Foro de Fiscalidad de las Inversiones: En este foro se debatira sobre las repercusiones fiscales de las inversiones y se analizara el impacto de esta fiscalidad en la rentabilidad.
Las casas del banco deben tributar por Transmisiones, osea al 8% pero tranquilos que ellos te rebajarán la diferencia de sus muertos inmobiliarios... leer en cincodias.com
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.
Las viviendas nuevas que los bancos se han quedado de los promotores tributan por Transmisiones, no se paga IVA.
La rebaja de impuestos es para vivienda nueva. Teniendo en cuenta que la mayoría del parque inmobiliario de este país lo poseen los bancos, al comprarle una vivienda a ellos, estaríamos hablando de vivienda de segunda mano, así qué, una cosa más que va a depender de los bancos, que repercuta sobre los compradores esta rebaja impositiva sobre la compra de viviendas nuevas.
Los bancos tienen mucha vivienda usada, pero también mucha vivienda nueva, de las constructoras que no han podido pagarles.
Las viviendas nuevas que los bancos se han quedado de los promotores tributan por Transmisiones, no se paga IVA.
La primera transmision de vivienda está sujeta a IVA.
No estoy seguro al 100%, pero creo que una ejecuccion hipotecaria o un embargo no tiene la consideracion de "transmision" y por lo tanto a efectos del pago de IVA seguirian siendo consideradas igualmente viviendas nuevas.
La venta de una vivienda está sujeta al IVA la primera vez, a partir de ahi las sucesivas transmisiones pagan ITP, en el caso de una ejecuccion o de un embargo, no hay pago de IVA, por lo tanto la primera transmision que se realice seguirá estando sujeta a IVA
No estoy seguro al 100%, pero creo que una ejecuccion hipotecaria o un embargo no tiene la consideracion de "transmision" y por lo tanto a efectos del pago de IVA seguirian siendo consideradas igualmente viviendas nuevas.
La venta de una vivienda está sujeta al IVA la primera vez, a partir de ahi las sucesivas transmisiones pagan ITP, en el caso de una ejecuccion o de un embargo, no hay pago de IVA, por lo tanto la primera transmision que se realice seguirá estando sujeta a IVA
La vivienda de obra nueva que el banco embarga a un promotor deja de ser obra nueva. De hecho el que la compre sería el segundo propietario. Por lo tanto tributa por transmisiones a su comunidad autónoma. Lo que si que comento yo es que el banco tiene mucho margen para rebajar 4 puntitos en su precio. Lo expongo porque es lo que se me ha comentado en una entidad bancaria al interesarme por una promoción embargada. Es obra nueva pero tributaría por transmisiones. Rápidamente me ofrecían esa rebaja de 4 puntitos. De todas maneras si hay algún subastero o abogado (que los hay) que aclare este punto. Otra cosa es que el banco aún no sea el propietario y esté colaborando con el promotor en la venta (en este caso si que serÍA iva). Cuando empiezan los impagos de los promotores antes de embargar intentan ayudar a la venta al máximo. De hecho en sus webs de inmuebles venden pisos y casas que todavía no son suyos. Lo dicho si el propietario es la entidad los pisos tributan por transmisiones.
No conozco lo que dice la ley exactamente, pero lo que he oido y leido por hay, hay casos para todos los gustos. Hay pisos de bancos que pagan iva y otros que pagan transmisión.
Lo que me de dice la logica es que si se han embargado antes de tener la celula de habitabilidad supongo que pagaran IVA pero, como digo, no conozco la letra pequeña de la ley
Como nos vamos metiendo en campaña ya el Partido Popular no ha querido perder tiempo y ha sido el propio Mariano Rajoy el que se ha apresurado a anunciar que si llega a la Moncloa tras las elecciones del próximo 20 de noviembre no dudará en ampliar la última medida del Gobierno de Zapatero de reducir el IVA que afecta a la compraventa de viviendas del 8% al 4%.
pues son ya dos las promesas que tiene respecto de la vivienda:
Una es esta del 4%
Y otra es de volver a poner la desgravacion fiscal.
Veremos a ver en que queda al final.
De todas formas pienso que dificil va a estar porque salvo al vivienda que valga la pena que se va a ver afectada o va a continuar viendose afectada por la situacion, hay otra serie de viviendas NUEVAS o USADAS, que es que no tienen salida ni con ese 4 ni con el 400, porque hay que reconocer que lo ultimo construido ha sido por lo general totalmente ABUSIVO, es decir que con dos dedos de frente no te lo compras ni regalado.
Como ya comenté en mensajes anteriores y respondiendo y aclarando a Csatelite, afirmo que las viviendas de bancos tributan ITP. Leer el siguiente artículo de comparativa de bancos... Viviendas que se benefician de la rebaja del IVA
"Sin embargo, no son susceptibles de recibir esta reducción todas aquellas viviendas que ya han sido embargadas por los bancos o cajas y son puestas a la venta para que los consumidores las puedan comprar, independientemente de que el embargo se haya producido al promotor o constructor, ya que al cambiar la vivienda de manos, cambia de propietario, y por tanto ya generó IVA en esa primera operación de transmisión de propiedad."
"Sin embargo, no son susceptibles de recibir esta reducción todas aquellas viviendas que ya han sido embargadas por los bancos o cajas y son puestas a la venta para que los consumidores las puedan comprar, independientemente de que el embargo se haya producido al promotor o constructor, ya que al cambiar la vivienda de manos, cambia de propietario, y por tanto ya generó IVA en esa primera operación de transmisión de propiedad."
SALUDOS
Mi duda es cuando la casa ha sido embargada antes de recibir la cédula de habitabilidad. Lo que se embarga ¿es una vivienda?. Yo creo que no, que, en esos casos, el primero en comprar la vivienda es el cliente del banco y debería pagar IVA
Página 2 de 3 - Tema con 23 Mensajes y 72670 Lecturas - Última modificación: 31/08/2011
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