre reducir el importe de las cuotas o reducir el período de amortización."

Habitualmente, en Diciembre, amortizo capital hasta llegar a los 9000 deducibles por IRPF y lo que suelo hacer es reducir período de amortización porque la intención es quitarme la hipoteca lo antes posible y la cuota es asequible (480€) por lo que ya me está bien.... ¿ Quiere decir este punto que ellos harán lo que les de la gana ?

2ª.- Tema seguro del hogar. Antes de firmar la Oferta Vinculante también quiero saber el importe del Seguro del Hogar, porque veo que son bastante elevados, he visto lo que ha posteado el forero Subrogandovoy, pero para afinar y con los unicos datos que tengo, (Tasación = 303000€), a ver si alguien me puede dar precio orientativo. Actualmente 367€.

3º.- Seguro de vida. ¿Veis interesante el que ellos ofertan?

Saludos !!

Hola, soy el que preguntaba por el seguro, voy a poner los datos igual que ha hecho Subrogandovoy para conocimiento de todos:

SEGURO:

Tasación vivienda 2540.000 €
Continente 230.000 € (valor de reposición de la tasación)
Contenido 64.000 € (confirmo que a la gestora se lo asigna la aplicación informática y no puede simular con un valor menor, no obstante ella mismo me dijo que solicite disminuir este valor al contratarlo)
Cuota anual 576 €

Mi seguro actual con Allianz 180 €

Estoy por confirmar que los datos sean correctos, ya que me parece una cuota altísima

Un saludo

Pues Daniel77, esos datos no cuadran para nada con los de Subrogandovoy ..... (aunque se te haya ido un numerillo de nada en el precio de la tasación de la vivienda ...)

A ver cuando me entero de lo mio y lo posteo.

Por cierto, que implica el hecho de firmar la Oferta Vinculante ? ¿Repercute en algo ( principalmente el bolsillo ) si finalmente, aunque tu banco no iguale la oferta, tu no quieras firmar cuando veas el borrador de la hipoteca ?

Hola, 2 cosas:
-la parte prestataria es el beneficiario de la hipoteca, en este caso tú; el banco es la parte acreedora, o prestatante.
La condición nº4 hablas de que tienes que pagar comisiones,?cuales son? tenía entendido que las pagaba el banco, al igual creo que no tiene comisiones por cancelación anticipada o total.
Saludos

Hola, 2 cosas:
-la parte prestataria es el beneficiario de la hipoteca, en este caso tú; el banco es la parte acreedora, o prestatante.
La condición nº4 hablas de que tienes que pagar comisiones,?cuales son? tenía entendido que las pagaba el banco, al igual creo que no tiene comisiones por cancelación anticipada o total.
Saludos[/quote]

Gracias por la aclaración y perdona mi incultura en términos bancarios ....

Este sería el punto referente a las comisiones:

4.- COMISIONES:
- Apertura: 0% sobre el importe del capital del préstamo, con un mínimo de 0 euros, que se devengará y liquidará en la fecha de entrega del préstamo.
- Modificación de condiciones o garantías: 0,5%, sobre capital pendiente de reembolso, salvo que sea exclusivamente de ampliación del plazo del préstamo
En cuyo caso será del 0,10%. Esta comisión se devengará y liquidará en la fecha en que se efectúen tales modificaciones.
- Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado.
- Reclamación de posiciones deudoras, 30 euros, única y exigible por cada posición vencida y reclamada.

Saludos !!

Tienes razón, son 254.000 € de tasación,
Por eso pongo que esta pendiente de confirmar, le he escrito a mi actual gestora a ver si me aclara, espero que se hallan equivocado en algo, ya os contaré.
No puedo responderte a lo de la Oferta Vinculante, de hecho tengo la misma duda, ya que si no hay error en lo del seguro tendré que hacer cuentas a ver si me sale rentable el cambio, y echarme atrás a estas alturas seguro que no les hace gracia, seguro que al menos el precio de la tasación se lo quieren cobrar, si bien, yo no he firmado nada comprometiendome, únicamente dándome por enterado de las condiciones que me ofrecen, o eso creo

Hola.
Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación.
Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.

Yo no firmé nada antes de la tasación, de hecho lo primero que voy a firmar es la Oferta Vinculante ...

A mi el tasador, cuando concerté la cita, me pidió que le preparara plano de la casa ( los tenia de la primera tasación ) y fotocopia de la escritura. Nada de recibo de la contribución.

Saludos !!

Pues creo que no es normal, yo estoy a la espera de que mi entidad acepte o no la oferta y aún no he abierto cuenta alguna, ni he cambiado nómina ni nada de nada.
Lo del tasador, creo que no tienes obligación, no obstante yo le facilite todo el papeleo y planos a fin de que pudiera realizar la tasación lo antes posible.

Un saludo

Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogación, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el día en que se hacen efectivos los cheques de la cancelación, que sera unos dos días después de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). También ingresan en esa cuenta el importe de la cancelación para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el día de la subrogación. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogación. Una semana después recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc).

Lo que no me cuadra para nada es la cuota que pagas ahora. Para aclararlo recomiendo que pidas a tu actual aseguradora las cantidades aseguradas.
Yo diria que no cubre contenido (que es lo mas caro), y hasta puede que el continente sea menor que el valor de reposición de la tasación. Seria anomalo, pero podria pasar, sobretodo si se pide un credito de baja cuantia y se hipoteca una casa con un precio muy elevado.

Pues el seguro lo firme hace unos 4 años con los siguientes valores:

- Continente: 120.000 €
- Contenido: 12.000 €

Ambos con revalorización anual
Aquella primera cuota no llegaba a 150 €, que ha ido actualizándose hasta los 180 actuales

La diferencia de capitales asegurados son enormes: el doble de continente y quintuple de contenido (que sin duda es lo que mas encarece un seguro). Si no consigues una simulación por menor importe de contenido en Ibanesto, puedes llamar a tu aseguradora actual y pedirselo para estas cantidades, y de paso para el continente que te exigen y los 12000 de contenido actuales, y también sin contenido. Muchas compañias de seguros tienen también simuladores en internet.
Esto te dara un punto de comparación, y una idea de lo que te quedaria con ibanesto reduciendo el contenido.
Yo he firmado con el que me presento Ibanesto (aseguradora del santander, creo recordar), pero no entrara en vigor hasta marzo porque respetan la anualidad actual (ellos se encargaran de cancelar ese seguro entonces). Lo que pienso hacer es modificar la solicitud del nuevo seguro a principios de año, bajando la garantia del contenido.
Ojo con una cosa. Ademas de un tramite, es un seguro. Si aseguras por menor valor y pasa una catastofe, la compañia aseguradora indemnizara solo un porcentage de los daños (infraseguro): si aseguras por un 40% del valor de reposición, indemnizaran con un 40% del siniestro. Estamos hablando de nuestra casa, que no es poca cosa.

Saludos.