Comprar casa al banco por valor mayor (duda). 

Hola buenas tardes. Soy nuevo en el foro. Me gustaría saber si alguien me puede resolver una duda.

A ver, me explico. Yo tengo una hipoteca por 1ª vivienda, mas un crédito personal. Hace un tiempo le plantee al banco la posibilidad de unificar las deudas que tenía (hipoteca, préstamo, y tarjetas) en una única cuota. Tras un tiempo de espera, me informaron de que con mi hipoteca no sería posible dado que el crédito superaría el limite por el valor de tasación.

La solución que me dieron fue la de aunar mis deudas (aparte de la hipoteca) en otro crédito hipotecario, es decir, hipotecar otro inmueble (en este caso el de mis padres) para hacer una nueva hipoteca (Me quedaría con mi hipoteca actual mas una nueva hipoteca que conjugara todas las deudas). La hipoteca sería a 10 años y no superaría el 40% del ratio de endeudamiento.

Ahora, aquí viene mi duda. El banco tiene propiedades en venta. He pensado en la posibilidad de, dado que me ofrecen hacer una nueva hipoteca, al menos tratar de adquirir un activo. Es decir, si me dan una nueva hipoteca, hipotecando la vivienda de mis padres ¿Por que no mejor comprar un nuevo inmueble y meter ahí la deuda? En teoría, el banco tiene inmuebles en venta por 50.000 euros, siendo su valor de tasación 150.000. Con lo cual el precio del inmueble mas el valor de la deuda no superaría el 80% del valor de esa tasación.

Me gustaría saber si alguien sabe si esa operación es viable, dado que he escuchado tanto que sí como que no. La teoría dice que sí, dado que cumpliría todos los requisitos (nomina fija, ratio de endeudamiento inferior al 40%, etc), pero también me han dicho que no se puede ya que el banco financia hasta el 100% sus viviendas, pero de ahí no pasa.

Si alguien me pudiera informar se lo agradecería.

Perdón por el tocho.

Buenas tardes Vanderverde,

El piso de tus padres está a tu nombre? O lo que te piden es que garantices con la hipoteca de ellos tu préstamo?

Los pisos que el banco vende ahora por 50.000 no creo que tengan valores de tasaciones (actuales) de 150.000, será la típica publicidad engañosa del valor de tasación (de hace 3 años).

En cualquier caso el banco en la propuesta que te ha hecho se garantiza una deuda personal por una deuda con mayor garantía (la garantía hipotecaria del piso de tus padres o sea que les interesa), mientras que lo que tu te planteas es que no sólo no les des más garantías sobre la deuda que tienes con ellos, sino que amplies la deuda con un préstamo adicional (ampliar su riesgo contigo me extrañaría que les interesara, por lo que no creo que ni se lo planteen, ni aun estando muy interesados en quitarse sus pisos).

Raiman Escribio:

Buenas tardes Vanderverde, El piso de tus padres está a tu nombre? O lo que te piden es que garantices con la hipoteca de ellos tu préstamo? Los pisos que el banco vende ahora por 50.000 no creo que tengan valores de tasaciones (actuales) de 150.000, será la típica publicidad engañosa del valor de tasación (de hace 3 años). En cualquier caso el banco en la propuesta que te ha hecho se garantiza una deuda personal por una deuda con mayor garantía (la garantía hipotecaria del piso de tus padres o sea que les interesa), mientras que lo que tu te planteas es que no sólo no les des más garantías sobre la deuda que tienes con ellos, sino que amplies la deuda con un préstamo adicional (ampliar su riesgo contigo me extrañaría que les interesara, por lo que no creo que ni se lo planteen, ni aun estando muy interesados en quitarse sus pisos).

El piso de mis padres está a nombre de mis padres. Me piden hacer una hipoteca a mi nombre pero hipotecando un bien que no es mío. Es decir, la hipoteca creo que sería de mis padres pero la pagaría yo.

Por lo demas es obvio que en la operación que yo propongo ganan menos que de la otra forma, por eso lo propongo... jajajaja. La cuestión es, si es viable o no. Aunque la tasación fuera publicidad engañosa no andaría muy desencaminada...

Más que la hipoteca esté a nombre de tus padres y la pagues tú, creo que lo que pretenden es que tus padres garanticen tu deuda con la hipoteca.

En cualquier caso mi opinión es que el banco lo que pretende es muy diferente de lo que les vas a plantear, y no veo muy viable que lo acepten.

En cualquier caso, por intentarlo no pierdes nada y nos cuentas el resultado.

si te hicieras con un activo no tendrian ninguna grantia tuya en caso de impago pero si te avalan tus padres y no les pagas les pondrian en el portal de su casa