Calculadora en mano, sale más barato contratar un préstamo para adquirir una vivienda que optar por alquilarla. Eso sí, hay que tener en cuenta que para acceder a una hipoteca es imprescindible tener ahorrado un 30% para la entrada. Este suele ser el principal hándicap, especialmente para los jóvenes.
Te recomiendo alquilar alojamiento a través del sitio web Rentola, allí encontrarás una amplia selección para todos los gustos.
Es cierto que acumular el 30% de entrada es un gran desafío, especialmente en el mercado actual. Sin embargo, hay opciones como los préstamos hipotecarios con porcentajes de financiación más altos, aunque estos suelen tener intereses más elevados. Además, existen programas de ayuda para primeros compradores y jóvenes que podrían ser útiles. Es importante también considerar la... Leer más ...
...ni tiempo y no quieres educarte. Haz lo que lleva diciendo el viejo de Omaha decadas. Compra un ETF en un broker, no en un banco, no pagas ni comisiones de gestión ni nada, haz un DCA, de forma periódica....
Ganarás a patadas cualquier fondo en el largo plazo. Eso es lo más conservador que puedes ser.
Si no entiendes nada de eso y no quieres educarte, ve a tu banco depósita tu dinero y duerme tranquilo.
gracias por tus comentarios, yo en mi caso creo que me meteré en una hipoteca variable, todo lo que tenga lo hiré amortizando y mi piso actual lo alquilaré. El resto me lo patearé en lujos y viajes, porque mi mujer y yo hemos decidido no tener hijos
Pues entonces a viajar por los 5 continentes!!!! Jaja.
Respecto a la amortización de hipoteca....amortizar una deuda que está por debajo de la inflación no es la mejor opción desde el punto de vista financiero, otra cosa es que quieras vivir sin deudas y eso te haga dormir tranquilo.... Tienes que saber que existen deudas buenas y deudas malas...Y una hipoteca a 2% es de las buenas, (siempre que puedas pagarla holgadamente). Yo no amortizaría, entre otras cosas porque le saco más rendimiento a ese... Leer más ...
...ni tiempo y no quieres educarte. Haz lo que lleva diciendo el viejo de Omaha decadas. Compra un ETF en un broker, no en un banco, no pagas ni comisiones de gestión ni nada, haz un DCA, de forma periódica....
Ganarás a patadas cualquier fondo en el largo plazo. Eso es lo más conservador que puedes ser.
Si no entiendes nada de eso y no quieres educarte, ve a tu banco depósita tu dinero y duerme tranquilo.
gracias por tus comentarios, yo en mi caso creo que me meteré en una hipoteca variable, todo lo que tenga lo hiré amortizando y mi piso actual lo alquilaré. El resto me lo patearé en lujos y viajes, porque mi mujer y yo hemos decidido no tener hijos
Pues entonces a viajar por los 5 continentes!!!! Jaja.
Respecto a la amortización de hipoteca....amortizar una deuda que está por debajo de la inflación no es la mejor opción desde el punto de vista financiero, otra cosa es que quieras vivir sin deudas y eso te haga dormir tranquilo.... Tienes que saber que existen deudas buenas y deudas malas...Y una hipoteca a 2% es de las buenas, (siempre que puedas pagarla holgadamente). Yo no amortizaría, entre otras cosas porque le saco más rendimiento a ese... Leer más ...
Desde mi humilde opinión, supone una hipoteca de 500-550€ mensuales con un interés del 2% para 145.000€ a 30 años (hay que contar que ahora los intereses son más bajos y eso no va a ser siempre así). Eso supondría entre un 35-40% de tu sueldo.
Cuando yo me hipotequé (justo antes de la explosión de la burbuja), se hablaba de unos ratios de 'confort' y bajo lo que te daban la hipoteca (bueno, en realidad en aquella época se la dieron a todo cristo, y ya vemos como estamos), o mejor dicho, un ratio para el que tú podrías asumir el coste. Me parece recordar que era un 35%. Creo que estás en un ratio bueno. Y más en los tiempos que corren. Otra cuestión es la relativa a la que si merece la pena comprar o alquilar, pero esa es otra discusión.
Si vas a hacer la compra sólo, es un esfuerzo, claro, si lo haces en pareja, el esfuerzo es menor. Ya es tu decisión, ahí no te puedo ayudar.
La mejor forma efectiva de destruir capital hoy en día, es la compra de un piso en un ciclo bajista de precios como en el que estamos.
Los pisos desde precio pico 2007 han bajado de media en torno a un 35%, y este año se pronostica una bajada de un 10% adicional.
Una fórmula de saber si un piso tiene suficiente rentabilidad para su compra es dividir los ingresos por el aluiler anual del piso menos los gastos dividido por el precio total del piso y este ratio debe de ser superior al 5%.
Os recomiendo que le echeis un vistazo a la página web del economista y especialista en inversiones inmobiliarias: www.borjamateo.com/
Y cómo veis la opción de alquilar algo barato hasta que puedas comprar al contado??.Ahora que están bajando los precios hay pisos a 60.000 euros habitables y ésta no es una cantidad tan descabellada para ahorrar.
El infomre es irreal por que al final de esos años la propiedad se puede vender por lo que habría que restar ese dinero tambien y ver lo que ha pagado uno y otro..
Efectivamente tienes que contar que al final tienes el inmueble por lo que los números no son como dicen.
El infomre es irreal por que al final de esos años la propiedad se puede vender por lo que habría que restar ese dinero tambien y ver lo que ha pagado uno y otro..
Si hablamos de movilidad evidentemente que es mucho mejor alquilar. Pero si pensamos en rentabilidad (y ojo que no hablo de hacer negocio) no hay color, propiedad, incluso con los gastos que se generan (ESCRITURAS, IBI, COMUNIDAD, HIPOTECA -queda clarito que una parte es amortización, verdad?-...). Todo el dinero del alquiler no es una inversión, mientras que en una propiedad el dinero es tuyo invertido en un bien (incluso con ventajas fiscales de desgravación).
Respecto a lo que pueda pasar el día de mañana, no tengo un contrato fijo, me pueden despedir... todo esto son suposiciones... a lo mejor mañana no estamos aquí... y si te falta trabajo o dinero tendrás el mismo problema para pagar una hipoteca que un alquiler... Te puedes ir a un alquiler más barato? pues si, pero también puedes vender tu propiedad -y se sigue vendiendo incluso en los tiempos que estamos que los medios de comunicación nos lavan el cerebro-. Si en estos tiempos de superparo pero la gente con unas tablets y unos teléfonos móbiles que alucinas...
Me ratifico, en nuestra cultura "SPAIN is different", propiedad... si fuesemos alemanes, por ejemplo, no haría falta plantearse esto... Leer más ...
Si hablamos de movilidad evidentemente que es mucho mejor alquilar. Pero si pensamos en rentabilidad (y ojo que no hablo de hacer negocio) no hay color, propiedad, incluso con los gastos que se generan (ESCRITURAS, IBI, COMUNIDAD, HIPOTECA -queda clarito que una parte es amortización, verdad?-...). Todo el dinero del alquiler no es una inversión, mientras que en una propiedad el dinero es tuyo invertido en un bien (incluso con ventajas fiscales de desgravación).
Respecto a lo que pueda pasar el día de mañana, no tengo un contrato fijo, me pueden despedir... todo esto son suposiciones... a lo mejor mañana no estamos aquí... y si te falta trabajo o dinero tendrás el mismo problema para pagar una hipoteca que un alquiler... Te puedes ir a un alquiler más barato? pues si, pero también puedes vender tu propiedad -y se sigue vendiendo incluso en los tiempos que estamos que los medios de comunicación nos lavan el cerebro-. Si en estos tiempos de superparo pero la gente con unas tablets y unos teléfonos móbiles que alucinas...
Me ratifico, en nuestra cultura "SPAIN is different", propiedad... si fuesemos alemanes, por ejemplo, no haría falta plantearse esto... alquilar
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