Foro de Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
Si el valor de tasación de la casa son 245.000 €, el de reposición no pueden ser jamas 230.000 €. Hay cosas que no se incluyen en esa valoración porque se entiende que no se destruiran, como por ejemplo el suelo en el que esta construido. Se trata de un error: en la tasación o en los datos trascritos en Ibanesto!!!!!. Sin duda.
Exactamente, eso es lo que creo yo, que se han colado en este dato,
Así que aver si me responde el lunes la gestora, y ya te diré como queda el tema.
Un saludo y gracias por tu ayuda
Hola.
Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación.
Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.
Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogación, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el día en que se hacen efectivos los cheques de la cancelación, que sera unos dos días después de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). También ingresan en esa cuenta el importe de la cancelación para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el día de la subrogación. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogación. Una semana después recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc).
Muchas gracias por la respuesta.
En cuanto a la tasación , ¿cómo suelenl proceder?.
Al contrario de lo que dice el compañero yo estoy a la espera de enervación o no de mi entidad y aún no he firmado con Ibanesto más que la OV.
En cuanto a la tasación, en mi caso contacto conmigo el tasador, y es curioso que también me pidió planos y escrituras, porque Ibanesto aún no se las había hecho llegar.
Yo le facilité estos datos por que entendí que teniendo los planos haría su tarea mucho más rápido que haciéndolos de cero, y amí me corría prisa.
Lo que no me pidió fue lo de la contribución.
En mi caso recibi un mail que informaba de la visita de un tasador. Este se puso en contacto telefonico concertando una cita.
Prepare una copia de los planos a escala, para facilitar el trabajo, de este modo le es suficiente con un paseo por la casa, unas fotos y unas preguntas sobre servicios de la urbanización y la casa. Hace años me tasaron un piso sin planos y tuvieron que medir todas las estancias, pasillos, armarios, etc y dibujar un esquema de la casa con mejor o peor fortuna... Vamos, una historia que puede inducir errores y que implica que el hombre trastee en todos los rincones de la vivienda, cosa que no resulta muy agradable.
El tasasor recibio el encargo de Ibanesto por correo electronico, y no le mandaron mucha información. También me pidio copia de la escritura, pero como no la tenia preparada quedamos en que la solicitaria a Ibanesto.
La proxima noticia de la tasación la recibi del gestor, que comunico que habia salido bien. Pregunte por la valoración y me la dijo.
Como anecdota, recibi la visita de dos tasadores de compañias distintas. Al segundo le adverti de que ya me habian visitado, pero quiso venir. La tasación que ha aplicado Ibanesto es la del primer tasador... Parece que los problemas de papeleo y gestion de esta gente son solo con los aspirantes a clientes.
Subrogación de Ibanesto, son lentísimos, lentísimos en la tramitación, pierden con facilidad documentaciones, no contactan contigo, tienes que preocuparte tu de llamarles, muchas excusas, para comunicarte (previa llamada tuya) y después de seis meses de que no es VIABLE, preguntas por el motivo y te vuelven a contestar NO ES VIABLE, no tenemos mas datos.
Sueldo bruto…. 50.000€ (fijo); Subrogación…. 160.000€; Tasación…. 800.000€; sin problemas de pagos en el pasado, por lo que no comprendo no es viable, no pierdan el tiempo con esta entidad, marean mucho la perdiz.
Es curioso...
A la firma ante notario solo se presenta un administrativo de la gestoria que lo hace en "representación verbal" (ignoraba esa figura), y queda pendiente de ratificación por alguien que si este habilitado para ello.
Preguntado al representante verbal, muy atento por cierto, asegura que son muy pocas las subrogaciones que tramitan con ibanesto, y que son mas las que llevan con otra conocida entidad (especializada en banca por internet).
Aquella persona hizo alusion a la amplia solvencia y a la seguridad de las profesiones que acreditan quienes firman con Ibanesto (sobretodo empleados publicos de nivel medio-alto con años de fijeza y con pocas probabilidades de perder el trabajo).
Yo añadiria que también es requisito para ser elegido la paciencia y los modades... Mi proceso llevo siete meses, y tras consultar asiduamente este foro diria que son tantas las solicitudes y tan pocas las que se firman que los gestores tienen la potestad de eliminar candidatos sin explicaciones a ningun superior. Cuando se puede descartar un caso por cualquier motivo, ¿porque no va a influir también el trato con el cliente?.
Un aspirante que pierde los nervios o que es desagradable... ¿interesa como cliente? ¿sera un cliente problematico?. No olvidemos que parece que se destruyen los documentos nada mas ser descartados, así que no me extrañaria que estos fuesen factores determinantes de los que no se atreven a explicar.
Os deseo suerte, y aconsejo prudencia y plan "b" a los que piensen en solicitar.
Hola.
Os quería preguntar si es normal que antes de la tasación, para subrogar la hipoteca smash, te pidan abrir la cuenta y firmar papeles como el cambio de domiciliación.
Asimismo si el que viene a tasar te pide copias de plano de la casa, recibo de la contribución y copia de escrituras pára ir adelantando papeleo ya que no le ha llegado de Banesto todavía.
Parece normal y necesario que abran una cuenta antes de FIRMAR la subrogación, ya que tenemos que ingresar los intereses que cobrara el anterior banco (desde ultima cuota hasta el día en que se hacen efectivos los cheques de la cancelación, que sera unos dos días después de la firma porque no se presentan los del anterior banco, y la notaria los ingresa en ventanilla). También ingresan en esa cuenta el importe de la cancelación para emitir tales cheques. Pero yo no firmaria nada mas que la oferta vinculante hasta el día de la subrogación. En la notaria firmamos los contratos de apertura cuenta, tarjetas y orden de cheques antes de la subrogación. Una semana después recibi por correo algun contrato mas (uso de banca internet, contrato marco fondos, etc).
Muchas gracias por la respuesta.
En cuanto a la tasación , ¿cómo suelenl proceder?.
Al contrario de lo que dice el compañero yo estoy a la espera de enervación o no de mi entidad y aún no he firmado con Ibanesto más que la OV.
En cuanto a la tasación, en mi caso contacto conmigo el tasador, y es curioso que también me pidió planos y escrituras, porque Ibanesto aún no se las había hecho llegar.
Yo le facilité estos datos por que entendí que teniendo los planos haría su tarea mucho más rápido que haciéndolos de cero, y amí me corría prisa.
Lo que no me pidió fue lo de la contribución.
Un saludo
Muchas gracias.
Ya iré contando como esta yendo todo.
Buenas. Os hago un resumen de mi historia con la subrogación a iBanesto:
- Abril: solicito la subrogación y me comunican preaceptación.
- Mayo: me piden dos mil millones de papeles, incluídas facturas de los servicios de luz, agua, teléfono, TV, internet y el sum sum corda, porque se da la circunstancia de que mi mujer no está empadronada en el domicilio actual y se creían que no era nuestra residencia habitual. NI os cuento la de papeles que me pidieron de las condiciones de mi actual hipoteca porque faltaban datos como el catastro o la comisión por subrogación en las escrituras. Me hacen pedir un montón de documentación a mi entidad actual que por cierto me la entrega bastante a regañadientes.
- Junio: me comunican que NO es viable. Me olvidó del tema porque la verdad me tenían un poco harto.
- Julio: feliz sin iBanesto
- Agosto: me mandan un email diciéndome que va a venir el tasador. ¿Como? ¿Pero no me la habían denegado? Cuando el tasador me llama para concertar cita le explico que me la habían denegado, ante lo que el tasador flipa y decide asegurarse no vaya a ser un error y luego a él no le paguen la tasación o intenten cobrármela a mi. A los pocos días me llama una chica de iBanesto y me pide mil disculpas, achacando la denegación inicial a un "error informático". Finalmente viene el tasador que me solicita planos, escrituras y contribución (se ve que no le habían dado más que mi móvil, jejeje). El pasado lunes me mandaron la oferta vinculante, pero me chirría que me piden más papeles, en concreto recibos actualizados de la hipoteca (lo entiendo, para recalcular capital pendiente y plazo) y, sobre todo, certificado de ser funcionario. Bien, porque como no soy funcionario no se lo voy a poder dar, ¿de donde han sacado esta gente que yo soy funcionario?. Así que aquí ando esperando la llamada del agente asignado para aclarar el tema este de la antiguedad y tal.
La impresión que causan, desde luego, es de bastante descontrol, las cosas como son.
Por cierto, leo lo que decís del seguro y he de decir que me parecen exagerados los precios que leo. Actualmente nosotros pagamos 218€ con Zurich, con un continente de 150.000 y un contenido de 60.000. Mucha tela esos seguros de 500€...
Alejando, flipo con una parte de tu historia, lo del funcionario.
Yo, sí soy funcionario y lo comenté la primera vez que dí los datos y nunca me han pedido ese justificante (a lo mejor de mis nóminas han extraido la conclusión de que soy funcionario aunque en ellas no lo especifica) y por eso no me lo han pedido
De todas formas, yo estoy felizmente subrrogado. Ah y el seguro, sólo tienes obligación de tenerlo el primer año.
Tu historia denota un descontrol total por parte de Ibanesto. Pero te diré que ahora que estoy ''al otro lado'' todo es relativamente eficaz, a mí solo m falta que me envíen los PIN de las tarjetas y me subrrogué hace 2 semanas, pero bueno, con el DNI en una oficina de BANESTO te dan la pasta igual
Os explico mi malísima experiencia con iBanesto, por no llamarla de vergonzosa.
En el mes de Febrero recibo una llamada para cambiarme con ellos, excelentes condiciones, todo maravilloso. Les digo que me hagan una simulación para ver en cuanto se me quedaría el recibo y me lo aprueban, así que les digo que me interesa siempre que se den prisa.
Envío toda la documentación que me solicitan, que no es poca, después de 1 semana de escaneos e idas y venidas a mi banco. Cuando lo tengo todo lo envío a iBanesto y se tiran 3 meses sin decirme nada. Les llamo varias veces y siempre me dicen lo mismo, que tienen mucho trabajo y que en dos semanas me dicen algo.. Pasan los días y no me llaman.. Las señoritas que atienden por cierto unas maleducadas las 3 o 4 con las que he hablado. Al cabo de 4 meses me dicen que se han tergiversado papeles y que les tengo que enviar más cosas (todas repetidas). Con mala gana se lo vuelvo a enviar todo después de otra perdida de tiempo en el lugar donde trabajo, en el banco y en casa. Entre tanto mi banco me ha actualizado el Euribor, de manera que me ha vuelto a bajar la hipoteca. Pasan otros 3 meses y ya enfadado les llamo. Ahora me dicen que el expediente ha caducado por pasar tantos días y tengo que volver a enviar todo, encima me tratan como a un delincuente, cobrando 2000 Euros netos / mes, y con una hipoteca de 118.000 Euros. Ahora su simulación deniega la operación, como lo oís... Así que evidentemente les mando a freir espárragos y me quedo con mi banco.
Vergonzoso el tiempo que me han hecho perder. Les va a caer una buena en la OMIC.
¿IBanesto está acogido a la OMIC? Lo desconozco, pero si no lo está no podrás protestar allí, tendrás que hacerlo por otra vía.
¿Qué es para ti que te traten como a un delincuente? Recuerda mucho cobrar no siempre es igual a mucho ahorrar, y a Ibanesto le interesa el cliente pagador y a poder ser ahorrador, que de morosos ya está lleno.
Inténtalo en otra entidad, la gente que se mueve por Ibercaja, Barclays y Cajamadrid parece que está cogiendo cosas chulas.
Yo pienso que estos de ibanesto con la ducumentación que les enviamos hacen algun negocio, son nuestros documentos, nominas, hacienda lo tienen todo y eso vale mucho dinero. Que pensais de esto y que se podria hacer para que dejaran de engañarnos.
Buenas,
Yo estoy también en el proceso, la semana pasada ya me ha venido el tasador y estoy a la espera.
Lo unico que a mi me han dicho que tengo que pagar un impuesto , el de transmisiones patrimoniales, al ser la hipoteca que tengo una hipoteca "abierta". Segun parece en un 1% del capital a subrogar. Alguien sabe algo de eso?? en el foro todo lo q he visto nadie ha comentado nada.
En una subrogación no hay que pagar Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,ya que lo unico que hay es un cambio de acreedor (de Banco) y mejoras financieras, cosa distinta es que ademas de subrogación haya ampliación de capital, entonces si estarias obligado a pagar el 1% del capital que amplias.
Os explico mi malísima experiencia con iBanesto, por no llamarla de vergonzosa.
En el mes de Febrero recibo una llamada para cambiarme con ellos, excelentes condiciones, todo maravilloso. Les digo que me hagan una simulación para ver en cuanto se me quedaría el recibo y me lo aprueban, así que les digo que me interesa siempre que se den prisa.
Envío toda la documentación que me solicitan, que no es poca, después de 1 semana de escaneos e idas y venidas a mi banco. Cuando lo tengo todo lo envío a iBanesto y se tiran 3 meses sin decirme nada. Les llamo varias veces y siempre me dicen lo mismo, que tienen mucho trabajo y que en dos semanas me dicen algo.. Pasan los días y no me llaman.. Las señoritas que atienden por cierto unas maleducadas las 3 o 4 con las que he hablado. Al cabo de 4 meses me dicen que se han tergiversado papeles y que les tengo que enviar más cosas (todas repetidas). Con mala gana se lo vuelvo a enviar todo después de otra perdida de tiempo en el lugar donde trabajo, en el banco y en casa. Entre tanto mi banco me ha actualizado el Euribor, de manera que me ha vuelto a bajar la hipoteca. Pasan otros 3 meses y ya enfadado les llamo. Ahora me dicen que el expediente ha caducado por pasar tantos días y tengo que volver a enviar todo, encima me tratan como a un delincuente, cobrando 2000 Euros netos / mes, y con una hipoteca de 118.000 Euros. Ahora su simulación deniega la operación, como lo oís... Así que evidentemente les mando a freir espárragos y me quedo con mi banco.
Vergonzoso el tiempo que me han hecho perder. Les va a caer una buena en la OMIC.
Saludos a todos.
Algo no cuadra.
Ya me lo imagino, pensabas que por cobrar 2000€ iban a darte trato preferente,
Y lo de la mala educación de las señoritas???, todas con las que yo he tratado han sido muy correctas, ¿no serás tu?
Seguro que algun gestor con el que has tratado ha extraviado "accidentalmente" la documentación.
En fin, de todas formas me extraña que tu banco te deje escapar
Y con esa pasta no te molestes tanto por ahorrarte unos eurillos chico
Hola!!
La subrogación es "gratuita" en caso de préstamos hipotecarios, en el caso de créditos abiertos tipo la hipoteca abierta de la caixa, la comunidad autónoma puede cobrar el impuesto de transmisiones patrimoniales que, como máximo, es el 1% de la total responsabilidad del préstamo hipotecario. Se pagará a la comunidad autónoma el mismo importe que se pagó en su día al constituir la hipoteca. Si te viene mal abonar ese impuesto, habla con tu gestor en esta campaña cuando montéis la oferta vinculante, para ver si te lo pueden incorporar al capital pendiente de la hipoteca.
Os explico mi malísima experiencia con iBanesto, por no llamarla de vergonzosa.
En el mes de Febrero recibo una llamada para cambiarme con ellos, excelentes condiciones, todo maravilloso. Les digo que me hagan una simulación para ver en cuanto se me quedaría el recibo y me lo aprueban, así que les digo que me interesa siempre que se den prisa.
Envío toda la documentación que me solicitan, que no es poca, después de 1 semana de escaneos e idas y venidas a mi banco. Cuando lo tengo todo lo envío a iBanesto y se tiran 3 meses sin decirme nada. Les llamo varias veces y siempre me dicen lo mismo, que tienen mucho trabajo y que en dos semanas me dicen algo.. Pasan los días y no me llaman.. Las señoritas que atienden por cierto unas maleducadas las 3 o 4 con las que he hablado. Al cabo de 4 meses me dicen que se han tergiversado papeles y que les tengo que enviar más cosas (todas repetidas). Con mala gana se lo vuelvo a enviar todo después de otra perdida de tiempo en el lugar donde trabajo, en el banco y en casa. Entre tanto mi banco me ha actualizado el Euribor, de manera que me ha vuelto a bajar la hipoteca. Pasan otros 3 meses y ya enfadado les llamo. Ahora me dicen que el expediente ha caducado por pasar tantos días y tengo que volver a enviar todo, encima me tratan como a un delincuente, cobrando 2000 Euros netos / mes, y con una hipoteca de 118.000 Euros. Ahora su simulación deniega la operación, como lo oís... Así que evidentemente les mando a freir espárragos y me quedo con mi banco.
Vergonzoso el tiempo que me han hecho perder. Les va a caer una buena en la OMIC.
Saludos a todos.
EDITADO
Buster,Te recuerdo que este es un foro donde cada uno expone sus dudas o quejas RESPETANDO A LOS DEMAS. SI NO SABES MANTENER LOS MODOS,TE PEDIMOS POR FAVOR QUE NO VUELVAS A ENTRAR.
Maica, muchas gracias... Exactamente yo lo q tengo es una hipoteca abierta con la caixa... Lo q también me comento una vez una de las chicas q me llamaron de Ibanesto es q ese impuesto en la comunidad de madrid habian aprobado q se haria cargo la comunidad, pero aun no era efectivo. Sabes tu algo de eso???
Por cierto, ayer me enviaron ya la oferta vinculante para firmar y me la recogen la semana q viene.
Os explico mi malísima experiencia con iBanesto, por no llamarla de vergonzosa.
En el mes de Febrero recibo una llamada para cambiarme con ellos, excelentes condiciones, todo maravilloso. Les digo que me hagan una simulación para ver en cuanto se me quedaría el recibo y me lo aprueban, así que les digo que me interesa siempre que se den prisa.
Envío toda la documentación que me solicitan, que no es poca, después de 1 semana de escaneos e idas y venidas a mi banco. Cuando lo tengo todo lo envío a iBanesto y se tiran 3 meses sin decirme nada. Les llamo varias veces y siempre me dicen lo mismo, que tienen mucho trabajo y que en dos semanas me dicen algo.. Pasan los días y no me llaman.. Las señoritas que atienden por cierto unas maleducadas las 3 o 4 con las que he hablado. Al cabo de 4 meses me dicen que se han tergiversado papeles y que les tengo que enviar más cosas (todas repetidas). Con mala gana se lo vuelvo a enviar todo después de otra perdida de tiempo en el lugar donde trabajo, en el banco y en casa. Entre tanto mi banco me ha actualizado el Euribor, de manera que me ha vuelto a bajar la hipoteca. Pasan otros 3 meses y ya enfadado les llamo. Ahora me dicen que el expediente ha caducado por pasar tantos días y tengo que volver a enviar todo, encima me tratan como a un delincuente, cobrando 2000 Euros netos / mes, y con una hipoteca de 118.000 Euros. Ahora su simulación deniega la operación, como lo oís... Así que evidentemente les mando a freir espárragos y me quedo con mi banco.
Vergonzoso el tiempo que me han hecho perder. Les va a caer una buena en la OMIC.
Saludos a todos.
EDITADO
Buster,Te recuerdo que este es un foro donde cada uno expone sus dudas o quejas RESPETANDO A LOS DEMAS. SI NO SABES MANTENER LOS MODOS,TE PEDIMOS POR FAVOR QUE NO VUELVAS A ENTRAR.
Completamente de acuerdo con la intervención del moderador.
Parece, como se ha dicho en otros mensajes del foro, que hubiese personal de Ibanesto camuflado para tratar de contrarrestar la abrumadora mayoría de opiniones contrarias a esta entidad-chiringuito
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