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Si te vale como respuesta rápida, te diré que lo que se hace es "desgravar" por COMPRA de vivienda "habitual".
En este caso tu pareja no puede desgravar porque no ha "comprado" su vivienda habitual.
Además aunque le "vendas" una parte, desde el 1 de Enero de 2013 ha desaparecido cualquier tipo de desgravación a la compra, con lo cual no vas a poder.
También ten cuidado con "meter" en la hipoteca más dinero del que hayas ganado legalmente en ese mismo año. Si tus ingresos son - por ejemplo - 11.000 euros y tu metes en la hipoteca 12.000, hacienda te va a preguntar la procedencia de esos 1000 euros. Y esa procedencia tiene que haber sido "declarada" previamente.
Mi consejo es que metas 9015 € siempre que tu hayas ganado más dinero que esa cantidad ese año y el resto lo reserves para el año próximo.
Corroborar todo lo que ha dicho jmetal, es más, respecto a no amortizar más de los ingresos, si se ponen muy quisquillosos, incluso hay que restar el mínimo que necesitas para vivir, y a esos 9015 euros de amortización, habría que restarlo las cuotas ya pagadas mensualmente, ya que los 9015 son el límite anual de la suma de cuotas y la amortización anticipada. Cuando digo cuotas me refiero a capital más intereses de cada mensualidad.
Saludos.
Gracias por las respuestas .
Pero digo yo uno podra tener derecho a tener unos euros ahorrados que no todos somos Barcenas .
En el supuesto caso que ingrese 15000 , que costes tendría esto para mi a nivel Hacienda?
Y dejando de lado el tema de poder justificarlo , este dinero proviene de una cuenta por la que he pagado siempre mis impuestos.
La clave es poder demostrar la procedencia "legal" del dinero.
Si ese dinero lo has ahorrado de otros años y lo has tenido metido en el banco es más fácil de demostrar.
El problema está en si de la noche a la mañana aparece dinero y no tienes forma de demostrar la procedencia del mismo.
Cuando hacienda abre un expediente, el contribuyente es culpable hasta que se demuestra que es inocente.
Si ingresas al año 15000 euros, entiendo que puedes "meter" en la hipoteca 9015 sin problemas. Cuando digo "meter" me refiero a lo que pagas mes a mes y a la amortización anticipada que hagas.
Por ejemplo.
Pagas 500 euros al mes de hipoteca. En 12 meses son 6000 euros.
Pues bien, el 31 de diciembre haces una amortiación anticipada de 3015 euros.
Así habrás aprovechado al máximo.
6000 euros + 3015 euros = 9015 que es por lo máximo que vas a poder desgravar
Sacado de la página de la agencia tributaria
"Comprobación de la situación patrimonial: base efectiva de inversión deducible.
La aplicación efectiva de las deducciones por inversión en vivienda habitual está condicionada a que el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el período impositivo exceda del valor que arrojase su comprobación al comienzo del mismo al menos en la cuantía de las inversiones realizadas, sin computar los intereses y demás gastos de financiación." www.agenciatributaria.es/ ...ral_.shtml
Es decir, no puedes utilizar ahorros de años anteriores para amortizar con derecho a deducción, yo lo entiendo así. De todas formas en algún sitio leí hace tiempo que se tenía que descontar también el mínimo para sobrevivir, y de eso aquí no dice nada, y excluye los intereses. De todas formas habría que mirar bien en el manual de la declaración de renta. Si tengo un rato lo busco.
Por cierto, el límite está en 9040 €.
Saludos.
Me pregunto yo : Hay gente que ya no se fía ni un pelo de los bancos , cosa que no es de extrañar , y tenga ahorros en casa , esa gente no tiene derecho a amortizar un préstamo?? hablando de miseros 9000€ (para mi es mucho) comparado con lo que defraudan algunos y siguen tan campantes haciendo de las suyas.
1.- Ni se te ocurra amortizar un euro hasta diciembre, de hacerlo estarías perdiendo los posibles intereses que podrías ganar de aquí a esa fecha.
2.-Calcula las retenciones que mensualmente te hacen, si estás en el paro entiendo que serán nulas o cuasi nulas. Si te han descontado a final de año, digamos por ejemplo 1000€ debes hacer el siguiente cálculo:
1.-Si el 15% del total pagado de hipoteca, es mayor de 1000€, te aconsejo que no canceles hipoteca.
2.-Si fuese menor a 1000€, ingresa en Diciembre lo estrictamente necesario para que la desgravación del 15% de esa cantidad + el 15% de lo pagado por hipoteca, no pase de los 1000.
Esto te lo digo porque de pasarte la desgravación no te valdría de nada, solo te devuelven hasta el máximo RETENIDO A CUENTA en tu nómina e ingresos totales.
Todo lo que te cuento es por si vuestra intención es desgravar, si lo que perseguís es aligerar la mensualidad, eso ya es cosa vuestra, a lo dicho no hagas ni caso y actúa teniendo en cuenta lo que te han aconsejado los compañeros.
Última edición por Portuense el Dom Mar 10, 2013 9:13 am, editado 2 veces
Estás en todo Portuense, efectivamente, me había centrado en la pregunta y no me había dado cuenta del tema de las retenciones, como bien dices, nunca te devolverán más de lo que te han retenido.
Saludos.
Estás en todo Portuense, efectivamente, me había centrado en la pregunta y no me había dado cuenta del tema de las retenciones, como bien dices, nunca te devolverán más de lo que te han retenido.
Saludos.
Es que a veces en el bosque no se ven los árboles pero nos pasa a todos.
Un apunte a tener en cuenta , pero es que viendo como estan los tipos de los depositos , lo veo mas rentable aliviar mi hipoteca, claro mientras el fisco no se meta conmigo.
portuense Escribió:
Para liarla un poco mas te cuento:
1.- Ni se te ocurra amortizar un euro hasta diciembre, de hacerlo estarías perdiendo los posibles intereses que podrías ganar de aquí a esa fecha.
2.-Calcula las retenciones que mensualmente te hacen, si estás en el paro entiendo que serán nulas o cuasi nulas. Si te han descontado a final de año, digamos por ejemplo 1000€ debes hacer el siguiente cálculo:
1.-Si el 15% del total pagado de hipoteca, es mayor de 1000€, te aconsejo que no canceles hipoteca.
2.-Si fuese menor a 1000€, ingresa en Diciembre lo estrictamente necesario para que la desgravación del 15% de esa cantidad + el 15% de lo pagado por hipoteca, no pase de los 1000.
Esto te lo digo porque de pasarte la desgravación no te valdría de nada, solo te devuelven hasta el máximo RETENIDO A CUENTA en tu nómina e ingresos totales.
Todo lo que te cuento es por si vuestra intención es desgravar, si lo que perseguís es aligerar la mensualidad, eso ya es cosa vuestra, a lo dicho no hagas ni caso y actúa teniendo en cuenta lo que te han aconsejado los compañeros.
Un apunte a tener en cuenta , pero es que viendo como estan los tipos de los depositos , lo veo mas rentable aliviar mi hipoteca, claro mientras el fisco no se meta conmigo.
portuense Escribió:
Para liarla un poco mas te cuento:
1.- Ni se te ocurra amortizar un euro hasta diciembre, de hacerlo estarías perdiendo los posibles intereses que podrías ganar de aquí a esa fecha.
2.-Calcula las retenciones que mensualmente te hacen, si estás en el paro entiendo que serán nulas o cuasi nulas. Si te han descontado a final de año, digamos por ejemplo 1000€ debes hacer el siguiente cálculo:
1.-Si el 15% del total pagado de hipoteca, es mayor de 1000€, te aconsejo que no canceles hipoteca.
2.-Si fuese menor a 1000€, ingresa en Diciembre lo estrictamente necesario para que la desgravación del 15% de esa cantidad + el 15% de lo pagado por hipoteca, no pase de los 1000.
Esto te lo digo porque de pasarte la desgravación no te valdría de nada, solo te devuelven hasta el máximo RETENIDO A CUENTA en tu nómina e ingresos totales.
Todo lo que te cuento es por si vuestra intención es desgravar, si lo que perseguís es aligerar la mensualidad, eso ya es cosa vuestra, a lo dicho no hagas ni caso y actúa teniendo en cuenta lo que te han aconsejado los compañeros.
Alex, si la desgravación no te importa y vas a aliviar tu hipoteca, no dejes de leer tus condiciones con detenimiento porque suelen tener penalización por cancelación anticipada y en algunos casos, esta llega al 3% de la cantidad que cancelas. Ojo
Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)...
Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)...
Estás en todo Portuense, efectivamente, me había centrado en la pregunta y no me había dado cuenta del tema de las retenciones, como bien dices, nunca te devolverán más de lo que te han retenido.
Saludos.
Es que a veces en el bosque no se ven los árboles pero nos pasa a todos.
Siempre estamos aprendiendo de los maestros.
Saludos.
Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)...
En mi caso, no me dejan amortizar anticipadamente más del 25% del capital pendiente, aunque la comisión por amortización parcial es del 0%. En su día pregunté y me dijeron que no tenía límite anual de amortizaciones, así que si llegara el caso, iría haciendo amortizaciones parciales hasta que me quedar poca cantidad, y ahí como dice miquel, amortizarlo todo, que no vamos al banco a hacer amigos, jeje.
Saludos.
Aquí vos dejo un fantástico simulador de amortización,en mi caso no puedo amortizar menos que la suma de las cuotas de año , cada hipoteca es un mundo .
Aquí vos dejo un fantástico simulador de amortización,en mi caso no puedo amortizar menos que la suma de las cuotas de año , cada hipoteca es un mundo .
Lo he incorporado a las FAQ, gracias por el aporte.
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