Charla sobre pisos. Compra o alquiler. 

i02hajij:

Parece una buena negociación. Si señor!!!

Sin duda es una buena negociación, y también estoy de acuerdo que, tal y como están las cosas, los vendedores no están para dejar marchar los clientes.

De todos modos, hay que tener en cuenta una serie de circunstancias que favorecen esta situación.
-Hay una oferta enorme de inmuebles.
-No todo el mundo dispone de los requisitos necesarios para acceder a un préstamo hipotecario.

Si a esto le añadimos lo dormida que está la demanda...

La verdad que no es fácil. Aunque hay mucha oferta, también hay una inmensa mayoría de dueños que siguen pensando que vivimos en el boom inmobiliario, pero si se busca, se encuentra. Os puedo asegurar que a mi me costó varios meses y muchísimas llamadas telefónicas y visitas a pisos encontrar el que me compré.

Otro tema aparte es el de la financiación. Te ponen mil y una excusas paro no darte la hipoteca, o te meten unos diferenciales astronómicos.

Para que os hagáis una idea. Tenía 60.000€ de entrada. El piso eran 130.000€. Pues máximo me daban 80.000€, y eso teniendo un puesto "estable" ganando 1500€ al mes y sin tener ni un solo euro en otros préstamos.

Eso es algo bueno que está pasando. Aunque un dueño encuentre un pardillo al que venderle un zulo por 300.000€, el banco no le dará el dinero al pardillo, por lo que sí o sí los precios se tienen que ajustar.

Un saludo.

La deuda podrá saldarse con la dación en pago

Bankinter lanza la primera hipoteca con garantía exclusiva de la vivienda

En respuesta a la actual situación económica, Bankinter ha lanzado la primera hipoteca del mercado español que rompe con la responsabilidad patrimonial universal

CincoDías.com - Madrid - 12/07/2011

Los titulares de esta nueva hipoteca responderán, en caso de impago, única y exclusivamente con la vivienda hipotecada, esto es, con la dación en pago. Con esta iniciativa, que se lanzará al mercado a partir del miércoles, Bankinter rompe con la habitual exigencia del mercado hipotecario español, que obliga a los titulares de un préstamo con garantía hipotecaria a responder con todos sus bienes y derechos por la deuda garantizada con una hipoteca.

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En relación a lo que dice Urkiola, hay bastantes incognitas, como por ejemplo: ¿Qué tipos de interés aplicarán....mas altos? ¿Qué porcentaje del prestamo concederan, llegarán al 100 al 80 o se qudarán en el 50%?

Podeis verlos en:
www.eleconomista.es/vi... -pago.html

Hola,
de la nuevas hipotecas con dacion en pago comentar que todavia se desconocen los detalles a los que nos van a sujetar por esta condicion. Pero aun con todo con eso lo veo una noticia estupenda porque ya sabes a que te sujetas, yo soy favorable a la dacion.
Pero cuales pueden ser las actuaciones de nuestros bancos o las repercusiones para los clientes, entre las que se me ocurren detallaria:
Como la dacion va a recortar mucho posiblemente el porcentaje que te puedo dar en hipoteca para la compra de la vivienda previamente tasada, LO PELIGROSO SERIA ADMITIR EL COMPAGINAR LA HIPOTECA JUNTO CON UN PRESTAMO PERSONAL(aqui ya sigue nuevamente comprometido nuestro patrimonio sin la limitacion de la dacion.)
Otro punto peligroso va a ser el ENCARECIMIENTO DE LOS SEGUROS OBLIGATORIOS.
Tambien habra que tener en cuenta como queda la RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, que no es lo mismo que la CUANTIA DE PRESTAMO SOLICITADA.
Van a ganar con nuestras CEDULAS HIPOTECARIAS, que si os mirais la escritura tan feliz y gratuitamente regalamos al banco, para que ganen dinero con ellas. Ahora dichas cedulas seran mas fiables.
Los plazos posiblemente se alargen, lo que asegura tener pillado a un cliente y ademas una mayor rentabilidad de la operacion, pues se entiende que las cuantias seran menores.
Respecto de las vinculaciones ahora de seguro que se van a potenciar mas.
Sobre tipos minimos o maximos, ya dada la situacion del Euribor lo considero algo que no tiene interes. Pero cuidado con los swaps.
La cuenta asociada, con motivo de las vinculaciones y movimientos obligatorios va a ser un coladero de comisiones.
Por supuesto tarjetas obligatorias y con un consumo minimo, con comision.
Los Seguros por proteccion de pagos, cosa que ya no haria falta dado que esta la dacion, creo que van a relanzarse y por supuestos desorbitados.
Y por supuesto un fuerte SEGURO DE HOGAR POR LA CUANTIA TASADA, no como hasta ahora infravalorada.

En conclusion, va a ser la panacea para vendernos de todo, tenernos cogidos por muchos años, y acribillados a todo tipo de comisiones, gastos y precios desorbitados, todo ello a cambio de la dacion.
Pero aun con todo esto, sigo considerando que la dacion en pago es justo y es como debe ser, que con el tiempo se deberia ir hacia esa modalidad, y por supuesto siempre informarme muy bien de todos los detalles a los que nos vamos a comprometer por un numero alto de años, y desde luego no aceptar cualquier cosa, que aqui hay dos soluciones:
Nadie o casi nadie compra piso sin hipoteca, asi que si no hay hipoteca no hay compra pero tampoco venta, y algunos de los dos tendra que ir a su sitio, o el precio del piso o las condiciones de las hipotecas, que sean pagaderas.
Todo esto es mi conclusion, aunque no obstante estoy deseando haber ese modelo de Bankinter por donde va a tirar.

Pues lo que dice cincodias no tiene mala pinta:


www.cincodias.com/arti... scdimer_6/

i02hajij Escribio:

Os cuento mi experiencia, ya que hace escasamente 2 meses me he comprado un piso. De 200.000€ a 130.000€, un 35% menos. ¿Podría haberlo bajado más? Quizás, pero me pareció un precio justo para las características del piso. Y después del tocho, la reflexión: Olvidad lo que os pidan de primeras, y si hace falta realizar una oferta agresiva. Luego todo dependerá del dueño. Hay muchos que tras comprar en el boom, por mucho que quieran no pueden bajar, ya que si tienen una hipoteca de 300.000€, no pueden vender el piso por 200.000€. Pero también hay muchos que aún piensan que pueden pillar a un pardillo y venderle un zulo por 300.000€. Como os digo, es cuestión de negociar y tener las cosas claras. Un saludo.

Actualmente estamos en un momento nefasto para vender y bueno para comprar y es buen momento para buscar buenas ofertas. El vendedor tiene que ajustar mucho el precio y el comprador tiene que tener el 20 por ciento de entrada del precio (el menor de la compraventa o tasación) + el 11% de gastos (IVA o ITP más los derivados de la notaría) –ya no es la Villa Manolo como antes-. El comprador va a tener que aceptar unas condiciones y vinculaciones durísimas para que el banco le preste el dinero (si es un activo de ellos habrá muchas facilidades y las condiciones serán mejores, eso sí te tienes que comer un muerto de su catálogo –lo que suelen tener no deslumbran por su diseño, ya que son de gente que no ha podido pagar su hipoteca, y el tópico, los auténticos chollos se los quedan entre ellos-).
Así la evolución de los precios no es sólo diferente en distintas ciudades, sino en algunas ocasiones dentro de un distrito, barrio o incluso calle de una misma urbe. Las principales claves que explicarán la diferente evolución del mercado serán la localización de la vivienda y el exceso de oferta existente en sus alrededores. La primera variable determinará primordialmente la demanda potencial y la segunda, la probabilidad de que el precio continúe bajando o haya ya dejado de disminuir.
Y todo esto es la teoría pero la práctica a pie de calle a veces puede variar.
i02hajij nos explica su experiencia real pero no pensemos, ni generalicemos que un propietario que haya ajustado el precio te vaya a rebajar un 35% de su precio. A veces pensamos que con 150000 € me voy a comprar una casa diseñada por Joaquín Torres y me llegará para un Wolkswagen Tiguan (y ojo que las modulares de A-Cero, su estudio, están a este precio, lo que pasa que hay que añadirle el terreno, que es lo caro, almenos aquí en Barcelona). Es cierto que no vivimos en pleno boom pero también hay que ser realistas con las ofertas que se realizan. Puedo realizar ofertas muy agresivas pero hay que ser conscientes que, si son muy a la baja, de 10 me van a envíar a freír espárragos en 7 y las otras 3, añadiendo la coletilla "el precio es negociable", tendré que negociar muy duro… y probablemente el que realmente me interese, el más bonito, no van a aceptar un ofertón del comentado anteriormente. A parte de las variables que comentaba aneriormente hay que tener otros datos en cuenta. Influyen muchos factores en el vendedor: el desgaste psicológico que supone la venta de un piso en plena crisis, el tiempo que lleva a la venta el inmueble, el número de visitas que tiene, la situación laboral o solvencia del vendedor, si está libre de cargas o tiene hipoteca… Digamos que no soy API pero que domino un poquito en este tema y os aseguro que cada inmueble es un mundo en estos tiempos que estamos. Hay pisos que no se venderan en años y otros que en una semana están vendidos. Unos que le rebajarás el 50 % y otros que no los barajarás ni un 5 % y lo que se trata como comprador es intentar la máxima rebaja aunque esto a veces nos hará descartar el piso que realmente nos gusta porque el propietario no bajará ni un euro. Lo que quería comentar que no todo es oro lo que reluce, que i02hajij nos ha explicado su experiencia, que muchos se sentirán identificados con él y que otros si les gusta el piso X lo van a tener que pagar sin rebaja. Y tampoco pensemos que los vendedores son tontos, porque la gran mayoría de veces ellos también son compradores, es decir venden para comprar. Así que una oferta que se les haga va asociada a la que ellos puedan hacer, si a ellos le bajan el precio del inmueble que quieren no tendrán problemas para aceptar rebaja, pero si no les bajan tampoco aceptarán ninguna oferta... Para acabar deciros que los mejores precios los podréis encontrar en inmuebles de unos 15 años de antigüedad (EL VENDEDOR TIENE MUCHO MARGEN), porque los que son más nuevos, ni hablemos de los del periodo 2003-2006, ya conocéis las circunstancias en que se compraron y los propietarios tienen hipotecas más altas que el precio de tasación de la vivienda. Y… Dios como se me ha ido la olla…
SALUDOS

A día de hoy, es evidente y sin tener mucha idea, de que los que se quieran deshacer de una vivienda que compraron en el boom, que abran los ojos que no van a sacar una ganancia, y si me apuras, van a perder algo de pasta. Por eso muchos se niegan a vender,,,y a esperar hasta que la fachada ya no se mantenga en pie xd xd.
Yo no tengo prisa en comprar, que es mi intención, pero tampoco es que tenga la necesidad.

portuense Escribio:

Pues lo que dice cincodias no tiene mala pinta: www.cincodias.com/arti... scdimer_6/

Sin haber hecho un análisis muy profundo, me parece algo muy positivo que se den posibilidades y opciones a los futuros "hipotecados" y que podamos elegir. Como dice sabiamente dice Portuense, "no tiene mala pinta".

Respecto de ésta en concreto, creo que Bankinter se ha adelantado "un paso" a otras entidades, y no encuentro que las condiciones sean tan "leoninas" como decía la patronal de la Banca intentando asustarnos de lo que se encarecería una Hipoteca con la "dación en pago".

- Hasta el 80% valor inmueble y hasta máx. 40 años. Añado que será máximo el 80% del precio que sea inferior del valor de tasación o del valor de compraventa (y ojo ahora con escriturar en menos importe). El plazo sigue siendo el más alto que conozco. Lo cual da flexibilidad de contratación al futuro hipotecado.

- EURIBOR + 1,8. Y el primer año el 4%. Aquí es donde se encarece la hipoteca respecto de las que veníamos viendo hasta ahora. No obstante, o eres una persona con una capacidad muy grande de negociación con la entidad, o ahora mismo, obtendrás el Euribor + 0,80-1,25. Lo cual hace que la diferencia no sea tanta. El primer año sí que la entidad se hace "cobrar" grandes intereses con respecto a lo que se puede encontrar en el mercado.

- Respecto de la contratación de otros productos, es la norma "inexorable" actual: contratación de seguro de hogar y seguro de vida con la entidad (o con una terna de aseguradoras que ellas te dan y gestionan, como en el de Hogar), que normalmente son más caras y de peor servicio. Es decir, igual que las actuales.

En resumen, me parece muy interesante que se abra la posibilidad de estas Hipotecas de "dación en pago", en las que en caso de impago se responde "solo" con el bien inmueble, pero sin eliminar a las tradicionales. Es decir, cuantas más opciones tenga el consumidor, mejor.

Y no me parece muy cara. No obstante, en principio, la política de riesgos de la entidad será la que haga viable o no este tipo de hipoteca, ya que aquellos que pueden ser su público objetivo, si le exiges muchísimo más que para la contratación de una hipoteca tradicional, se irán a ésta, ya que no se me ocurre que gente que pueda demostrar que "no necesitan esta nueva hipoteca" la escojan en lugar de las tradicionales. Como es más cara que la tradicional, ¿a quién le puede interesar? ¿Y el banco le dará esta hipoteca a este "target"?

Veremos si el resto de las entidades mueven ficha.
¿Qué opinaís vosotros?

El precio de la vivienda sufre la mayor caída desde 2007

Los precios de la vivienda libre bajaron un 11,2% en el cuarto trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, registrando así su mayor caída desde el primer trimestre de 2007, cuando se inicia la serie, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Cincodias.com / Ep - Madrid - 15/03/2012 - 09:29
Los precios de la vivienda libre aceleran la caída. Bajaron un 11,2% en el cuarto trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, registrando así el mayor desplome desde el primer trimestre de 2007, cuando se inicia la serie, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves. Se trata por tanto del ajuste de precios más severo desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
La caída interanual del precio en el cuarto trimestre de 2011 ha sido casi cuatro puntos mayor respecto a la experimentada en el tercer trimestre, cuando los precios bajaron un 7,4%.. No obstante, la economía española se contrajo un 0,3% durante el cuarto trimestre, abriendo la puerta a una nueva recesión. La demanda interna se desplomó un 2,9% y el consumo de los hogares cedió un 1,1%. Menos crédito, menos compras.
Ya son 15 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. Comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido. Hasta el momento, el mayor descenso interanual de precios se había alcanzado en el segundo trimestre de 2009 (-7,7%).
En los últimos cuatro trimestres, correspondientes todos a 2011, el precio de la vivienda ha ido agudizando la caída, con descensos del 4,1% en el primer trimestre, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero y del 11,2% en el cuarto.

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