Foro de Hipotecas y otros Prestamos: Foro donde se discuten Ofertas, Promociones y Noticias relacionadas con Prestamos, tanto Hipotecarios como de otro tipo, realizados por Bancos, Cajas de Ahorros y otras Entidades Financieras
Muy buenas y muchas gracias a todos por leerme y ayudarme.
Paso a detallaros mi caso por si me podeis encaminar con los pasos que tengo que dar.
Por el 2004 compramos un piso y firmamos la hipoteca con Banesto. De aquella pedimos 87.000€. Eramos jovenes y dijimos que no queriamos usar avales, el banco nos dijo que entonces teniamos que aceptar un tipo de interes variable que era el IRPH cojunto entidades + 0.25. Aceptamos y todo Ok.
En diciembre del 2008 nos concedieron una novación del prestamo con el fin de arrglar todo el piso y conseguimos renegociar las condiciones obteniendo un IPRH de conjunto de entidades +0.10.
A día de hoy nuestra "deuda" asciende a los 98.500 y la fecha de fin de pago es 01-10-2034
Otra caracteristica es el tipo de interes que segun lo que veo en mi banca online pone:
Tipo de interés debe: 2,86
Interes nominal anual de : 6.40%
Nuestras condiciones actuales tanto laborales como economicas son buenas.
Tenemos 29 años. Mi mujer trabajo fijo desde hace unos 5 años con un salario minimo de 850€ 14 pagas. Yo acabo de incorporarme hace 4 meses a una multinacional con un salario fijo de 1750€ pero mis 3 ultimas nominas son de unos 2400€ brutos. Estoy también fijo.
En nuestra cuenta corriente siempre tenemos unos 10.000€ ahorrados y tenemos un prestamo de un coche (220€ mes)y la letra de una tarjeta (120€).
¿Con estos datos creeis que me haran caso en algun banco? Estoy pagando ahora mismo 485€ de letra mensual y mirando comparadores e visto hipotecas que me saldrian por 356€.
Tengo contratadas visas oro, seguro de vida, de hogar, mas de 10 recibos domiciliados etc etc. Vamos que soy todo un chollo para el banesto.
¿Podria exigir mejores condiciones en el banesto amenazandoles con que me llevo todo a otro banco? Si me dan Euribor + (0.7/0.9)me quedaria con ellos.
Yo ahora estoy en 3,458 (conjunto de entidades) +0.10
Y el euribor esta: 2,144.Aunque me pongan un +0.9 saldria ganando!!
No se como está el tema ahora para cambiar la hipoteca de bancos. Antes había muchas ofertas que incluso te pagaban los gastos (había batallas para quitarse clientes entre entidades). A día de hoy no se como está este tipo de productos para robarse clientes... Lo único que te puedo decir es que los bancos no están ahora por la labor de prestar dinero y aunque seas un "chollo" para los bancos actualmente no creo que se maten para arrebartarle un cliente a Banesto (corregirme si me equivoco eh?). Ahora no es problema de solvencia de los clientes, sino de liquidez de ellos.
Astur0401 dudo que puedas acceder a las ventajas de ibanesto si tienes la hipoteca en Banesto, porque el dinero sale del mismo sitio. Normalmente en depósitos, cuentas remuneradas, y me imagino que también en cambio de hipotecas, las ofertas van destinadas a la competencia. Así que muchas ofertas de la banca de internet excluyen a las entidades pertenecientes a su mismo grupo... Y ese es tu caso, o así lo creo yo.
Las hipotecas más baratas aprietan con una alta vinculación
La banca exige contratar un mínimo de cuatro productos
La banca no ofrece hipotecas baratas a cambio de nada. Con la crisis todavía en los talones, las entidades financieras se blindan y aprietan con una alta vinculación para conceder bajos diferenciales. Las tres mejores ofertas del mercado obligan a contratar al menos cuatro productos.
Gracias!!
Lo de vincular cosas en mi caso no es problema ya que al igual que en el banesto llevaria todo para ahí. Tengo seguro de vivienda, de vida, unas 5 tarjetas, 2 nominas y recibos... Tendre mas de 10 domiciliados. Vamos que con todo eso me daran un diferencial negativo jejej
Si decides cambiar de hipoteca haz números para saber los gastos de cancelación del préstamo y los de abertura de la nueva hipoteca (registro, notaría...)... CUESTAN UNA PASTICA...
La verdad es que tienes un tipo de interes que ya no se aplica, tiene el gran defecto que sus fluctuaciones son muy lentas por lo que sus subidas y bajadas son eternas, cons tus ingresos y siempre que la actual tasación marque lo acordado del 80% solicitado, no debes tener inconveniente, busca entidades competitivas y contrasta ofertas, aunque también he de decirte que ahora los diferenciales no bajan del 1% + el euribor por lo que deberas cuadrar si la cuota es mejor o peor que ti tipo actual.
HOLA ,ASTUR0401 , TE PUEDO AYUDAR CON TODA SEGURIDA , DAME UN POR SMS SI LO PREFIERES O COMO QUIERAS TODO TIENE SOLUCCION EN ESTE MUNDO SOLO HAY QUE ENCONTRAR ALAS BUENAS Y HONRRADAS PERSONAS TE LO ASEGURO
Venga, Tiago, explícanos en que consiste tu ayuda. Si los foros y en especial éste, están hechos para ayudarnos mutuamente. No seas tan reservado para unas cosas y luego para otras, seas tan extrovertido como para dar tu móvil públicamente. ¿Es desinteresada tu ayuda? Si no contestas a Visente, con toda seguridadddddd, empezaré a pensar que no.
BASTANTE ME HE MOJADO PONIENDO MI Nº DE TELEFONO Y CORREO ELECTRONICO , NO TE PARECE, QUE TE CLARO QUE NO ES NINGUN TRUCO NI NADA QUE SE LE PAREZCA ,PUEDES PENSAR LO QUE TE PAREZCA ,AL QUE ESTE EN SITUACION FINANCIERA MALA Y NO ENCUENTRAS NADIE Y CUANDO ESTAS A PUNTO DE LA DESESPERACION TE DAN OTRA OPORTUNIDAD NO TE IMAGINAS LO QUE ESO SUPONE.LO QUE TE DIGO ES QUE NI ES TIMO , ESTAFA , NI NADA QUE SE LE PAREZCA, Y POR CIERTO NO TIENES NADA QUE PERDER
BASTANTE ME HE MOJADO PONIENDO MI Nº DE TELEFONO Y CORREO ELECTRONICO , NO TE PARECE, QUE TE CLARO QUE NO ES NINGUN TRUCO NI NADA QUE SE LE PAREZCA ,PUEDES PENSAR LO QUE TE PAREZCA ,AL QUE ESTE EN SITUACION FINANCIERA MALA Y NO ENCUENTRAS NADIE Y CUANDO ESTAS A PUNTO DE LA DESESPERACION TE DAN OTRA OPORTUNIDAD NO TE IMAGINAS LO QUE ESO SUPONE.LO QUE TE DIGO ES QUE NI ES TIMO , ESTAFA , NI NADA QUE SE LE PAREZCA, Y POR CIERTO NO TIENES NADA QUE PERDER
Mi interés es por el foro, aquí se acostumbra a que el que sabe algo lo expone públicamente para que todo el mundo se beneficie. No tengo intención ninguna de pedir un préstamo aunque sí de AYUDAR, como muy bien dices a quién verdaderamente lo necesite y cuando se piensa así, creo que no debería de ocultarse nada. ¿Tú qué piensas?
NO TENGO NADA QUE OCULTAR SE TRATA DE UNA AGENCIA QUE ME RECOMENDARON Y ME AN ARREGLAO MI IPOTECA ENCONTRADOME UNA UNIFICACION ESTUPENDA Y MUY VENTAJOSA NI SON ESTAFADORES NI NADA POR EL ESTILO,MI UNICO COMETIDO ES PONERLES EN CONTACTO NADA MAS ,ES MUY BONITO SALIR DEL INFIERNO Y ENTRAR EN EL CIELO ASIN ESTABA YO, Y NADIE ENCONTRABA ASTA QUE ENCONTRE A ESTA AGENCIA,PARA QUIN TENGA PROBLEMAS Y NO ENCUENTRE NADA Y A NADIE
PUES LOS BANCOS SON LOS MAS . . . . . PIENSA QUE CUANDO TE CIERRAN LA PUERTA O NO TE DEJAN APENAS SENTARTE ES MUY AMARGO, Y ESTO ES TODO A QUIN LE INTERESE YA CONOCE MI CONTACTO ,GRACIAS ATODOS
Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).
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