Barclays - Hipoteca Cambio de Banco Euribor + 0.35 

Anonymous Escribio:

Hola a todos, os escribo porque la semana pasada por fin me subrogue a Barclays. Lo logré aportando una tasacion de Tinsa la cual tenía un año y un mes de antigüedad y cuyo 75% me daba lo suficiente para hacer la subrogación. Entonces aportando lo típico: nóminas, declaraciones de la renta (de mi pareja y míos), escritura y demás me formularon la propuesta vinculante (la verdad es que tardó cerca de un mes), entonces se la mandarón a mi antiguo banco (el cual me marcaba un suelo del 3.5%) y pasados los 15 días que tienen para contestar, en cuestión de una semana ya estaba firmando en el notario y ya está. Hecho todo esto yo me pregunto : Yo no he firmado NADA con el Barclays que me diga que estoy obligado a MANTENER los seguros de vida y de protección de pagos que me han hecho hacer para 8 años para la concesión de la hipoteca, entonces... ¿Sería posible cancelar al menos los seguros (de mi pareja y mío) de protección de pagos? Somos funcionarios y no nos sirven prácticamente de nada. Hay alguna obligación a no cancelarlos? Vamos, que ¿Se puede pedir la cancelación y la devolución del importe proporcional de lo que cuestan? Gracias

Supongo que no pueden reclamarte nada si los cancelas para los años siguientes. Otra cosa es que puedas pedir la devolución de la parte de prima no consumida este año; habría que ver que dice el contrato.
De todos modos, si en la escritura de la hipoteca no se condiciona el tipo de interés a la contratación de seguros, está claro que si los das de baja, la hipoteca tendrán que mantenertela en las mismas condiciones. Eso mismo vale para la obligación de mantener la nómina domiciliada con ellos. Lo único que podrían hacerte es aplicarte las comisiones máximas que tengan autorizadas para la cuenta donde te cargan los recibos, porque esa si que no podrás cancelarla.

Anonymous Escribio:

Anonymous Escribio: Hola a todos, os escribo porque la semana pasada por fin me subrogue a Barclays. Lo logré aportando una tasacion de Tinsa la cual tenía un año y un mes de antigüedad y cuyo 75% me daba lo suficiente para hacer la subrogación. Entonces aportando lo típico: nóminas, declaraciones de la renta (de mi pareja y míos), escritura y demás me formularon la propuesta vinculante (la verdad es que tardó cerca de un mes), entonces se la mandarón a mi antiguo banco (el cual me marcaba un suelo del 3.5%) y pasados los 15 días que tienen para contestar, en cuestión de una semana ya estaba firmando en el notario y ya está. Hecho todo esto yo me pregunto : Yo no he firmado NADA con el Barclays que me diga que estoy obligado a MANTENER los seguros de vida y de protección de pagos que me han hecho hacer para 8 años para la concesión de la hipoteca, entonces... ¿Sería posible cancelar al menos los seguros (de mi pareja y mío) de protección de pagos? Somos funcionarios y no nos sirven prácticamente de nada. Hay alguna obligación a no cancelarlos? Vamos, que ¿Se puede pedir la cancelación y la devolución del importe proporcional de lo que cuestan? Gracias Supongo que no pueden reclamarte nada si los cancelas para los años siguientes. Otra cosa es que puedas pedir la devolución de la parte de prima no consumida este año; habría que ver que dice el contrato. De todos modos, si en la escritura de la hipoteca no se condiciona el tipo de interés a la contratación de seguros, está claro que si los das de baja, la hipoteca tendrán que mantenertela en las mismas condiciones. Eso mismo vale para la obligación de mantener la nómina domiciliada con ellos. Lo único que podrían hacerte es aplicarte las comisiones máximas que tengan autorizadas para la cuenta donde te cargan los recibos, porque esa si que no podrás cancelarla.

Muchas gracias porla opinion, suponia que sería algo así. Si muevo ficha aquí lo anunciaré.

He oido que en las hipotecas que concede ahora Barclays, si que se recoge en la escritura la obligación de mantener esos productos de modo que si cancelas alguno de ellos te aplican un diferencial mas alto. Sin embargo hasta hace poco (yo firmé hace tres meses) esto era solo requisito para que el banco asumiera los gastos de la operación. La hipoteca en sí no quedaba vinculada de ningun modo con estos productos complementarios.

Anonymous Escribio:

He oido que en las hipotecas que concede ahora Barclays, si que se recoge en la escritura la obligación de mantener esos productos de modo que si cancelas alguno de ellos te aplican un diferencial mas alto. Sin embargo hasta hace poco (yo firmé hace tres meses) esto era solo requisito para que el banco asumiera los gastos de la operación. La hipoteca en sí no quedaba vinculada de ningun modo con estos productos complementarios.

Así es. Yo lo pregunté en la notaría por si acaso esas vinculaciones estaban en algún lado de la escritura y tanto el notario como el representante del banco (un hombre de una gestoria) me dijeron que no. Y como en el banco no me han hecho firmar ningún documento aparte pues...
Otro tema es lo que antes comentaba, la "obligación" moral de mantener en vigor unos seguros que NO me hacen falta porque al banco me ha concedido la hipoteca o cancelarlos y que me me devuelvan parte de lo que cuestan (minimo 1000 eur los de proteccion pagos)

Madre mia lo que pide ahora Barclays para subrogarte a sus hipotecas. Ya no son tan buenas las condiciones eh?

HOla, la verdad es q no son tan geniales pero...aún así yo me quiero quitar el suelo q tengo con mi caja, porque es del 4 y aunq he conseguido una novación del 3 pues ya estoy perdiendo...
EStoy haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)

En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).

Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida y plan de pensiones sino como sbéis me van subiendo 0,15... además de eso de pagar con la tarjeta de crédito 2000euros (q no sé lo q supondría en intereses)

En fin un lio que tengo q resolver esta semana!!!!

Preguntas:
Tiene sentido q yo pague Tasación?
Es obligatorio presentar una oferta vinculante? o si yo decido que me voy me voy y punto?

El caso es q me costó mucho negociar en mi caja q me bajaran el suelo al tres y no quiero encima de saber q estoy perdiendo volver a pasar por eso al año que viene otra vez, porq la negociación solo es de un año...por tanto se me podría quedar en el 4 y punto.

Anonymous Escribio:

HOla, la verdad es q no son tan geniales pero...aún así yo me quiero quitar el suelo q tengo con mi caja, porque es del 4 y aunq he conseguido una novación del 3 pues ya estoy perdiendo... EStoy haciendo cuentas. Os explico: Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073) En Barclays: yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante) En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada) y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación). Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida y plan de pensiones sino como sbéis me van subiendo 0,15... además de eso de pagar con la tarjeta de crédito 2000euros (q no sé lo q supondría en intereses) En fin un lio que tengo q resolver esta semana!!!! Preguntas: Tiene sentido q yo pague Tasación? Es obligatorio presentar una oferta vinculante? o si yo decido que me voy me voy y punto? El caso es q me costó mucho negociar en mi caja q me bajaran el suelo al tres y no quiero encima de saber q estoy perdiendo volver a pasar por eso al año que viene otra vez, porq la negociación solo es de un año...por tanto se me podría quedar en el 4 y punto.

Yo en tu caso sopesaría la opción de quedarme en la entidad actual.
El 3% de suelo no está tan mal. Piensa que la situación actual es fruto de una coyuntura que no puede durar mucho tiempo y que el euribor no tardará en subir ese punto y medio que te colocaría en el mismo nivel.
La ventaja de no tener que hacer nada y no asumir ningun coste tampoco es de despreciar, aunque si las cosas se ponen muy mal quizá te cueste negociar con tu caja cada año la rebaja de ese punto en el suelo.
Por otra parte, tanto la tasación como la oferta vinculante son ineludibles.

Sirio Escribio:

Anonymous Escribio: HOla, la verdad es q no son tan geniales pero...aún así yo me quiero quitar el suelo q tengo con mi caja, porque es del 4 y aunq he conseguido una novación del 3 pues ya estoy perdiendo... EStoy haciendo cuentas. Os explico: Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073) En Barclays: yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante) En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada) y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación). Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida y plan de pensiones sino como sbéis me van subiendo 0,15... además de eso de pagar con la tarjeta de crédito 2000euros (q no sé lo q supondría en intereses) En fin un lio que tengo q resolver esta semana!!!! Preguntas: Tiene sentido q yo pague Tasación? Es obligatorio presentar una oferta vinculante? o si yo decido que me voy me voy y punto? El caso es q me costó mucho negociar en mi caja q me bajaran el suelo al tres y no quiero encima de saber q estoy perdiendo volver a pasar por eso al año que viene otra vez, porq la negociación solo es de un año...por tanto se me podría quedar en el 4 y punto. Yo en tu caso sopesaría la opción de quedarme en la entidad actual. El 3% de suelo no está tan mal. Piensa que la situación actual es fruto de una coyuntura que no puede durar mucho tiempo y que el euribor no tardará en subir ese punto y medio que te colocaría en el mismo nivel. La ventaja de no tener que hacer nada y no asumir ningun coste tampoco es de despreciar, aunque si las cosas se ponen muy mal quizá te cueste negociar con tu caja cada año la rebaja de ese punto en el suelo. Por otra parte, tanto la tasación como la oferta vinculante son ineludibles.

hola, el suelo al 3% dices que no está mal, es bastante discutible;es más, hay denuncias sobre clausula abusiva...
Es coyuntural por la situación actual, pero te recuerdo que queda tiempo para que la situación empiece, como mínimo, a recuperarse..Calculando que pueden ser 2 o 3 años, y las previsiones apuntan a que luego se estabilizará, el ahorro puede ser brutal.
No hacer nada supone perder dinero a lo tonto, y realmente los trámites no son tortuosos,por lo menos en esos bancos.
saludos

Gracias por vuestras respuestas...aunque hasta hoy no las he leido...
Al final decidí el cambio.
Pagué la tasación
La oferta vinculante sólo la tenía que pagar si me quedaba con el banco en el que estaba o estoy aún. La semana que viene firmo con el nuevo banco.
Los gastos han sido 250 euros por la tasación y luego unos 450 de subrrogación q tendré que pagar a la firma.
La verdad es que no sé si a la larga me beneficiará pero...por el momento estoy satisfecha con el cambio y creo que las condiciones me han mejorado bastante, ya que los gastos los cubro en un año y luego a nada que coincida un año similar siempre estaré ganando...a parte de que siempre tendré un diferencial de 0.15 menos...que aunque no sea mucho con lo que me queda pues es más q lo q tenía...
En fin, que lo que más cuesta es tomar la decisión...pero luego cada mes se nota un montón y una vive mejor y para que el dinero se lo quede el banco pues me lo quedo yo...aunque la diferencia sea de 10 € al mes!!!!

¿que ocurre con el seguro se vida a 10 años obligatorio de Barclays si cancelas ante de los 10 años la Hipoteca? Te devuelven algo?