Hipoteca con iBanesto 

Anonymous Escribio:

Pues Daniel77, esos datos no cuadran para nada con los de Subrogandovoy ..... (aunque se te haya ido un numerillo de nada en el precio de la tasación de la vivienda ...) A ver cuando me entero de lo mio y lo posteo. Por cierto, que implica el hecho de firmar la Oferta Vinculante ? ¿Repercute en algo ( principalmente el bolsillo ) si finalmente, aunque tu banco no iguale la oferta, tu no quieras firmar cuando veas el borrador de la hipoteca ?

Tienes razón, son 254.000 € de tasación,
Por eso pongo que esta pendiente de confirmar, le he escrito a mi actual gestora a ver si me aclara, espero que se hallan equivocado en algo, ya os contaré.
No puedo responderte a lo de la Oferta Vinculante, de hecho tengo la misma duda, ya que si no hay error en lo del seguro tendré que hacer cuentas a ver si me sale rentable el cambio, y echarme atrás a estas alturas seguro que no les hace gracia, seguro que al menos el precio de la tasación se lo quieren cobrar, si bien, yo no he firmado nada comprometiendome, únicamente dándome por enterado de las condiciones que me ofrecen, o eso creo

Hola.
Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación.
Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.

Angel Escribio:

Hola. Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación. Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.

Yo no firmé nada antes de la tasación, de hecho lo primero que voy a firmar es la Oferta Vinculante ...

A mi el tasador, cuando concerté la cita, me pidió que le preparara plano de la casa ( los tenia de la primera tasación ) y fotocopia de la escritura. Nada de recibo de la contribución.

Saludos !!

Angel Escribio:

Hola. Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación. Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.

Pues creo que no es normal, yo estoy a la espera de que mi entidad acepte o no la oferta y aún no he abierto cuenta alguna, ni he cambiado nómina ni nada de nada.
Lo del tasador, creo que no tienes obligación, no obstante yo le facilite todo el papeleo y planos a fin de que pudiera realizar la tasación lo antes posible.

Un saludo

Angel Escribio:

Hola. Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación. Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.

Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogacion, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el dia en que se hacen efectivos los cheques de la cancelacion, que sera unos dos dias despues de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). Tambien ingresan en esa cuenta el importe de la cancelacion para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el dia de la subrogacion. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogacion. Una semana despues recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc).

Daniel77 Escribio:

Hola, soy el que preguntaba por el seguro, voy a poner los datos igual que ha hecho Subrogandovoy para conocimiento de todos: SEGURO: Tasación vivienda 2540.000 € continente 230.000 € (valor de reposición de la tasación) contenido 64.000 € (confirmo que a la gestora se lo asigna la aplicación informática y no puede simular con un valor menor, no obstante ella mismo me dijo que solicite disminuir este valor al contratarlo) cuota anual 576 € Mi seguro actual con Allianz 180 € Estoy por confirmar que los datos sean correctos, ya que me parece una cuota altísima

Lo que no me cuadra para nada es la cuota que pagas ahora. Para aclararlo recomiendo que pidas a tu actual aseguradora las cantidades aseguradas.
Yo diria que no cubre contenido (que es lo mas caro), y hasta puede que el continente sea menor que el valor de reposicion de la tasacion. Seria anomalo, pero podria pasar, sobretodo si se pide un credito de baja cuantia y se hipoteca una casa con un precio muy elevado.

Pues el seguro lo firme hace unos 4 años con los siguientes valores:

- Continente: 120.000 €
- Contenido: 12.000 €

Ambos con revalorización anual
Aquella primera cuota no llegaba a 150 €, que ha ido actualizándose hasta los 180 actuales

Daniel77 Escribio:

Pues el seguro lo firme hace unos 4 años con los siguientes valores: - Continente: 120.000 € - Contenido: 12.000 € Ambos con revalorización anual Aquella primera cuota no llegaba a 150 €, que ha ido actualizándose hasta los 180 actuales

La diferencia de capitales asegurados son enormes: el doble de continente y quintuple de contenido (que sin duda es lo que mas encarece un seguro). Si no consigues una simulacion por menor importe de contenido en Ibanesto, puedes llamar a tu aseguradora actual y pedirselo para estas cantidades, y de paso para el continente que te exigen y los 12000 de contenido actuales, y tambien sin contenido. Muchas compañias de seguros tienen tambien simuladores en internet.
Esto te dara un punto de comparacion, y una idea de lo que te quedaria con ibanesto reduciendo el contenido.
Yo he firmado con el que me presento Ibanesto (aseguradora del santander, creo recordar), pero no entrara en vigor hasta marzo porque respetan la anualidad actual (ellos se encargaran de cancelar ese seguro entonces). Lo que pienso hacer es modificar la solicitud del nuevo seguro a principios de año, bajando la garantia del contenido.
Ojo con una cosa. Ademas de un tramite, es un seguro. Si aseguras por menor valor y pasa una catastofe, la compañia aseguradora indemnizara solo un porcentage de los daños (infraseguro): si aseguras por un 40% del valor de reposicion, indemnizaran con un 40% del siniestro. Estamos hablando de nuestra casa, que no es poca cosa.

Saludos.

Firmo ahora el comentario anterior...

mi ultima intervencion fue en abril´10 (pag.68), inicie nuevamente la tramitacion de la subrogacion con Ibanesto, y todo genial!!! de momento, que nunca se sabe.... jejeje
He leido el comentario de alguna persona que habia tenido mala experiencia con Ibanesto en la firma ante notario, mi experiencia es todo lo contrario, la gestora que tramitó mi operación muy profesional, fuimos revisando punto por punto borrador de la escritura, contratos de tarjetas, de servicios, etc... ante cualquier duda me supo responder eficazmente, y la Notario, igual, ambas muy profesionales.
La firma fue en junio, en julio he pagado una cuota de reajuste que ha sido una cantidad minima, y desde agosto hasta octubre pago una cuota que ya en noviembre se me modificara, por revision del euribor... esperemos que no me toque subida...
En fin, que yo por mi experiencia recomiendo Ibanesto.
Suerte a los que empiezen