Amortizacion Hipoteca (reduccion cuota o plazo) 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p55 🥇 p955 🏦

Manolete, lo que dice cincodias se refiere a los que adquieran la vivienda a partir del 2011, los que teneis hipotecas al día de hoy seguireis desgravando.

Portuense, pueee mas tranquilo me quedo, Gracias, y que me recomendarías tú en mi caso, a la hora de hacer amortización parcial anticipada : rebajar CUOTA ó PLAZO?

Manolete he leído varios artículos respecto al tema y la teoría dice que ambas opciones son iguales, pero la sensación de ir pagando deuda al banco te dice lo contrario.

Reducir cuota sirve para estar desahogado una temporada si te cuesta llegar a final de mes. Por otro lado, puedes invertir esa diferencia que no amortizas, pero es más complejo y tedioso.

En general, yo recomiendo reducir plazo.

Manolete yo en tu caso amortizaría si es posible hasta las 9015 y reduciría plazo. Es lo mejor y un gran alivio en los últimos años de tu hipoteca (4 años), que se hacen muy largos y pesadíiiiiiisiiiiimooooos.

Gracias Burnsito y Portuense. Haré la amortización a finales de Diciembre.

Este foro es Cojonudo

Hola,
una nota a lo leido hasta ahora, que lo encuentro efectivamente correcto y es que para tener el cuenta lo que como maximo te va a poder devolver Hacienda, no son solo las retenciones de las nominas sino también las retenciones habidas con los depos.
Un saludo.

Yo aclararía para zanjar el tema que además de los depos, los intereses de cuentas o cualquier otro bien que tiene retención previa por parte de las entidades, también son a tener en cuenta como máximo desgravable.

Si se amortiza tiempo , en teoria, te recalculan la hipoteca.
¿te recalculan la hipoteca en el momento de la amortización o en la proxima revision?
Cuando recalculan al amortizar tiempo,¿no baja también la cuota mensual ya que amortizas a la vez capital? O como va?

Tanto si se amortiza siempre se recalcula la hipoteca.
Si se pide que se baje cuota, se recalcula para que dure lo mismo que duraba antes y la nueva cuota la que salga.
Si se pide que se baje el plazo, se recalcula para que la cuota sea la misma y el nuevo plazo el que salga.

Hola a todos, yo he pasado por esto hace unos días y la verdad en groso modo la diferencia que había de bajar cuota a bajar tiempo era de 240 euros en 24 años de hipoteca que me queda con lo cual es una dferencia inaprecable, por lo que al final como, aunque en mi caso tampoco me aprieta la cuota, me he decidido por reducir la cuota por dos motivos, primero está empezando a subir el euribor(que por cierto es un valor mas falso que las pesetas) y lo que a mi me interesa es tener más liquidez puesto vete tu a sber donde estaremos dentro de 24 años y segundo según te vas acercando al final del préstamo lo que se amortiza es sobre todo capital y puesto que eso lo tienes que pagar de todas todas siempre viene bien tener una pequeña ayudita para cuando tengas que hacer la declaración de hacienda
De todas formas es una decisión muy personal y salvo que haya unas diferencias terribles yo siempre me inclinaría por tener más liquidez mes a mes

Sin hacer ningun tipo de calculo, creo q si con la cuota q pagas no tienes problemas es mejor reducir plazo, y si tienes dificultades, pues a reducir cuota.

Hacer cálculos en este asunto es bastante complicado. Muchas variables están en juego. Lo normal si se pasan dificultades economicas es no realizar ningún tipo de amortización. Otra cosa es disponer de una situación más o menos holgada, en cuyo caso recomendaría acortar plazo. No obstante hay quien considera que aun así, es mejor dejar la hipoteca tranquila (ver apartado inconvenientes más abajo).

Así pues, si decidimos acortar el plazo, tenemos los siguientes inconvenientes y ventajas:

INCONVENIENTES:
-"Pierdes" una cantidad de dinero para amortizar un capital a un interés actualmente más bajo que si decides invertirlo, por ejemplo, en un deposito a plazo.
-La deducción que consigues por amortización adelantada, la conseguirías igualmente en años venideros.

VENTAJAS:
-Si dispones antes del dinero por la deducción de hacienda, puedes ponerlo antes a generar más intereses. Aunque este punto, compite con el primero de inconvenientes.
-No podemos saber cómo estará el Euribor en 5, 10, 15 ó 30 años, pero existe una alta probabilidad de que sea superior.
-Si cancelas antes la hipoteca, antes dispondrás de ese dinero mensual para darle más beneficio.
-Si cancelas antes la hipoteca, te liberas de la carga económica posiblemente más importante de tu vida, y eso no tiene precio.
-Si cancelas antes la hipoteca, te liberas del aguijón del banco de tus amores, y eso sí que no tiene precio.

Espero haberme expresado con claridad, aunque para gustos...

Hola,
si amortizas cuota fijate en la diferencia en cuanto al capital que amortizas en cada recibo tras la amortización realizada, y fijate en lo que ha variado lo que pagas de interes del nuevo recibo al anterior.
Cuando realices una amortización en tiempo y no en cuota, mira todo lo citado antes y veras porque es mas interesante el tiempo.

Un saludo.