El Gobierno baja el IVA del 8% al 4% para la vivienda nueva 🥇 Foro Fiscalidad de las Inversiones 🥇 p85 🥇 p585 🏦

Las casas del banco deben tributar por Transmisiones, osea al 8% pero tranquilos que ellos te rebajarán la diferencia de sus muertos inmobiliarios... Leer en cincodias.com

cincodias

Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.

Las viviendas nuevas que los bancos se han quedado de los promotores tributan por Transmisiones, no se paga IVA.

La primera transmision de vivienda está sujeta a IVA.

No estoy seguro al 100%, pero creo que una ejecucción hipotecaria o un embargo no tiene la consideración de "transmision" y por lo tanto a efectos del pago de IVA seguirian siendo consideradas igualmente viviendas nuevas.

La venta de una vivienda está sujeta al IVA la primera vez, a partir de ahí las sucesivas transmisiones pagan ITP, en el caso de una ejecucción o de un embargo, no hay pago de IVA, por lo tanto la primera transmision que se realice seguirá estando sujeta a IVA

La vivienda de obra nueva que el banco embarga a un promotor deja de ser obra nueva. De hecho el que la compre sería el segundo propietario. Por lo tanto tributa por transmisiones a su comunidad autónoma. Lo que si que comento yo es que el banco tiene mucho margen para rebajar 4 puntitos en su precio. Lo expongo porque es lo que se me ha comentado en una entidad bancaria al interesarme por una promoción embargada. Es obra nueva pero tributaría por transmisiones. Rápidamente me ofrecían esa rebaja de 4 puntitos. De todas maneras si hay algún subastero o abogado (que los hay) que aclare este punto. Otra cosa es que el banco aún no sea el propietario y esté colaborando con el promotor en la venta (en este caso si que serÍA iva). Cuando empiezan los impagos de los promotores antes de embargar intentan ayudar a la venta al máximo. De hecho en sus webs de inmuebles venden pisos y casas que todavía no son suyos. Lo dicho si el propietario es la entidad los pisos tributan por transmisiones.

Saludos

No conozco lo que dice la ley exactamente, pero lo que he oido y leido por hay, hay casos para todos los gustos. Hay pisos de bancos que pagan iva y otros que pagan transmisión.

Lo que me de dice la logica es que si se han embargado antes de tener la celula de habitabilidad supongo que pagaran IVA pero, como digo, no conozco la letra pequeña de la ley

Como nos vamos metiendo en campaña ya el Partido Popular no ha querido perder tiempo y ha sido el propio Mariano Rajoy el que se ha apresurado a anunciar que si llega a la Moncloa tras las elecciones del próximo 20 de noviembre no dudará en ampliar la última medida del Gobierno de Zapatero de reducir el IVA que afecta a la compraventa de viviendas del 8% al 4%.

Hola,

pues son ya dos las promesas que tiene respecto de la vivienda:

Una es esta del 4%

Y otra es de volver a poner la desgravación fiscal.

Veremos a ver en que queda al final.

De todas formas pienso que dificil va a estar porque salvo al vivienda que valga la pena que se va a ver afectada o va a continuar viendose afectada por la situación, hay otra serie de viviendas NUEVAS o USADAS, que es que no tienen salida ni con ese 4 ni con el 400, porque hay que reconocer que lo ultimo construido ha sido por lo general totalmente ABUSIVO, es decir que con dos dedos de frente no te lo compras ni regalado.

Como ya comenté en mensajes anteriores y respondiendo y aclarando a Csatelite, afirmo que las viviendas de bancos tributan ITP. Leer el siguiente artículo de comparativa de bancos... Viviendas que se benefician de la rebaja del IVA

"Sin embargo, no son susceptibles de recibir esta reducción todas aquellas viviendas que ya han sido embargadas por los bancos o cajas y son puestas a la venta para que los consumidores las puedan comprar, independientemente de que el embargo se haya producido al promotor o constructor, ya que al cambiar la vivienda de manos, cambia de propietario, y por tanto ya generó IVA en esa primera operación de transmisión de propiedad."



SALUDOS

Mi duda es cuando la casa ha sido embargada antes de recibir la cédula de habitabilidad. Lo que se embarga ¿es una vivienda?. Yo creo que no, que, en esos casos, el primero en comprar la vivienda es el cliente del banco y debería pagar IVA

Cuando se compran viviendas sobre plano y cuando se hacen unas arras (contrato compra-venta), aunque el piso no esté acabado y no disponga de la cédula de habitabilidad, se paga IVA. El IVA le tocará "pagar" al banco me imagino. Y pongo pagar entre comillas porque se adjudica la vivienda muy, pero que muy bien de precio y encima aún se queda la deuda del promotor. También hay unas costas de abogados, juicio... En el artículo explica claramente que cuando la vivienda se la queda el banco ya ha cambiado de propietario y por eso tributa ITP. También hay casas de obra nueva con cédula de habitabilidad que el promotor no ha logrado vender, han dejado de pagar al banco y la entidad se las ha adjudicado (y hay cédula de habitabilidad). Vamos... BLANCO en BOTELLA y pone PASCUAL.

Las regiones rechazan la igualdad fiscal en la compra de casas nuevas y usadas cincodias.com

Os pongo lo más curioso de todo:

"Esta situación contrasta con la que se produjo en julio de 2010. En ese momento, el Gobierno central elevó del 7% al 8% el IVA reducido que se aplicaba hasta ahora en viviendas nuevas. Y comunidades como Andalucía, Asturias, Cantabria, Cataluña y Extremadura aprovecharon para subir Transmisiones con el argumento de equiparar los mercados de vivienda de primera y segunda mano. Así, el tipo de Transmisiones -que en todas las comunidades era del 7%, pasó al 8% en buena parte ellas. Ahora, ninguna región se plantea reducir temporalmente Transmisiones al 4% para eliminar las diferencias fiscales entre comprar una vivienda nueva o usada. Es decir, lo que era válido para subir el tributo no lo es ahora cuando -siguiendo el mismo raciocinio que en julio de 2010- debería reducirse el impuesto autonómico. Solo el Ejecutivo gallego asegura que está estudiando una rebaja del impuesto de transmisiones."

CÓMO SE PUEDE SER TAN INJUSTO, EQUIPARO IMPUESTOS CUANDO ME CONVIENE, AL ALZA CLARO, CUANDO TOCA REBAJAR QUE HAYA DIFERENCIAS ENTRE VIVIENDAS NUEVAS Y USADAS. QUE ASCO, QUE ASCO... INDIGNADO.

Estoy contigo Miquel, aunque no deja de ser algo que ya me esperaba...

Nos vamos a la Puerta del Sol y nos manifestamos?

Yo hago la pancarta...