El fin de la deducción de la compra de vivienda 

Todos se preguntan si la eliminación de esta ayuda fiscal permitirá equilibrar el mercado del alquiler con el de la compra. Leer en pisos.com

Yo estoy buscando vivienda para comprar antes del 1 de enero de 2013, pero no me queda claro que si compro antes de esa fecha tendré derecho a la devolución del iva o no, si alguien me lo puede aclarar se lo agradezco. Como experiencia puedo contar que el otro día vi un piso por Internet y propuse un precio por correo electrónico 34.000 € menos y me respondió la inmobiliaria sin pestañear que si les interesaba, pero en vez de alegrarme me tiene desconcertado por que me hace especular si aun así ese precio está muy elevado. Lo que está claro es que los pisos sin desgravación no se van a vender, si le sumamos que el nivel de vida va a bajar, la cosa va ha estar mas difícil y van a tener que bajar de precio radicalmente, quizás mas de lo que pagaríamos por el piso incluso con desgravación, que ésta para mi es la cuestión principal, peeeeeero con las ayudas desde Europa puede que favorezcan el crecimiento y los pisos no bajarían tanto. Menudo dilema, comprar o no comprar, no sé que hacer.

putosregistros Escribio:

Yo estoy buscando vivienda para comprar antes del 1 de enero de 2013, pero no me queda claro que si compro antes de esa fecha tendré derecho a la devolución del iva o no, si alguien me lo puede aclarar se lo agradezco. Como experiencia puedo contar que el otro día vi un piso por Internet y propuse un precio por correo electrónico 34.000 € menos y me respondió la inmobiliaria sin pestañear que si les interesaba, pero en vez de alegrarme me tiene desconcertado por que me hace especular si aun así ese precio está muy elevado. Lo que está claro es que los pisos sin desgravación no se van a vender, si le sumamos que el nivel de vida va a bajar, la cosa va ha estar mas difícil y van a tener que bajar de precio radicalmente, quizás mas de lo que pagaríamos por el piso incluso con desgravación, que ésta para mi es la cuestión principal, peeeeeero con las ayudas desde Europa puede que favorezcan el crecimiento y los pisos no bajarían tanto. Menudo dilema, comprar o no comprar, no sé que hacer.

Algo tan seguro hace unos años como la adquisición de un piso, se ha convertido en un dilema:

Comprar o no comprar...¡that is the question!!.

En nuestra cultura es comprar. "Nos han educado" que es mejor la compra que el alquiler. Cosa que en otros paises no es así. Yo, por educación y/o ignorancia soy de comprar... No es de extrañar lo que comentas putosregistros que hagas una oferta 36.000 € por debajo y te la acepten -ASEGURATE QUE NO SEA EL 28 DE DICIEMBRE, cosas mías, es coña-. Pero el mercado inmobiliario está completamente estancado y cada piso/casa se mueve por diferentes parámetros (nivel social de la zona, necesidad económica/liquidez del vendedor, desgaste del vendedor de ver que lleva su vivienda a la venta 3 años -ha bajado un 50 % del precio inicial y sigue sin vender-...). En una misma ciudad (y hablo por dónde vivo) puedes encontrar un piso a 90000 € y una casa a 400000 € y ni se vende ni uno ni otra, igual que te digo que es más vendible la casa que el piso... Osea que hay mucha incertidumbre y pánico sobre el tema. El caso para mí es si quieres comprar o alquilar. Piso-casa necesitas seguro para vivir y entonces te tienes que plantear que opción eliges. Si optas por la compra no tienes que pensar que lo haces por la desgravación fiscal, sino por filosofía y ya está, si la tienes mejor pero si no pasa nada. Cada uno compra la vivienda en un determinado momento y en unas circunstancias determinadas, en pleno boom, en crisis... Te imaginas pagar ahora un préstamo hipotecario al 16 % de interés que se pagaba en el 92 por ejemplo... a qué no verdad? lo dicho escoge una opción u otra, para mi lo más imortante, y adelante con la decisión... Te pongo otro ejemplo más fácil, a cuántos que compraron un piso de 90 m2 en pleno boom a 300000 € les encantarian pagar 180.000 actualmente y que no tuviesen desgravación. Ahora no toca especular (y ojo lo digo para la gente de a pie, porque los que tienen pasta ahora se pueden hacer de oro) sino comprar por necesidad.

Salud

putosregistros Escribio:

Yo estoy buscando vivienda para comprar antes del 1 de enero de 2013, pero no me queda claro que si compro antes de esa fecha tendré derecho a la devolución del iva o no, si alguien me lo puede aclarar se lo agradezco. Como experiencia puedo contar que el otro día vi un piso por Internet y propuse un precio por correo electrónico 34.000 € menos y me respondió la inmobiliaria sin pestañear que si les interesaba, pero en vez de alegrarme me tiene desconcertado por que me hace especular si aun así ese precio está muy elevado. Lo que está claro es que los pisos sin desgravación no se van a vender, si le sumamos que el nivel de vida va a bajar, la cosa va ha estar mas difícil y van a tener que bajar de precio radicalmente, quizás mas de lo que pagaríamos por el piso incluso con desgravación, que ésta para mi es la cuestión principal, peeeeeero con las ayudas desde Europa puede que favorezcan el crecimiento y los pisos no bajarían tanto. Menudo dilema, comprar o no comprar, no sé que hacer.

Yo, en tu caso y salvo por necesidades apremiantes, descartaría comprar ahora y te expongo mis razonamientos.
1. El mercado está y sigue en caída libre, con lo cual las ofertas serán mucho más interesantes.

2. Que quiten las deducciones no implica que no vuelvan a ponerlas en un futuro próximo, porque con el mercado inmobiliario estancado, el varapalo de las "no deducciones" va a ser terrible para el sector. Además, no creo que el gobierno ahorre demasiado y si verá mermados sus ingresos ante la caída de las transacciones.

3. Tampoco descartes que, con lo alienados que están en el gobierno, quiten de golpe y porrazo las deducciones a aquellos que compraron su vivienda estando éstas vigentes.

4. Los bancos están muy rígidos a negociar condiciones dada la coyuntura y las convulsiones actuales. Lo lógico es que a estas alturas obtengas una hipoteca en condiciones poco favorables a si la situación bancaria estuviese estable o tranquila.

5. El mercado de alquileres está ahora más interesante, y si dispones de liquidez, hay opciones vía depósitos que pueden generarte algunos dividendos.

En mi caso sólo compraría en el supuesto de toparme con una oferta escandalosamente tentadora, pero creo que el momento para que aparezcan todavía no ha llegado.

Saludos.